Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Großbritannien insgesamt wächst weiter, auch wenn die Unterschiede zwischen den einzelnen Regionen recht groß sein können. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in London sind in die Höhe geschnellt, aber da sich die Lage in der Hauptstadt abschwächt, hat Schottland begonnen, seine südlichen Nachbarn zu übertreffen. Nach der Entscheidung des Referendums, weiterhin Teil der UK, die Wirtschaft und der Immobilienmarkt des Landes entwickeln sich hervorragend. Großstädte wie Glasgow, Edinburgh und Aberdeen florieren, und der Tourismus ist so stark wie nie zuvor.
Von der Geschäftsvermietung über Investitionen in Studentenwohnheime bis hin zum ganzjährigen Tourismus können Schottlands Städte vielleicht nicht ganz mit London mithalten, aber sie haben ihre eigenen Stärken, die unbestreitbar sind.
Der Verkaufsprozess
Vermarktung Ihrer Immobilie
Normalerweise vermarktet man eine Immobilie über einen Immobilienmakler, der auch den Wert Ihrer Immobilie schätzen kann. Wenn Sie einen Makler für den Kauf Ihrer Immobilie beauftragt haben, wäre es sinnvoll, denselben Makler auch für den Verkauf zu beauftragen, da dieser die Immobilie bereits kennt.
Gesetzliche Vertretung
Sie benötigen entweder einen Anwalt oder Notar, der den Verkaufsprozess durchführt und die rechtlichen Abläufe steuert. Diese können in Bezug auf Kosten und Fachwissen variieren.
Startseite Bericht
Sie sind gesetzlich verpflichtet, einen Immobilienbericht für Ihre Immobilie vorzulegen, wenn Sie diese auf den Markt bringen. Dieser besteht aus drei Teilen: einer Bestandsaufnahme, einem Energiebericht und einem Immobilienfragebogen. Für die Erstellung des Berichts ist die Person verantwortlich, die die Immobilie vermarktet: Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie das. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, liegt dies in dessen Verantwortung.
Energieausweis
Sie sind verpflichtet, potenziellen Käufern kostenlos einen Energieausweis (EPC) zur Verfügung zu stellen. Andernfalls wird Ihnen von Ihrer örtlichen Behörde eine Strafe von 500 £ auferlegt. Dieser sollte in Ihrem Home Report enthalten sein.
Vorläufige Angebote und Besichtigungen
Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus bei Besichtigungen so vorzeigbar wie möglich ist. Nach der Besichtigung kann ein Käufer ein vorläufiges Angebot für Ihr Haus abgeben.
Rechtliche Kontrollen
Ihr Anwalt oder Notar sollte nun die erforderlichen rechtlichen Prüfungen der Immobilie durchführen. Während dieser Zeit werden die Bedingungen des Angebots ausgehandelt, der Verkauf ist jedoch noch nicht rechtsverbindlich.
Abschlüsse
Sobald Sie die endgültigen Verträge unterzeichnet und ausgetauscht haben, sind Sie rechtlich verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Am vereinbarten Abschlussdatum müssen Sie die Räumlichkeiten geräumt und die Schlüssel Ihrem Anwalt übergeben haben, der sie Ihrem Käufer mit einer Verfügung übergibt, die das Eigentum offiziell auf ihn überträgt.
Discharge
Wenn Sie noch ein Darlehen für die Immobilie haben, sollte dieses nun durch die Einholung einer „Rückzahlungserklärung“ von Ihrem Kreditgeber getilgt werden. Ihr Anwalt kann sich darum kümmern und sicherstellen, dass das Geld aus dem Verkauf zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird.
Durchschnittliche Verkaufspreise
1-Bett-Apartments
£71,961
2-Bett-Apartments
£103,649
3-Bett-Apartments
£142,548
2-Bett-Häuser
£112,846
3-Bett-Häuser
£162,045
4-Bett-Häuser
£290,976
Checkliste Verkaufskosten
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Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt
Maklergebühr – diese ist bei jedem Makler unterschiedlich
Anwaltskosten – auch diese können variieren+
CGT – Gilt, wenn Sie mehr als ein Haus besitzen oder es sich um eine Mietimmobilie handelt. (Ab dem 6. April 2015 müssen ausländische Eigentümer CGT zahlen, höchstwahrscheinlich 18 % oder 28 %, abhängig von ihrer Steuerklasse.)
Fotos: AJC1, Stuart Caie href=”http:>
