Wie verkaufe ich mein Haus in Österreich?

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  Marktübersicht

Experten betrachten Österreich als eine der sichersten Anlagen in ganz Europa für ausländische Investoren, da die Immobilienpreise dort konstant hoch sind und kaum jemals anders als steigen. Wenig überraschend ist Wien der zentrale Anziehungspunkt für Investoren und hat in den letzten Jahren sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Wiederverkauf von Immobilien ein explosionsartiges Potenzial verzeichnet. Österreichs atemberaubende alpine Skigebiete sollten jedoch auch nicht übersehen werden, denn obwohl sie in einigen Fällen nur saisonale Mietmöglichkeiten bieten, kann der Jahresumsatz des richtigen Ortes im richtigen Resort offen gesagt enorm sein.

Von Saalbach über Sölden und Kitzbühel bis Innsbruck ist die Nachfrage während der gesamten Skisaison riesig und viele dieser Regionen sind auch im Sommer sehr attraktiv.

Der Verkaufsprozess

Vermarktung Ihrer Immobilie

Die normale Art der Vermarktung einer Immobilie in Österreich ist über einen Immobilienmakler, da dieser auch den Wert Ihrer Immobilie schätzen kann. Bevor Sie seine Dienste in Anspruch nehmen, sollten Sie sorgfältig prüfen, was er in Bezug auf die Vermarktung tun wird und was nicht und welche Provision er verlangt. Es ist möglich, auch ohne Makler zu verkaufen. Es gibt immer mehr spezialisierte Websites und Zeitschriften, die zum Verkauf stehende Immobilien anbieten.

68ce05cc4e8530cd618d002bf121418ca3c52933511351883af1c18950850788Gesetzliche Vertretung

Der Verkäufer muss die gesetzlich vorgeschriebenen Benachrichtigungspflichten gegenüber denjenigen erfüllen, die Vorkaufsrechte haben, d. h. das Vorkaufsrecht, die Immobilie zu kaufen, sollte sie zum Verkauf angeboten werden. Verkäufer müssen sicherstellen, dass sie über die entsprechenden Eigentumsdokumente verfügen, einschließlich der Land Registrieren Sie sich und stellen Sie sicher, dass alle ausstehenden Steuern oder Nebenkosten für Ihr Eigentum bezahlt wurden.

Nach österreichischem Recht können nur notariell beglaubigte und beglaubigte Kaufverträge im Grundbuch eingetragen werden. Ihr Immobilienmakler kann Sie mit den Notaren in Kontakt bringen, die er regelmäßig in Anspruch nimmt. Es ist wichtig, einen unabhängigen Anwalt zu finden, der Ihre Interessen vertritt und unparteiische Rechtsberatung bietet. Sie müssen sich auch über die internationalen Dimensionen der Transaktion und die kritische Frage der UK Besteuerung. Wenn Sie während des Kaufvorgangs nicht in Österreich sein möchten, müssen Sie Ihrem gesetzlichen Vertreter eine Vollmacht erteilen und der Notar wird jemanden in seinem Büro haben, der in Ihrem Namen unterschreibt.

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Sobald alle notwendigen rechtlichen Prüfungen zur Zufriedenheit des Käufers abgeschlossen sind, sind Sie bereit, einen Privatverkauf Vertrag. Vor diesem Schritt sollten Sie den Vertrag ins Englische übersetzen lassen und idealerweise bei der Unterzeichnung englischsprachige Unterstützung zur Hand haben.

Diese Vereinbarung verpflichtet sowohl Käufer als auch Verkäufer, die Transaktion abzuschließen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer eine Anzahlung leisten, die verfällt, wenn der Käufer später vom Geschäft zurücktritt. Wenn der Verkäufer jedoch zu einem späteren Zeitpunkt vom Geschäft zurücktritt, ist er verpflichtet, dem Käufer den doppelten Wert der Anzahlung als Entschädigung zurückzuzahlen.

47708f4bebb204ef62ec622d8764c77f0b1dd20a124ea299b4e0be074d080309Vorvertrag

Sobald ein Verkaufspreis vereinbart wurde, muss über den Immobilienmakler ein mündliches Angebot abgegeben werden. Ihr Anwalt überwacht den Ablauf, einschließlich etwaiger Anzahlungen oder Reservierungszahlungen und der formellen Vereinbarung des endgültigen Kaufpreises.

9811730aa466ea6680ee04089666d9526e1e7fb67d97172d45b700398cfa9aceRechtliche Suchen

In den Gemeindeämtern liegen Flächennutzungs- und Bebauungspläne zur öffentlichen Einsichtnahme aus. Darin ist angegeben, ob und in welcher Form auf dem von Ihnen gewünschten Grundstück eine Bautätigkeit zulässig ist. Die Gemeindeämter informieren Sie auch darüber, ob für einen bestimmten Standort Flächennutzungs- und Bebauungspläne in gedruckter Form vorliegen. Diese Pläne können dann gegen eine geringe Gebühr käuflich erworben werden.

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Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, wird von einem österreichischen Anwalt/Notar ein Kaufvertrag aufgesetzt. Bei Vertragsunterzeichnung kann vom Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises verlangt werden, die bis zum Vertragsabschluss auf einem Treuhand- oder Anderkonto hinterlegt wird.

aa85247c9ed2d9bafe9c4e2adf93dd9d7dee25bcc2ebc501a75f04937a2cdf55Abschlüsse

Nachdem der gesamte rechtliche Papierkram erledigt ist, wird der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet und der Käufer muss den Restkaufpreis, sämtliche Honorare, Übertragungssteuern und Notargebühren bezahlen. Das Eigentum geht vom Verkäufer auf den Käufer über, sobald die Transaktion im Grundbuchamt eingetragen wurde.  

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Nach Abschluss wird Ihr Anwalt die Übertragungsdetails beim örtlichen Registeramt registrieren und die Übertragungs- und Registrierungsgebühren bezahlen. Die Eigentumsregistrierung kostet etwa 4.5 % des Immobilienwerts. Es dauert durchschnittlich 32 Tage, um alle drei Verfahren abzuschließen, die zur Registrierung einer Immobilie in Österreich erforderlich sind.

Durchschnittliche Verkaufspreise

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1 Bett Wohnungen
Unbekannt
2 Bett Wohnungen

Unbekannt

3 Bett Wohnungen

Unbekannt

2-Bett-Häuser

Unbekannt

3-Bett-Häuser

Unbekannt

4-Bett-Häuser

Unbekannt

Checkliste Verkaufskosten

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Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt

Maklergebühr (wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt – jeder zahlt 1.5–2 % des Kaufpreises, zzgl. 20 % MwSt.) Kapitalertragsteuer (maximal 25 % auf die Hälfte des durchschnittlichen Steuersatzes des Steuerzahlers)

Fotos: Alcindo Correa FilhoAJC1

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