ब्रिटिश खरीदारों के लिए झटका, स्पेन ने गैर-यूरोपीय संघ के निवेशकों पर 100% संपत्ति कर लगाने का प्रस्ताव रखा

स्पेन में संपत्ति खरीदने के इच्छुक ब्रिटिश नागरिकों को जल्द ही एक अभूतपूर्व वित्तीय बाधा का सामना करना पड़ सकता है, क्योंकि स्पेनिश सरकार गैर-यूरोपीय संघ के निवासियों पर सीधे तौर पर लक्षित एक नए 100% संपत्ति कर पर विचार कर रही है। प्रधानमंत्री पेड्रो सांचेज़ प्रशासन द्वारा व्यापक आवास सुधार पहल का हिस्सा रहे इस प्रस्ताव ने अंतरराष्ट्रीय खरीदारों और प्रवासियों, दोनों के बीच चिंता पैदा कर दी है।

क्या प्रस्तावित है?

इस महीने प्रस्तुत मसौदा कानून में गैर-यूरोपीय संघ के नागरिकों द्वारा खरीदी गई संपत्तियों के क्रय मूल्य के 100% के बराबर कर लगाने की योजना की रूपरेखा दी गई है - जिससे स्पेन में घर खरीदने की लागत प्रभावी रूप से दोगुनी हो जाएगी।

अगर यह कानून पारित हो जाता है, तो यह स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने वाले सभी गैर-यूरोपीय संघ नागरिकों पर लागू होगा, जिनमें ब्रिटिश नागरिक भी शामिल हैं, जिन्होंने ब्रेक्सिट के बाद यूरोपीय संघ का दर्जा खो दिया था। यह समूह 2023 में स्पेन में सभी विदेशी संपत्ति खरीद का 8.2% हिस्सा होगा।

एक ब्रिटिश खरीदार ने बताया, "यह कोई कर नहीं है - यह एक नाकाबंदी है।" homesgofast"यह अंतरराष्ट्रीय संपत्ति निवेशकों के लिए 'स्वागत नहीं' का संकेत लगाने जैसा है।"

ऐसा क्यों हो रहा है?

स्पेन सरकार का कहना है कि यह प्रस्ताव गहराते आवास संकट से निपटने के लिए बनाया गया है। विदेशी निवेशकों की बढ़ती माँग—खासकर बार्सिलोना, मैड्रिड जैसे शहरों और कोस्टा डेल सोल जैसे छुट्टियों के आकर्षण के केंद्र—ने कई स्पेनवासियों की पहुँच से बाहर कर दी है।

एक प्रेस वार्ता के दौरान सांचेज़ ने कहा, "हम स्पेन में रहने और काम करने वाले लोगों के लिए घरों को प्राथमिकता दे रहे हैं। यह सुलभता की बात है, न कि किसी विदेशी द्वेष की।"

पैकेज में अन्य उपाय शामिल हैं:

• एक नया 21% वैट अल्पकालिक पर्यटक किराये पर।
• A रिक्ति कर उन संपत्ति मालिकों के लिए जो अपना घर खाली छोड़ देते हैं।
• में विस्तारित निवेश किफायती और सामाजिक आवास परियोजनाएं.

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ब्रिटिश खरीदारों और संपत्ति बाजार पर प्रभाव

स्पेन लंबे समय से ब्रिटिश सेवानिवृत्त लोगों, दूसरे घर के मालिकों और छुट्टियों में निवेश करने वालों के लिए एक पसंदीदा जगह रहा है। आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, पिछले साल ही ब्रिटेनवासियों ने 6,000 से ज़्यादा स्पेनिश संपत्तियाँ खरीदीं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि इस प्रस्तावित कर के कारण स्पेनिश बाजार में ब्रिटिश लोगों की रुचि बड़े पैमाने पर खत्म हो सकती है, और खरीदार इसके बजाय अधिक निवेशक-अनुकूल स्थलों की ओर रुख कर सकते हैं, जैसे पुर्तगाल, साइप्रसया, यूनान.

ब्रिटेन स्थित अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार जॉन वाल्टर्स ने कहा, "इसका असर गंभीर हो सकता है। हम वैकल्पिक स्थानों के लिए पूछताछ में पहले से ही तेज़ी देख रहे हैं।"

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क्या यह वास्तव में घटित होगा?

प्रस्तावित कर अभी भी कानून बनने से कोसों दूर है। स्पेन की संसद विभाजित है, और समाजवादी नेतृत्व वाली सरकार के पास पूर्ण बहुमत नहीं है। अंडलुसिया और बेलिएरिक द्वीप समूह जैसे क्षेत्रों के रूढ़िवादी क्षेत्रीय नेताओं ने पहले ही इस प्रस्ताव को क्षेत्रीय स्तर पर पहुँचने पर रोकने की कसम खा ली है।

कानूनी विशेषज्ञों ने भी चिंता जताई है। 100% संपत्ति कर को असंवैधानिक बताकर चुनौती दी जा सकती है, क्योंकि यह स्पेन के आनुपातिक कराधान और आर्थिक निष्पक्षता के सिद्धांतों का उल्लंघन हो सकता है।

संवैधानिक वकील मारिया गोंजालेज ने कहा, "इस तरह के कर को ज़ब्ती के रूप में देखा जा सकता है। इसे घरेलू स्तर पर और यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय में भी कानूनी चुनौतियों का सामना करना पड़ सकता है।"

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अब खरीदारों को क्या करना चाहिए?

स्पेन में खरीदारी पर विचार कर रहे ब्रिटिश नागरिकों और अन्य गैर-यूरोपीय संघ निवेशकों के लिए, स्थिति अस्थिर है। हम अनुशंसा करते हैं:

• स्पेनिश सरकार और अंतर्राष्ट्रीय मीडिया से अपडेट की निगरानी करना।
• स्पेनिश अचल संपत्ति में विशेषज्ञता रखने वाले कानूनी विशेषज्ञों से परामर्श।
• स्पेन की विधायी प्रक्रिया के दौरान वैकल्पिक बाजारों पर विचार किया जा रहा है।

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आगे की पढाई:

• बीबीसी समाचार: स्पेन गैर-यूरोपीय संघ निवासियों द्वारा खरीदे गए घरों पर 100% कर लगाने की योजना बना रहा है
• टेलीग्राफ: स्पेन में हॉलिडे होम्स पर 100% टैक्स की मार
• मानक: स्पेन की आवास नीति ब्रिटेन के खरीदारों को भारी नुकसान पहुंचा सकती है