Ник Марр 
Рост цен на жилье на фоне экономических сдвигов
Источник: Баррон
Ставки взыскания задолженности: неоднозначные перспективы
Ландшафт конфискации имущества представляет собой тонкую картину. Уровень конфискации имущества в Соединенных Штатах претерпел значительные колебания за последние два десятилетия, достигнув пика в 2010 году на уровне 2.23% после финансового кризиса. С тех пор этот показатель неуклонно снижался, заметно снизившись до 0.11% в 2021 году из-за вмешательства правительства во время пандемии COVID-19.
По состоянию на март 2024 года наибольшее количество заявлений о конфискации имущества было подано в Калифорнии — 3,975, а наименьшее — в Вермонте — 11. Самые высокие показатели конфискации имущества зафиксированы в таких штатах, как Иллинойс, Коннектикут и Нью-Джерси.
Поиск Дома, находящиеся в залоге у банка США
Источник: SoFi
Возможности на рынке конфискации имущества
Для инвесторов и потенциальных владельцев жилья рынок конфискованного имущества предлагает уникальные возможности. Такие платформы, как Дома строятся быстро предоставляют полный список проблемных объектов недвижимости по всей территории США, позволяя покупателям приобретать дома по ценам значительно ниже рыночной стоимости. Эти платформы предлагают поиск в режиме реального времени для различных типов недвижимости, включая односемейные дома, кондоминиумы и коммерческую недвижимость.
Покупка недвижимости, находящейся в залоге, может быть выгодной, но она сопряжена с рисками. Многие проблемные объекты требуют ремонта, а конкуренция среди инвесторов может привести к росту цен. Работа с опытными специалистами по недвижимости и проведение тщательной проверки имеют решающее значение перед совершением покупки.
Экономическая политика и рыночная стабильность
Траектория рынка жилья тесно связана с более широкой экономической политикой. Аналитики JP Morgan предполагают, что, хотя США могут столкнуться с экономическим спадом, сектор жилья остается более здоровым, чем во время кризиса 2008 года. Более жесткие правила кредитования и ограниченное предложение жилья снижают вероятность возникновения пузыря на рынке.
Ожидается, что ставки по ипотеке останутся высокими, хотя некоторые аналитики прогнозируют небольшое снижение во второй половине 2025 года. Это может побудить больше покупателей выйти на рынок, увеличив спрос как на новое, так и на существующее жилье.
Источник: JP Morgan
Тенденции регионального рынка жилья
Хотя общенациональные тенденции дают общее представление, региональные различия в спросе на жилье и его доступности существенны. Средний Запад продолжает привлекать покупателей, ищущих доступность, в то время как прибрежные города остаются дорогими, но желанными. В Техасе и Флориде наблюдается быстрый рост населения, что способствует высокому спросу на жилье в этих штатах.
Рынки Sunbelt, когда-то процветавшие, испытывают тенденции к охлаждению, и некоторые города сообщают о снижении цен. Проблемы доступности и миграционные тенденции будут играть ключевую роль в определении того, какие рынки будут процветать в 2025 году.
Заключение
Рынок жилья США в 2025 году характеризуется сочетанием устойчивости и неопределенности. Хотя цены на жилье продолжают скромно расти, а ставки конфискации имущества остаются относительно низкими, региональные различия и потенциальные экономические сдвиги оправдывают осторожный оптимизм. Заинтересованным сторонам рекомендуется оставаться в курсе событий из надежных источников и учитывать как возможности, так и риски в этой меняющейся ситуации.
