Eiendomsinvestering blir stadig mer populært hver dag. Dette skyldes hovedsakelig økningen i offentlige tvangssalg, bankers avkastning på egenkapital, shortsalg og eiendommer under tvangssalg.
Med de viktigste varelagerene til salgs, må en eiendomsinvestor ta en klok avgjørelse om hvilken spesifikk vare de vil kjøpe og oppnå fortjeneste på. Eiendomsundersøkelse kan også hjelpe deg med å velge det beste alternativet for eiendomsinvestering.
Å eie en eiendom i Frankrike kan være en fantastisk opplevelse. Å selge det kan derimot være mindre. Med Frankrikes stadig skiftende regulatoriske landskap og tunge administrative byrde kan det være stressende og risikofylt å gjøre alt på egenhånd, selv om du kjenner markedet. Å bruke en agent kan være et godt alternativ som kan spare deg for mye både tid og penger. Vi forklarer hvorfor.
Å selge et hus i Frankrike kan være komplisert av flere årsaker, og selv om du kanskje velger å selge det privat, kan det å be om hjelp fra et byrå gjøre denne prosessen mye enklere.
Bruk av eiendomsmegler i Frankrike
Eiendomsmeglerhonorarer i Frankrike er blant de høyeste i Europa, men det er rom for å prute og enda mindre for å spille hard boule.
Provisjonen kan være alt fra 4 % til 12 %. Bare eiendomsmeglere har lov til å selge eiendommer, men det finnes også meglere som er godkjent av registrerte meglere.
Spør rundt om anbefalinger fra venner og naboer, og se på nettet etter anmeldelser.
Som i Storbritannia vil meglerhonorarene avhenge av om du får én enkelt megler til å selge boligen din eller om du engasjerer flere for å øke sjansene dine. Hvem som betaler eiendomsmeglerhonorarene er også aktuelt i Frankrike – det kan være selgeren eller kjøperen, med meglere som er ivrige etter å markedsføre seg selv som «uten kostnad for deg». I realiteten vil imidlertid en kjøper bare svelge disse honorarene hvis du reduserer dem med boligprisen.
Selg din franske eiendom privat
Omtrent 40 % av alle boligsalg i Frankrike gjennomføres privat fordi selgere ønsker å unngå de heftige gebyrene og i stedet utnytte kraften og rekkevidden til internett. Dette fungerer best for billigere eiendommer, men er ikke så bra for det, og kan være attraktivt for en utenlandsk boligjeger. Du kan gardere deg og gjøre både gjør-det-selv-prosjekter og meglervirksomhet, men sørg for at du ikke har signert en eksklusiv kontrakt, ellers vil megleren fortsatt ønske å betale.
Lykken favoriserer de forberedte
Det franske ordet for byråkrati er la bureaucratie, og byråkratiet du må gjennomgå når du selger en bolig i Frankrike er ikke så ulikt det i Storbritannia. Forberedelse er nøkkelen. I Frankrike er det ofte en god del undersøkelser som selgeren er forpliktet til å gjennomføre før kontraktsinngåelse.
Vet du om notarer?
Notarer er myndighetsutnevnte tjenestemenn, og de er involvert i alle boligsalg i Frankrike. De gjør i praksis jobben til en eiendomsmegler. De sjekker og stempler papirene og sørger for at all skatt er betalt og at avtalen er registrert nasjonalt.
De vil gå gjennom alt papirarbeidet med deg før kontrakter signeres. Notargebyrer belastes med en glidende skala på opptil 10 % av salgsprisen og betales ved fullføring. Fordi notarer er nasjonalt oppnevnte, er gebyrene faste, så det er ikke nødvendig å sammenligne priser.
Når du har solgt og kontrakten er signert, har kjøperen en angrefrist på ti dager. Dette gjelder ikke selgeren, som er bundet av kontraktsvilkårene.
Ting å vurdere
Som følge av Brexit er Storbritannia fortsatt i en overgangsperiode frem til 31. desember 2020. Selv om detaljene fortsatt er uklare, kan dette ha en viss betydning for britiske statsborgere som ønsker å selge et hus i Frankrike. Så hvis du ønsker å selge din franske eiendom, må du kanskje betale kapitalgevinstskatt – en skatt på fortjenesten du tjener. Ikke bare vil mengden av kapitalgevinstskatt du betaler endre seg, men også måten du betaler den på.
En fransk notar må brukes når du selger din franske eiendom, ettersom bare notaren kan overføre eiendommen mellom partene.
MVA skal ikke lenger betales ved salg av eiendom som er mindre enn fem år gammel.
Hvis eiendommen du selger er verdt over €150 000, må du oppnevne en finansiell representant i Frankrike.
Som selger vil du være ansvarlig for å organisere og levere tekniske rapporter knyttet til eiendommens status. F.eks. gass- og strømrapporter og energirapporter.
Fem gyldne regler for å selge eiendommen din i Frankrike
Gjør undersøkelser – fra hva eiendommen din er verdt til hvem de beste meglerne er i området.
Vær oppmerksom på valutakursene – de vil påvirke den endelige totalsummen med mindre du reinvesterer i eurosonen.
o Vær forberedt – fra å sortere huset til å sørge for at det ser ut som et «must», til å få ordnet de mange undersøkelsene i god tid.
o Beregn alt tydelig – skattenivåene ved boligsalg i Frankrike kan være vanskelige å forstå. Regn ut nøyaktig hva som skal trekkes fra salgsprisen, slik at det ikke blir noen ubehagelige overraskelser.
o Forbered deg på å prute på eiendomsmeglerhonorarer – en ny generasjon meglere utfordrer etableringen i Frankrike, så det er gode muligheter for å få til gode avtaler.
