Marktübersicht
Wales besitzt eine Schönheit, die man erst dann richtig schätzen kann, wenn man sie selbst gesehen hat. Von den malerischen Tälern über die zerklüftete Küste bis hin zu den belebten Straßen der Stadt Cardiff ist Wales endlich auf dem Radar des versierten Investors aufgetaucht. Was die Immobilienwerte angeht, stiegen die Hauspreise in ganz Wales 4.3 im Durchschnitt um solide 2013 Prozent und die Hausverkäufe stiegen um bis zu 8 Prozent. Seine Beliebtheit als Urlaubsort ist in den letzten Jahren explosionsartig gestiegen, was angesichts des eher knappen Angebots an Unterkünften in wichtigen Gebieten eine echte Chance für Investoren darstellt. Wales ist mit so vielen atemberaubenden Stränden und geschützten Naturreservaten gesegnet, dass eine groß angelegte Bebauung einfach nicht in Frage kommt – das Ergebnis ist eine enorme Nachfrage nach bestehenden Immobilien.
Unterliegt den gleichen internationalen Investitionsgesetzen wie der Rest der UK, es gibt keinerlei Beschränkungen für den Immobilienerwerb in Wales für Ausländer und die Kaufpreise sind nicht höher als für Einheimische. Tenby Harbor im Westen wurde wiederholt als Investitionsregion mit großem Potenzial hervorgehoben, obwohl auch die Nachfrage junger Berufstätiger in den weniger bereisten Städten im Norden und Süden von Wales steigt.
Der Verkaufsprozess
Vermarktung Ihrer Immobilie
Normalerweise vermarkten Sie eine Immobilie über einen Immobilienmakler, der Ihr Objekt auch bewerten kann. Sie können es jedoch auch privat online über eine Reihe von FSBO-Unternehmen anbieten.
Gesetzliche Vertretung
Sie benötigen einen Anwalt, der den Verkaufsprozess durchführt. Anders als in Schottland und Irland können Verkäufer in Wales auch einen zugelassenen Notar beauftragen. Die Kosten und die Expertise beider Verfahren können unterschiedlich sein. Notarvertreter können bei spezifischeren Rechtsstreitigkeiten oder komplexen Situationen (z. B. bei einer Scheidung) nicht helfen und viele Anwälte beauftragen oft ihre eigenen Notarvertreter.
Vorbereitung auf Besichtigungen
Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus bei Besichtigungen so ordentlich und vorzeigbar wie möglich ist. Je früher Sie das tun, desto eher sind Sie auf potenzielle Käufer vorbereitet, die innerhalb weniger Tage nach Veröffentlichung Ihres Inserats an Ihre Tür klopfen könnten.
Vorläufiges Angebot
Nach der Besichtigung kann ein Käufer ein vorläufiges Angebot für Ihr Haus abgeben. Wenn Sie Ihr Angebot annehmen, werden Sie möglicherweise gebeten, Ihr Haus vom Markt zu nehmen, während ein vorläufiger Vertrag erstellt wird. Sie sind jedoch nicht dazu verpflichtet.
Rechtliche Kontrollen
Ihr Rechtsvertreter wird eine Reihe von Prüfungen der Immobilie durchführen, darunter eine Begutachtung. Ihr Käufer wird dasselbe mit seinem eigenen Team tun, das Zugang zur Immobilie benötigt. Sobald beide Prüfungen abgeschlossen sind, werden alle neuen Informationen, die ans Licht kommen, die Grundlage für die darauffolgenden Verhandlungen zwischen den Parteien sein.
Verhandeln
Nach Abschluss der rechtlichen Prüfungen müssen Sie möglicherweise das ursprüngliche Angebot neu verhandeln, um unvorhergesehene Wartungs- oder Reparaturarbeiten zu berücksichtigen. Wenn Käufer eine deutliche Preissenkung verlangen, fordern Sie mehrere Angebote von Bauunternehmern an, um sicherzustellen, dass alle Kosten so genau wie möglich sind. Sie können den Deal in dieser Phase immer noch abbrechen, wenn sich herausstellt, dass ein Kompromiss nicht ausgehandelt werden kann.
Kaution und Vertragsaustausch
Sobald Sie die endgültigen Verträge unterzeichnet und ausgetauscht haben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Sie erhalten eine Anzahlung von Ihrem Käufer, während Ihr Rechtsvertreter die Registrierung des Verkaufs beim Land Grundbuchamt und Eigentumsübertragung.
Abschluss/stark
Jetzt müssen Sie nur noch einen Fertigstellungstermin vereinbaren – und dann dafür sorgen, dass Sie alles rechtzeitig für den Umzug verpackt haben!
Durchschnittliche Verkaufspreise
1-Bett-Apartments
£105,033
2-Bett-Apartments
£141,100
3-Bett-Apartments
£204,597
2-Bett-Häuser
£129,249
3-Bett-Häuser
£170,200
4-Bett-Häuser
£303,215
Checkliste für Verkaufskosten in Wales
Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt
Maklergebühr – in der Regel 1% bis 3% des Verkaufspreises Anwaltskosten – ab 200 £ Anwaltskosten – normalerweise 500 bis 1,500 £ CGT – Gilt, wenn Sie mehr als ein Haus besitzen oder es sich um eine Mietimmobilie handelt. (Ab dem 6. April 2015 müssen ausländische Eigentümer CGT zahlen, höchstwahrscheinlich 18 % oder 28 %, abhängig von ihrer Steuerklasse.)
Fotos: Martie1Swart, AJC1, Geraint Rowland
