Marktübersicht
Immobilien in der Türkei werden für ausländische Käufer immer beliebter, seit ein neues Gesetz verabschiedet wurde, das es mehr Ländern erlaubt, in den türkischen Markt zu investieren. Die starke Wirtschaft und das sonnige Klima der Türkei, gepaart mit atemberaubenden Küsten und Ferienorten wie Alanya und Altinkum, machen das Land sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für Investoren ideal. Immobilien in der Türkei bietet ausländischen Käufern niedrige Preise, gute Kommunikationsverbindungen sowie eine Auswahl an Immobilien, darunter Wohnungen, Strandgrundstücke und Luxushäuser
Durchschnittliche Verkaufspreise
£74,930
£100,198
£72,911
£124,268
£252,667
Der Verkaufsprozess
Vermarktung Ihrer Immobilie
Sobald Sie entschieden haben, dass der richtige Zeitpunkt für den Verkauf gekommen ist und Sie sicher sind, dass sich Ihre Immobilie in einem Zustand befindet, der potenzielle Käufer anspricht, sind Sie bereit, auf den Markt zu gehen. Die üblichen Mittel zur Vermarktung einer Immobilie in Türkei erfolgt über einen Immobilienmakler, der Ihre Immobilie auch bewerten kann.
Wenn Sie einen Makler mit dem Kauf Ihres Hauses in der Türkei beauftragt haben, könnte es sinnvoll sein, denselben Makler auch für den Verkauf zu beauftragen (vorausgesetzt natürlich, Sie waren mit seiner Kompetenz und seinem Service zufrieden), da er die Immobilie bereits kennt. Bevor Sie seine Dienste in Anspruch nehmen, sollten Sie sorgfältig prüfen, was er in Bezug auf die Vermarktung tun wird und was nicht und welche Provision er verlangen wird – vergleichen Sie unbedingt die Preise, um den besten Service zu erhalten.
Heutzutage ist es jedoch immer einfacher, ohne Makler zu verkaufen. Es gibt immer mehr spezialisierte Websites und Zeitschriften, die Eigentum zum verkauf in der Türkei. Der Hauptvorteil besteht darin, dass Sie die hohen Maklergebühren vermeiden. Sie müssen jedoch recherchieren, um den richtigen Preis zu ermitteln. Nur die Anzeigen anzuschauen, reicht nicht aus. Sie müssen rausgehen und sich vergleichbare Immobilien in Ihrer Gegend ansehen und deren Ausstattung prüfen.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen Ihnen zwei Möglichkeiten offen, jede mit ihren eigenen Nuancen. Die erste Option steht nur Käufern von Off-Plan-Immobilien zur Verfügung …
Verkauf vor Fertigstellung
Diese Option verursacht die niedrigsten Rechtskosten und auch die niedrigsten Kosten im Allgemeinen. Dies liegt daran, dass Sie, wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vor Abschluss verkaufen, in den Augen des Eigentümers nicht das Eigentum an der Immobilie übernehmen müssen. Land Registrierung.
Daher ist jeder Käufer, der vor Abschluss des Kaufvertrags bei Ihnen kauft, für die endgültige Zahlung des Kaufpreises für die Immobilie sowie für alle damit verbundenen Steuern und Rechtskosten verantwortlich, die bei Abschluss des Kaufvertrags fällig werden. Die Kosten, die Ihnen wahrscheinlich entstehen, sind Rechtskosten, die je nach der für die Transaktion verwendeten Methode etwa 500 £ betragen sollten. Sie sind möglicherweise nicht einkommensteuerpflichtig oder müssen keine Kapitalertragsteuer in der Türkei zahlen, aber Sie müssen dennoch eine UK Haftung.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Verkauf unter diesen Umständen auch Nachteile mit sich bringt. Wenn Sie verkaufen, bevor der Bau abgeschlossen ist, verkaufen Sie effektiv immer noch eine Immobilie, die noch nicht fertig gebaut wurde, und die normalerweise nicht den gleichen Wert erzielt wie ein fertig gebautes Äquivalent. Zweitens schränken Sie möglicherweise Ihr Publikum ein, da der Kauf einer Immobilie noch nicht fertig gebaut wird, oft als risikoreicher angesehen wird.
Verkauf nach Fertigstellung
Diese Option bedeutet, dass Sie Ihr Objekt fertigstellen müssen, also Ihre letzte Zahlung für den Bau und die damit verbundenen Kosten und Steuern für die Fertigstellung leisten müssen. Obwohl beim Verkauf nach Fertigstellung die vollen Kauf- und Rechtskosten anfallen, hat dies mehrere Vorteile. Erstens wird ein fertiges Objekt wahrscheinlich einen höheren Wert erzielen als ein Objekt, das auf Plan verkauft wird. Zweitens wird ein fertiges Objekt wahrscheinlich ein breiteres Publikum ansprechen, darunter auch Menschen, die sich nicht trauen, auf Plan zu kaufen. Schließlich gibt Ihnen die Fertigstellung Ihres Objekts die Möglichkeit, das Objekt zu behalten, wenn Sie dies wünschen.
Checkliste Verkaufskosten
Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt
Urkundengebühr (Tapu Harcý) – zahlbar sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer, beziffert auf 1.5 % des Transaktionsbetrags Einkommensteuer – erhoben auf die Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufserlös, es sei denn, der Besitz dauert mehr als vier Jahre Anwaltskosten – voraussichtlich 1,000 bis 1,500 £ Anwaltskosten – voraussichtlich 1,000 bis 1,500 £ Maklergebühren – je nach Makler ca. 3% des Immobilienpreises Anwaltskosten – voraussichtlich 1,000 bis 1,500 £ CGT – im Allgemeinen wird diese zur Einkommensteuer hinzugerechnet Anwaltskosten – voraussichtlich 1,000 bis 1,500 £
Haftungsausschluss: Alle in diesem Leitfaden enthaltenen Informationen werden nach bestem Wissen und Gewissen bereitgestellt. Es wurde jede Anstrengung unternommen, um sicherzustellen, dass er stets auf dem neuesten Stand ist. Dennoch können einige Ungenauigkeiten auftreten. Wir empfehlen, vor der Durchführung einer Immobilientransaktion im Ausland rechtlichen Rat einzuholen.
Foto:AJC1, Viktor Radziun
