Ник Марр 
Экономика Мексики продемонстрировала устойчивые показатели, с заметным ростом приобретений жилья на 7% в 2024 году. Этот всплеск частично объясняется ростом покупки подержанных домов на 16%, что отражает уверенность покупателей и улучшение доступа к ипотечному финансированию. Стратегическое расположение страны и торговые соглашения укрепили ее позиции как производственного и экспортного центра, что еще больше повысило экономическую стабильность.
Иностранные инвестиции и ниаршоринг
Иностранных инвесторов все больше привлекает сектор недвижимости Мексики, особенно в прибрежных регионах, таких как Ривьера-Майя. Тенденция к ниаршорингу — перемещению бизнес-операций ближе к внутренним рынкам — привела к росту спроса на промышленные и коммерческие объекты, поскольку компании ищут близость к рынку США. Ожидается, что этот сдвиг продолжит стимулировать развитие недвижимости в ключевых регионах.
Источник: Мексика Daily Post
Технологические достижения и PropTech
Интеграция технологий в недвижимость, известная как PropTech, производит революцию в отрасли. Стартапы внедряют инновации, такие как управление недвижимостью на основе ИИ и цифровые платформы для сделок с недвижимостью. В 2024 году венчурные инвестиции в PropTech на основе ИИ достигли рекордных 3.2 млрд долларов, что свидетельствует о твердой уверенности в потенциале этого сектора для повышения эффективности и прозрачности сделок с недвижимостью.
Источник: Business Insider
Основные моменты регионального рынка
- Тихуана: Лидер роста рынка недвижимости в стране: по состоянию на начало 12.8 года годовой прирост цен на недвижимость составил 2024%, что обусловлено высоким внутренним спросом и ростом числа иностранных покупателей.
- Мехико: На рынке недвижимости столицы наблюдаются как возможности, так и проблемы: растущий спрос на жилые и коммерческие помещения сопровождается проблемами доступности и устойчивости.
- Майяская Ривьера: Прибрежные районы продолжают привлекать иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха, что способствует расширению рынка жилой недвижимости.
источники: Латинский инвестор, Деловые новости Мексики, Сьюзи Макдональд
Прогнозы рынка
Ожидается, что объем рынка сектора жилой недвижимости достигнет 4.44 трлн долларов США в 2025 году, а прогнозируемый годовой темп роста составит 5.44% в период с 2025 по 2029 год, достигнув к 5.48 году объема рынка в 2029 трлн долларов США. Этот рост поддерживается сильным культурным предпочтением владения жильем: 82% мексиканцев предпочитают покупку аренде.
Источник: Statista
Проблемы и соображения
Несмотря на позитивные тенденции, рынок сталкивается с такими проблемами, как высокие затраты на реконструкцию и нехватка арендной недвижимости для временного размещения во время реновации. Кроме того, такие вопросы, как доступность, джентрификация и экологическая устойчивость, остаются критическими, особенно в городских центрах, таких как Мехико.
Источник: Деловые новости Мексики
Заключение
Рынок недвижимости Мексики в 2025 году представляет собой динамичный ландшафт с многообещающими возможностями для инвесторов, обусловленными экономической устойчивостью, технологическими инновациями и стратегическим региональным развитием. Заинтересованным сторонам рекомендуется проводить тщательные исследования и взаимодействовать с местными экспертами для эффективного управления этим развивающимся рынком.
