Die Entscheidung, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, bedeutet, dass Sie es sofort verkaufen möchten. Der Immobilienmarkt in jeder Nachbarschaft ändert sich täglich, was bedeutet, dass der Wert in nur wenigen Tagen steigen oder fallen kann. Je länger ein Haus auf dem Markt ist, desto weniger wert ist es. Potenzielle Käufer könnten das Haus bemerken, während sie sich weiter in der Gegend umsehen, vielleicht warten sie darauf, dass ihr eigenes Haus verkauft wird, damit sie mit der Suche beginnen können. Wenn Ihr Haus monatelang auf dem Markt ist, fragen sich die Käufer, was daran falsch ist, dass es so lange auf dem Markt ist. Hausbesitzer wollen das nicht. Sie möchten wissen, wie Sie Ihr Haus sofort und mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen können.
Engagieren Sie einen professionellen Fotografen
Verlassen Sie sich nicht darauf, dass Ihr Makler passende Fotos Ihres Hauses, das Sie in Ihrem Eintrag verwenden können. Wenn Sie sich ein paar Minuten Zeit nehmen, um Immobilien-Apps und -Websites durchzusehen, werden Sie feststellen, dass viele der aufgelisteten Häuser von Fotos in schlechter Qualität begleitet werden. Fotos in schlechter Qualität zeigen Ihr Haus nicht von seiner besten Seite, was bedeutet, dass Käufer möglicherweise nicht sehen, was es zu bieten hat. Schlechte Beleuchtung, schlechte Winkel und verschwommene Fotos können einen Käufer so sehr abschrecken, dass er die Fotos Ihres Hauses verlässt und weitergeht. Ein professioneller Fotograf weiß, wie er ein Haus so in Szene setzt, dass es größer, heller und schöner aussieht. Zeigen Sie sich mit Ihren Fotos von Ihrer besten Seite, damit Käufer einen Termin vereinbaren, um Ihr Haus persönlich zu besichtigen.
Einzigartige Marktfunktionen
Finden Sie heraus, was Ihr Haus einzigartig macht, und vermarkten Sie das so gut Sie können. Wenn Ihr Haus auf einen kleinen Teich mit spektakulärem Blick auf den Sonnenuntergang blickt, machen Sie Fotos vom schönsten Sonnenuntergang, um sie in Ihrem Angebot zu zeigen, sprechen Sie über den Sonnenuntergang und machen Sie Werbung für den Blick aufs Wasser. Wenn Ihr Haus eine große mehrstöckige Holzterrasse hat, wo andere Häuser einfache Betonplatten mit Säulen haben, sprechen Sie darüber. Präsentieren Sie es mit Fotos einer Feuerstelle, einer gemütlichen Gesprächsecke und sogar einer Bar, um es einladender zu machen. Was auch immer Ihr Haus hat, was andere nicht haben, sprechen Sie darüber und betonen Sie es.
Zeigen Sie die Jahreszeiten
Es gibt eine Sache, die Hausbesitzer vergessen, wenn sie ein Haus verkaufen, und das sind die Jahreszeiten. Wenn Sie Ihr Haus in Minnesota Mitte Januar verkaufen, ist es mit Schnee bedeckt. Hängen Sie unbedingt Fotos von Ihrem Haus und Hinterhof im Sommer auf, damit potenzielle Käufer den üppig grünen Garten und die schöne Landschaftsgestaltung sehen können. Dasselbe gilt, wenn Sie Ihr Haus im Landhausstil mit Dachgauben und einer großen umlaufenden Veranda mitten im Sommer verkaufen. Rahmen Sie unbedingt ein Foto des Hauses ein. dekoriert für die Feiertage damit Käufer sehen können, wie schön es in der schönsten Jahreszeit ist.
Fügen Sie kleine, einfallsreiche Änderungen hinzu
Sie wissen, dass Sie neue Wasserhähne, Armaturen und andere Verbesserungen anbringen müssen, um Ihr Zuhause gehobener und luxuriöser erscheinen zu lassen, aber was ist mit unerwarteten Änderungen? Ein Haus mit einem intelligenten Thermostat könnte jüngere Käufer faszinieren. Ein Haus mit Steckdosen, die sowohl herkömmliche Plug-Ins als auch USB-Anschlüsse enthalten, wird technikbegeisterten Käufern gefallen. Es sind die kleinen Dinge, die andere Häuser nicht bieten, die Käufer am meisten lieben.
Licht hinzufügen
Käufer wünschen sich helle, offene und gut beleuchtete Häuser. Schalten Sie vor einer Besichtigung das Licht ein, öffnen Sie die Jalousien und verabschieden Sie sich von Vorhängen. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus so gut wie möglich beleuchtet erscheint, damit Käufer das volle Potenzial erkennen, wenn sie durch die Tür kommen. Es hilft auch, einfache Änderungen am Haus vorzunehmen, z. B. die Wände in einer hellen, neutralen Farbe zu streichen und Kerzen in Räumen anzuzünden, die stimmungsvoller wirken sollen.
Inszenieren Sie Ihr Zuhause
Nur weil Sie aufgeräumt und die Wände in einer neutralen Farbe gestrichen haben, heißt das nicht, dass Ihr Zuhause wird inszeniert. Lassen Sie sich von den Profis inspirieren, und machen Sie es richtig. Entfernen Sie Ihre großen Möbel, damit die Räume größer wirken. Ersetzen Sie Ihre Lieblingshandtücher durch flauschige weiße, die wie ein Spa aussehen. Verzichten Sie auf Ihre Lieblingsdekoration und wählen Sie neutralere Dekoration, wie beispielsweise schlichte weiße Kerzen und neutrale Wandkunst anstelle von Familienfotos. Wenn Sie Ihr Zuhause so in Szene setzen, dass es wie ein Model aussieht, fühlen sich Käufer gleich wohler.
Nehmen Sie kleine, aber wichtige Korrekturen vor
Wenn Sie schnell verkaufen möchten, reparieren Sie alles, was kaputt ist. Ein tropfender Wasserhahn ist ein Ärgernis, das repariert werden muss. Alte und rissige Dichtungsstreifen sind ein Problem. Alte und verfärbte Dichtungsmasse um Duschen und Badewannen muss weg. Kleine Probleme rund um das Haus erscheinen Käufern viel größer, als Sie denken. Sie gehen in Häuser und denken, wenn die Hausbesitzer sich nicht die Mühe machen, 10 Minuten damit zu verbringen, die alte Badezimmerdichtung neu zu versiegeln, halten sie sich wahrscheinlich nicht an ernsthaftere, teure Reparaturen. Wenn Sie kleine Reparaturen vornehmen, stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Werkzeuge, Sie machen es richtig und bitten jemanden um Hilfe, der weiß, was er tut, wenn Sie sich verlaufen.
Bewerben Sie Ihr eigenes Zuhause
Ihr Immobilienmakler ist dafür verantwortlich, Ihr Haus online auf MLS zu stellen und zu bewerben, aber Sie dürfen nicht vergessen, dass Sie nicht sein einziger Kunde sind. Er kann nicht seine ganze Zeit damit verbringen, nur für Ihr Haus zu werben, also müssen Sie einen Teil davon selbst übernehmen. Stellen Sie es in die sozialen Medien, teilen Sie es online und zeigen Sie es überall, wo Sie können, um potenzielle Käufer anzulocken.
Veranstalten Sie einen Tag der offenen Tür
Viele Hausbesitzer empfinden Besichtigungen als lästig, aber sie sind eine großartige Möglichkeit, Käufer ins Haus zu locken. Fotos zeigen ein Haus nicht immer so, wie es sein sollte, um es zu verkaufen, und manche Leute verzichten darauf, ein Haus zu besichtigen, das für sie unpraktisch ist. Wenn Ihr Haus offen steht und die Leute, während sie sich Häuser ansehen, jederzeit einfach hereinkommen können, sind sie eher geneigt, das Haus zu betreten und es sich anzusehen.
Wenn Sie schnell verkaufen möchten, achten Sie darauf, dass Ihr Haus immer angenehm riecht. Stellen Sie sicher, dass es immer sauber ist, dass kein Geschirr in der Spüle steht oder Wäsche sichtbar ist, und dass jeder Raum im Haus für den richtigen Zweck genutzt wird. Vielleicht möchten Sie sogar Ihre Weinkühlschrank mit Wein. Vielleicht gefällt Ihnen ein Bastelraum besser als ein formelles Esszimmer, aber Käufer möchten das Haus so sehen, wie es sein soll.
