Marktübersicht
Immobilien in Bulgarien werden allmählich zu einem der beliebtesten Urlaubsziele in Europa und tauchten 10 mehrmals in der monatlichen Top-2012-Liste von TheMoveChannel.com auf. Der Markt hat in den vergangenen Jahren Konjunkturabschwünge erlebt, doch die niedrigen Preise haben Käufer auf der Suche nach Immobilienschnäppchen ins Land getrieben. Die sich verbessernde Infrastruktur des Landes in Verbindung mit einer relativ stabilen Wirtschaft zieht Käufer aus Russland und anderen Nicht-EU-Ländern an.
Der Immobilienmarkt ist stark mit der Tourismusbranche verknüpft: Investoren konzentrieren sich eher auf die Mietmöglichkeiten in den Skigebieten Bansko und Pamporovo sowie auf das Sommerpotenzial von Immobilien in Sunny Beach. Tatsächlich entfallen 4 von 10 Suchanfragen nach bulgarischen Immobilien auf TheMoveChannel.com auf den Ferienort Burgas am Schwarzen Meer.
Durchschnittliche Verkaufspreise
£43,261
£50,475
£26,813
£32,538
36,010
Der Verkaufsprozess
Vermarktung Ihrer Immobilie
Die normale Art der Vermarktung einer Immobilie in Bulgarien ist über einen Immobilienmakler, der Ihre Immobilie auch bewerten kann. Wenn Sie einen Makler für den Kauf Ihres Hauses in Bulgarien beauftragt haben, könnte es sinnvoll sein, denselben Makler auch für den Verkauf zu beauftragen, da dieser die Immobilie bereits kennt. Bevor Sie seine Dienste in Anspruch nehmen, sollten Sie sorgfältig prüfen, was er in Bezug auf die Vermarktung tun wird und was nicht, und welche Provision er verlangen wird.
Gesetzliche Vertretung
Es ist immer ratsam, sich beim Verkauf Ihrer Immobilie von einem Rechtsvertreter unterstützen zu lassen, idealerweise von einem, der sowohl fließend Englisch als auch Bulgarisch spricht und die Rechtsverfahren in beiden Ländern kennt. Ein seriöser Anwalt wird Ihre Interessen vertreten und unparteiische Rechtsberatung anbieten. Sie müssen sich auch über die internationalen Dimensionen der Transaktion und die kritische Frage der UK Besteuerung. Wenn Sie während des Verfahrens nicht in Bulgarien sein möchten, müssen Sie Ihrem gesetzlichen Vertreter eine Vollmacht erteilen und der Notar wird jemanden in seinem Büro haben, der in Ihrem Namen unterschreibt.
Vorvertrag
Der Vorvertrag wird auf Bulgarisch verfasst. Einige Unternehmen stellen den Vorvertrag auch auf Englisch zur Verfügung (zusammen mit der bulgarischen Version), was den gesamten Prozess erheblich vereinfacht. Ein Vertrag, der nur auf Englisch verfasst ist, ist in Bulgarien nicht rechtsverbindlich – es muss eine bulgarische Version geben, unabhängig davon, ob diese ins Englische oder in eine andere Sprache übersetzt wurde.
Bedenkzeit
Gesetzlich besteht eine siebentägige Widerrufsfrist, innerhalb derer der Käufer nach Wahl vom Kauf zurücktreten kann.
Deposit
Bei der Unterzeichnung des Vorvertrags wird vom Käufer in der Regel auch eine Anzahlung von 10 % erwartet. Es ist nicht unüblich, bei der Unterzeichnung des Vertrags einen kleineren Betrag zu zahlen (normalerweise etwa 1,000 bis 2,000 Euro) und den Restbetrag innerhalb von 7 bis 10 Tagen zu bezahlen, um zu vermeiden, dass große Geldbeträge mitgeführt werden müssen. Wenn der Käufer zu diesem Zeitpunkt vom Geschäft zurücktritt, ist diese Anzahlung nicht erstattungsfähig. Wenn der Verkäufer jedoch zurücktritt, wird die Anzahlung dem Käufer zurückerstattet. Der Notar überprüft dann die Identität des Käufers/Verkäufers persönlich in seinem Büro und beglaubigt den Vorvertrag und die unterstützenden Unterlagen, einschließlich aller Vollmachtsdokumente.
Bedenkzeit
Gesetzlich besteht eine siebentägige Widerrufsfrist, innerhalb derer der Käufer nach Wahl vom Kauf zurücktreten kann.
Abschlüsse
Idealerweise wird der Verkäufer in dieser entscheidenden Phase bei der Unterzeichnung des endgültigen Vertrags persönlich anwesend sein, obwohl dies durch die Erteilung einer Vollmacht an einen vertrauenswürdigen Vertreter (normalerweise den Anwalt des Verkäufers) vermieden werden kann. Es ist ratsam, den endgültigen Vertrag ins Englische übersetzen zu lassen, da dieser der endgültige rechtsverbindliche Vertrag wird und der vorläufige Vertrag nicht mehr gültig ist. Es ist wichtig, den gesamten Vertrag zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt sind. Sie müssen den Kaufvertrag für die Immobilie vor dem Notar bestätigen. Normalerweise bleibt der Verkäufer nach Abschluss des Kaufvertrags noch einige Wochen in der Immobilie, obwohl im Kaufvertrag andere Bedingungen festgelegt sein können. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Verantwortung für einen rechtzeitigen Auszug kennen.
Land Registratur
Nach Überweisung des Restbetrages an den Verkäufer sowie Begleichung sämtlicher Gebühren und Steuern wird der Kaufvertrag im Grundbuchamt eingetragen.
Checkliste Verkaufskosten
Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt
Maklergebühren – normalerweise 2.5 % bis 3 % des Verkaufspreises. CGT – 10 % des Verkaufsgewinns. Wenn Sie jedoch im Kalenderjahr nur eine Immobilie in Bulgarien verkauft haben, wird die Steuer nicht erhoben.
Foto:AJC1, JürgenBOT Yeliseev
