Юридическая консультация Покупка недвижимости за рубежом
Дело в том, что покупка за рубежом может быть сопряжена с опасностью, если вы не представлены юридически. Юридический процесс покупки, вероятно, будет отличаться в зависимости от страны, и ваш адвокат сможет помочь вам со всеми необходимыми задачами для беспрепятственной покупки. Вот лишь некоторые из задач, которые большинство юристов возьмут на себя от вашего имени, могут включать в себя:
Выбор подходящего адвоката
Вам нужен кто-то, кто понимает законы выбранной вами страны и свободно говорит на этом языке. Не пользуйтесь услугами кого-либо, рекомендованного вашим застройщиком или агентом по недвижимости, поскольку они могут не заботиться о ваших интересах. При покупке жилья за границей вам следует воспользоваться надлежащей юридической консультацией у уважаемого местного специалиста, который хорошо говорит по-английски. Вы также должны убедиться, что они в курсе законов и правил страны, в которой вы совершаете покупку. Кроме того, очень важно выбрать того, кто будет защищать ваши интересы, а не того, кого рекомендует агент по недвижимости.
Что должен сделать для вас законный представитель
Ваш адвокат также должен убедиться, что у вас есть правильное согласие на планирование и лицензии, ваша собственность имеет правильное право собственности и вы зарегистрированы в качестве официального владельца.
Наймите хорошего адвоката, на которого вы должны рассчитывать.
- Письменный и устный перевод всех юридических документов
- Получите полное понимание обработки и размещения депозитов и других комиссий.
- Понимание и, при необходимости, внесение изменений в контракты для защиты ваших интересов.
- Оформление доверенности, если вы не можете присутствовать на окончательном подписании
- Проверка результатов обыска и окончательного документа о передаче права собственности на ваш новый дом
Получить оценку недвижимости
Вы должны заплатить за независимую оценку, как если бы вы заплатили за недвижимость дома. Приобретите ее, чтобы выявить такие проблемы, как проседание и пограничные споры.
Юридические вопросы, связанные с правом собственности и наследством
В зависимости от того, в какой стране вы собираетесь купить недвижимость за рубежом. Закон будет отличаться применительно к вашему положению собственности и наследования независимо от того, какую конкретную недвижимость вы решите купить. Поэтому любому потенциальному покупателю полезно задать следующие вопросы:
- Какова цель покупки? Будет ли это постоянное место жительства, дом для отдыха, будущее место жительства, инвестиция или коммерческое предприятие?
- Кто покупатель? Планируете ли вы совершить покупку от собственного имени или совместно с партнером, женой или мужем?
- Есть ли выгода от покупки через компанию, владеющую недвижимостью?
- Как будет финансироваться покупка?
- Кому покупатель желает унаследовать недвижимость?
Юридические издержки при покупке недвижимости за рубежом
Хороший юрист поможет вам оценить полную стоимость покупки, которая будет включать дополнительные расходы. Помимо покупной цены при покупке недвижимости за границей вы понесете ряд других расходов.
Они могут включать:
- гонорары финансовому консультанту для управления вашими налоговыми делами как в UK и за рубежом. Вы можете быть обязаны платить налог, если недвижимость будет продана.
- гонорары дипломированному геодезисту или геодезисту
- сборы за ипотеку - они могут включать комиссию ипотечного брокера, комиссию за организацию или открытие, а также административный сбор за назначение банком представителя для управления уплатой налогов и внесением права собственности в реестр собственности.
- комиссии за международные банковские переводы, которые вам следует обсудить со своим банком заранее
- комиссия за банковский вексель/гарантированный чек, которую вам следует обсудить с вашим банком заранее
- сборы за оформление доверенности при необходимости
- стоимость мебели, доставки и страховки
- судебные издержки для составления завещания, которые могут быть обязательными в некоторых странах
- плата за перевод
- плата за подключение воды, канализации, электричества и т. д.
Больше на Руководство по покупкам за рубежом
