Ипотека за рубежом
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ИПОТЕКЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Homesgofast.com сотрудничает с лучшими зарубежными специалистами по ипотеке, которые предлагают ряд решений, которые помогут вам купить или повторно заложить недвижимость, чтобы вы могли купить недвижимость в различных странах. Идеально подходит для покупки дома для отдыха, второго дома за границей или выхода на пенсию за границей. Найдите лучшие ставки на французскую, итальянскую, испанскую, португальскую ипотеку, а также ипотеку в США, включая ипотеку во Флориде. Получите бесплатную консультацию по перезакладыванию с нашей командой, узнайте, как получить ипотеку за границей и международную ипотеку.
Мы объединились с ведущим специалистом по зарубежной ипотеке, чтобы предложить вам широкий выбор ипотечных продуктов за рубежом, многие из которых доступны с БЕСПЛАТНЫМ решением.
Где бы вы ни хотели купить инвестиционную недвижимость или дом для отдыха за рубежом, мы обязательно найдем ипотечный продукт, соответствующий вашим требованиям.
Оформление ипотечного кредита за границей
Воспользовавшись услугами специалистов по зарубежной ипотеке, вы сможете по-настоящему почувствовать этот рынок и понять, как на самом деле работает покупка недвижимости в этой стране. Они часто могут помочь со списком авторитетных агентов по недвижимости или юристов, а также предоставить вам больше вариантов для рассмотрения, чем ваш местный банк.
Ставки по ипотечным кредитам в некоторых регионах еврозоны намного ниже, чем в UK, особенно на устоявшихся рынках недвижимости с широким спектром поставщиков ипотечных кредитов, поэтому вы можете получить более выгодную сделку, взяв займ за рубежом.
Сделайте домашнее задание: вам следует проанализировать и сравнить ряд различных продуктов и услуг, предлагаемых разными кредитными компаниями. Не берите автоматически ипотечный кредит, рекомендованный продавцом или его агентом. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора уточнить.
Ищите ипотеку, которая наиболее соответствует вашим возможностям и потребностям. Предлагается широкий спектр ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссию за досрочное погашение и аннулирование. Получите «Принципиальное соглашение» по ипотеке, прежде чем соглашаться на покупку недвижимости или до подписания каких-либо контрактов и внесения залога.
Помните, что ваша ипотека, вероятно, будет в местной валюте, и вы должны учитывать влияние колебаний обменных курсов. Однако, если целью является получение дохода от аренды недвижимости, он также может быть в местной валюте. Убедитесь, что вы полностью понимаете договор ипотеки, который подписываете. Which.co.uk советы по ипотеке за рубежом
Внимание
Покупатели из Великобритании должны знать, что иностранные ипотечные брокеры не подпадают под действие закона. Финансовое поведение власти, поэтому вам будет сложно получить какую-либо компенсацию, если вам дадут плохой совет. Вам также следует учитывать последствия заимствований в иностранной валюте. Если вы это сделаете, колебания обменного курса повлияют на ваши выплаты.
Покупка недвижимости за границей, чтобы подняться на лестницу недвижимости
На Homesgofast.com наблюдается рост числа молодых покупателей из Великобритании, которые ищут зарубежные ипотечные кредиты для покупки недвижимости за рубежом. Не имея возможности позволить себе купить дом в Великобритании, эти покупатели считают, что покупка дома за границей — идеальный способ подняться по карьерной лестнице. Сравнивая цены на недвижимость с такими регионами, как Франция, Испания, Португалия, Италия и Флорида, вы можете понять, почему это стало привлекательным вариантом.
Учитывайте местные налоги и сборы
Вы должны платить подоходный налог с полученной арендной платы. Вы можете быть обязаны платить налог как в самой стране, так и в Великобритании, хотя существуют национальные соглашения, которые означают, что вы не будете платить один и тот же налог дважды. Посетите наше руководство о том, как облагается налогом доход от аренды, чтобы получить дополнительную информацию.
Вам придется платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости, если она не является вашим основным домом, хотя во многих странах он снижается или отменяется в зависимости от того, как долго вы владеете недвижимостью.
Налог на наследство может быть уплачен вашими наследниками после вашей смерти, хотя в некоторых странах это больше не применяется, например Италии.
Вы также будете нести ответственность за уплату местного эквивалента муниципального налога. Наш гид-налог на зарубежная недвижимость объясняет больше.
Обязательно запланируйте расходы на покупку, такие как ипотека и гонорары адвокатов, налоги и страховка.
Колебания валют могут стоить вам тысяч
Подумайте о влиянии колебаний местной валюты по отношению к евро, фунтам стерлингов или долларам США и о том, как любые изменения могут повлиять на повышение процентных ставок по вашим выплатам. Изменения обменного курса. Даже небольшое изменение обменного курса может существенно повлиять на стоимость вашей покупки. Это может сделать недвижимость – или ваши выплаты по ипотеке – недоступными в одночасье. Вы можете найти список Лучшие компании в иностранной валюте здесь
Полезная статья Daily Telegraph – Как сэкономить на ипотеке за границей
Используйте независимого переводчика/переводчика
Если вы плохо понимаете язык страны, в которой собираетесь совершить покупку, убедитесь, что все контракты и соответствующая документация переведены независимым переводчиком и что переводчик сопровождает вас на всех встречах. Будьте осторожны с использованием переводчика, рекомендованного агентом или адвокатом.
Покупка недвижимости за рубежом
Если вы организуете финансирование на зарубежная недвижимость, убедитесь, что это указано в любом контракте, и, если возможно, воспользуйтесь «пунктом об отказе от участия», если кредит не будет согласован (что обеспечит возврат любого уплаченного депозита).
Остерегайтесь разработчиков и навязчивых продаж – не поддавайтесь сильному давлению и не требуйте внесения депозита, пока у вас не будет возможности хорошенько подумать и получить независимый совет.
Проверьте документы – убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения, лицензии и согласия на планирование, прежде чем подписывать какой-либо контракт или соглашение. Советы и важные советы можно найти на Покупка ипотечных кредитов правительства Великобритании за рубежом
Условия ипотеки – глоссарий Jargon Buster
Вход в мир ипотечных кредитов, ипотечных брокеров и кредитных компаний, которые помогают получить зарубежную ипотеку, может означать, что вам будут представлены условия, которые многие профессионалы воспринимают как нечто само собой разумеющееся, как повседневный язык. На самом деле некоторый жаргон, связанный с ипотекой, может вводить в заблуждение и быть сложным. Мы предоставляем полезный список условий ипотеки в нашем глоссарии.
Принципиальное соглашение (AIP)
Документ от ипотечного кредитора, подтверждающий, что вы сможете занять определенную сумму. Вы можете использовать это, чтобы доказать продавцу, что вы можете позволить себе купить его недвижимость.
Апрель
Годовая процентная ставка: общая стоимость ипотеки, включая проценты и сборы. Предполагается, что у вас будет ипотека на весь срок, поэтому это может оказаться бесполезным способом сравнения предложений.
Плата за организацию
Плата за оформление вашей ипотеки. Большинство ипотечных кредиторов позволят вам добавить эту комиссию к кредиту, но это будет означать, что вы будете платить проценты по ней за весь срок ипотеки. Подробнее о комиссиях по ипотеке.
Базовая ставка
Процентная ставка, установленная Банком Англии, которой обычно следуют ипотечные кредиты с отслеживанием и стандартные ипотечные кредиты с плавающей ставкой.
Плата за бронирование
Тип платы за оформление ипотеки. Подробнее о комиссиях по ипотеке.
брокер
Консультант, который поможет вам оформить ипотеку. Имейте в виду, что некоторым брокерам будут платить больше комиссий за рекомендации определенных сделок, чем другим; Кроме того, некоторые из лучших ипотечных предложений доступны только в том случае, если вы подаете заявку напрямую.
Прирост
Сумма денег, которую вы берете в долг для покупки недвижимости.
Кэшбэк ипотека
Ваш кредитор дает вам определенную сумму денег по завершении. Вам следует учесть это в общей стоимости вашей ипотеки на начальный период, чтобы решить, выгодна ли это сделка.
Ипотека текущего счета (Cam)
Ваша задолженность по ипотеке, кредитной карте и кредиту, а также баланс вашего текущего и сберегательного счета объединены в один счет. Ваш кредитный баланс компенсирует ваши долги, поэтому вы платите проценты только на разницу. Они обычно дороже, чем обычные ипотечные кредиты.
Ипотека со скидкой
Сделка со сниженной ставкой — это сделка, в которой взимаемая с вас процентная ставка составляет установленную сумму меньше стандартной переменной ставки вашего ипотечного кредитора (SVR). Например, если у кредитора SVR составляет 5.5%, а скидка составляет 1%, то вы заплатите 4.5%. Узнайте больше о льготной ипотеке.
Дарственная ипотека
Форма ипотеки с выплатой только процентов, при которой вы также платите деньги в тип инвестиций, называемый пожертвованием, для погашения ипотеки в конце срока. Узнайте больше об ипотеке только под проценты.
Капитал
Сумма имущества, которым вы владеете полностью, т.е. ваш депозит плюс капитал, который вы выплатили по ипотеке.
Схема выпуска акций
Схема высвобождения капитала позволяет пожилым домовладельцам высвободить денежные средства, связанные с их собственностью. Есть два типа: пожизненная ипотека и схемы возврата жилья. Эти схемы следует использовать только после получения независимой финансовой консультации.
Ипотека с фиксированной ставкой
Процентная ставка по ипотеке остается неизменной в течение начального периода сделки, который может составлять от одного до 10 лет. Это означает, что вы можете быть уверены в том, сколько именно вы будете платить по ипотеке каждый месяц, поскольку ваша ставка не будет повышаться или понижаться по сравнению с базовой ставкой Банка Англии.
Гибкая ипотека
Гибкая ипотечная сделка позволяет вам переплатить, недоплатить или даже взять отпуск по выплате ипотеки. Это может помочь вам досрочно погасить ипотеку и сэкономить на процентах, но гибкие ипотечные кредиты обычно дороже обычных.
Фрихолд
Вы владеете зданием и страна оно стоит. Узнайте больше о покупке недвижимости в собственность.
поручитель
Третья сторона, которая соглашается выплачивать ежемесячные выплаты по ипотеке, если вы не можете это сделать. Чаще всего это происходит с покупателями, впервые покупающими недвижимость, и поручителем обычно является их родитель или опекун. Подробнее об ипотеке с поручителем читайте здесь.
Более высокая плата за кредит (HLC)
Иногда ваш ипотечный кредитор взимает эту сумму, если вы берете взаймы более 75% стоимости недвижимости. Это защищает кредитора от невыполнения вами обязательств по ипотеке.
Ипотека только под проценты
Вы платите только проценты по ипотеке каждый месяц, не погашая сам капитальный кредит. Идея состоит в том, что вы накопите достаточно денег, чтобы иметь возможность погасить ипотеку в конце срока другими способами – например, путем инвестирования в акции, пенсионное обеспечение или продажу другой недвижимости. Узнайте больше об ипотеке только под проценты.
посреднический
Консультант, который может помочь вам оформить ипотеку. Имейте в виду, что некоторым посредникам будут платить больше комиссий за рекомендации определенных сделок, чем другим; Кроме того, некоторые из наиболее конкурентоспособных ипотечных сделок доступны только в том случае, если вы подаете заявку напрямую.
Лизхолд
Вы владеете зданием, но не землей, на которой оно стоит, и только на определенный период (до 999 лет). Вам может быть сложно получить ипотечный кредит, если срок аренды недвижимости, которую вы хотите купить, составляет менее 70 лет. Узнайте больше о покупке арендованной недвижимости.
Отношение кредита к стоимости (LTV)
Размер вашей ипотеки в процентах от стоимости недвижимости. Самые дешевые предложения, как правило, доступны людям, которые берут кредиты под 60% или меньше.
Ежемесячный платеж
Сумма, которую вы платите своему ипотечному кредитору каждый месяц. Если у вас ипотека с погашением (наиболее распространенный вид), платеж будет покрывать процент от вашей ипотеки плюс проценты.
Ипотечный акт
Формальный договор между кредитором и заемщиком, в котором излагаются юридические обязательства заемщика и права, которые кредитор имеет в случае, если заемщик не сможет произвести платеж.
Страхование защиты выплат по ипотеке (MPPI)
Страховка, которая покрывает вашу ипотеку, обычно на год, если вы не можете работать из-за несчастного случая, болезни или безработицы. Это также известно как страхование ASU. Подробнее о страховании ипотеки.
Срок ипотеки
Срок, на который вы берете ипотечный кредит; 25 лет, например
Отрицательный капитал
Когда стоимость вашего дома падает до уровня, который ниже суммы, оставшейся по ипотеке.
Компенсационная ипотека
Компенсационная ипотека связывает вашу ипотеку с вашими сбережениями, а иногда и с вашим текущим счетом. Ваши кредитные остатки засчитываются в счет вашего ипотечного долга, поэтому вы платите только проценты на разницу, одновременно погашая капитал. Узнайте больше о компенсационной ипотеке.
Портативность
Портативная ипотека позволит вам перенести заем из одного объекта недвижимости в другой, если вы переедете, без уплаты комиссий за организацию.
Стоимость восстановления
Для целей страхования: стоимость восстановления вашего дома в случае его разрушения.
Перезакладывание
Когда вы меняете ипотеку, не переезжая. Вы можете сделать это, чтобы сэкономить деньги, перейти на другой тип ипотечного кредита или высвободить капитал из вашего дома.
Погашение ипотеки
Вы выплачиваете проценты по ипотеке и часть капитала вашего кредита каждый месяц. Если вы не пропустите какие-либо выплаты, вы гарантированно погасите ипотеку до конца срока.
Средство погашения
Требуется кредиторами, если вы берете ипотеку с выплатой только процентов. Это средство, с помощью которого вы собираетесь погасить ипотеку в конце срока - например, другая недвижимость или портфель акций. Узнайте больше об ипотеке только под проценты.
Стандартная переменная ставка (SVR)
Процентная ставка по ипотеке по умолчанию, которую ваш кредитор будет взимать после окончания первоначального периода ипотечной сделки. Эта ставка может быть выше или ниже вашей первоначальной ставки.
Оценочное обследование
Кредиторы всегда проводят оценочное обследование, чтобы проверить, стоит ли недвижимость примерно той суммы, которую вы за нее платите. Вам также всегда следует проводить собственное обследование, чтобы проверить наличие структурных проблем. Узнайте больше об обследованиях недвижимости.
Ипотека с переменной процентной ставкой
Процентная ставка по ипотеке может повышаться или понижаться в зависимости от стандартной переменной ставки вашего кредитора. Узнайте больше о стандартных ипотечных кредитах с плавающей ставкой.