Wie verkaufe ich mein Haus in Deutschland?

Hamburg, Deutschland (Foto: Luxtonerre)

Marktübersicht

Seit dem Fall der Berliner Mauer hat sich das vereinte Deutschland zu einem der stärksten Immobilienmärkte Europas entwickelt. Dank seines beträchtlichen nationalen Wohlstands und seiner stabilen Wirtschaft ist Deutschland ein verlässlicher Standort für Investoren und ein attraktiver Ort für Käufer von Zweitwohnungen.

Außerhalb der Hauptstadt gibt es eine immense Landschaftsvielfalt, von grünen Hügeln und Wäldern bis hin zu malerischen Seen und Stränden, die für eine Reihe von Ferienhaussuchenden geeignet sind. Die Großstädte Frankfurt und München im Herzen Europas sind bei Investoren beliebt, da sie von ihrem kulturellen, wirtschaftlichen und finanziellen Einfluss profitieren. Berlin ist der wichtigste Hotspot für internationale Käufer. Die Hauptstadt bevorzugt Mieter in einem Land, das größtenteils aus Mietern besteht, aber diese Nachfrage generiert hohe Renditen für Hausbesitzer. Wer außerhalb der Hochsaison im Sommer sucht, kann im Winter auf bayerische Skigebiete abzielen, was Deutschland eine Vielseitigkeit verleiht, die seiner wirtschaftlichen Stärke entspricht.

Der Verkaufsprozess

Vermarkten Sie Ihre Immobilie

Wenn Sie einen Makler mit dem Kauf Ihres Deutsch Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kann es sinnvoll sein, denselben Makler mit dem Verkauf zu beauftragen, da dieser die Immobilie bereits kennt. Alternativ gibt es eine wachsende Zahl von Websites, die Ihnen beim privaten Verkauf Ihrer Immobilie helfen können. Bevor Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, sollten Sie sorgfältig prüfen, was dieser in Bezug auf Marketing und Provisionsgebühren tun wird und was nicht. In Deutschland können Immobilien privat oder über einen Immobilienmakler verkauft werden. Deutsche Immobilienmakler geben keine Angebote weiter, was mehr Freiheit für Käufer und Verkäufer bedeutet.

Vorvertrag

Sobald Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, ist es üblich, dass der Käufer ein Reservierungsformular unterzeichnet, mit dem er die Immobilie für einen Zeitraum zwischen einer und vier Wochen reserviert. Beachten Sie, dass zu diesem Zeitpunkt weder Sie noch der Käufer einen rechtsverbindlichen Vertrag eingegangen sind. Wenn der Käufer den Verkauf durchführt, sollten Sie Einzelheiten zum offiziellen Angebot über Ihren Makler oder in einigen Fällen direkt vom Käufer erhalten.

Bedenkzeit

Ein Widerrufsrecht besteht in Deutschland nicht.

Rechtliche Recherchen

Verkäufer müssen sicherstellen, dass sie über die entsprechenden Eigentumsdokumente verfügen und dass sie alle ausstehenden Steuern oder Nebenkosten für ihre Immobilie bezahlt haben. Der Verkäufer ist verpflichtet, die Immobilie mangelfrei zu verkaufen. Der Verkäufer haftet für Mängel, die den Wert der Immobilie mindern oder die Nutzung der Immobilie für einen bestimmten Zweck verhindern. Wenn der Immobilie eine bestimmte Eigenschaft fehlt, die der Verkäufer behauptet hat, haftet er.

Deposit

Um eine Hypothek zu erhalten, ist wahrscheinlich eine Anzahlung von etwa 30 % erforderlich, die 60 bis 70 % der Kosten für einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren abdecken sollte. Die Zinssätze sind mit etwa 4 % die niedrigsten seit Jahren.

Abschlüsse

Wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, wird Ihr Notar den Kaufvertrag aufsetzen. Genauigkeit ist dabei von größter Bedeutung, da selbst ein kleiner Fehler den Vertrag zumindest teilweise ungültig machen kann. Der Vertrag muss Folgendes enthalten:

• Namen und Adressen der Parteien.
• Details der Immobilie.
• Der vereinbarte Kaufpreis.
• Zahlungsbedingungen, einschließlich der Regelungen darüber, was passiert, wenn eine der Vertragsparteien die Vertragsbedingungen nicht einhält.

Der Verkäufer ist verpflichtet, versteckte Mängel offenzulegen, ist jedoch nicht verpflichtet, auf Mängel hinzuweisen, die für den Käufer offensichtlich sein sollten. Der Notar ist für die rechtlichen Arbeiten und Vertragspflichten verantwortlich und prüft, ob keine Verbindlichkeiten bestehen. Beide Parteien müssen mit dem Notar den Termin der Vertragsunterzeichnung vereinbaren. Es wird dringend empfohlen, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und ihn gegebenenfalls ins Englische übersetzen zu lassen. 

Bei der Unterzeichnungszeremonie liest der Notar den Vertrag für beide Parteien auf Deutsch vor. Wenn Sie nicht deutschsprachig sind und Ihr Rechtsvertreter nicht zweisprachig ist, empfiehlt es sich, einen qualifizierten Übersetzer hinzuzuziehen. Sie können das Verfahren jederzeit unterbrechen, wenn Sie eine Klausel nicht vollständig verstehen.

Es ist üblich, dass der Käufer den Kaufpreis auf ein vom Notar geführtes Konto einzahlt. Erst wenn der Land Nach Abschluss des Registrierungseintrags wird das Geld von diesem Verwahrkonto an Sie als Verkäufer überwiesen.

Auch die Provision des Maklers wird bereits zu diesem Zeitpunkt gezahlt.

Grundbuch

Nach der Unterzeichnung des Vertrags beurkundet der Notar den Verkauf im Grundbuchamt. Dieser Vorgang dauert in der Regel vier bis sechs Wochen. Ein offizieller Eigentümerwechsel erfolgt nur, wenn:

Eine Eintragung in dieses Grundbuch erfolgt, wenn:

• Vorherige Hypotheken wurden getilgt.
• Das Finanzamt hat dem Verkäufer bescheinigt, dass er keine Grundsteuerschulden offen hat.

Durchschnittliche Verkaufspreise

1-Bett-Apartments

£251,300

2-Bett-Apartments

£255,602

3-Bett-Apartments

£461,483

4-Bett-Häuser

£751,925

Checkliste Verkaufskosten

Einzelheiten zur Immobilie, einschließlich versteckter Mängel (solche, die für den Käufer offensichtlich sein sollten, müssen nicht offengelegt werden) Zahlungsbedingungen, einschließlich dessen, was passiert, wenn die Vertragspartei die Vertragsbedingungen nicht einhält Der vereinbarte Kaufpreis

Fotos: Bilder_von_Geld, AJC1 / Diana Parkhaus