Ein neues Jahr bedeutet für die meisten Menschen einen Neuanfang, der auch den Umzug in ein neues Zuhause beinhalten kann. Die geschäftige Kaufsaison macht jetzt den perfekten Zeitpunkt, um Ihre Immobilie zu vermarkten – insbesondere, wenn Sie selbst vorhaben, an einen neuen Ort umzuziehen.
Hier sind sieben einfache Neujahrsvorsätze für den Verkauf Ihres Hauses:
1. Bringen Sie Ihr Haus auf den Markt
Wenn Ihr Haus derzeit nicht auf dem Markt ist, sollten Sie es so bald wie möglich inserieren, um für Haussuchende bereit zu sein. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler beauftragen oder Ihr Haus online privat mit weniger Gebühren und direkter Kontrolle anbieten, je früher Ihr Haus zur Besichtigung verfügbar ist, desto schneller können Sie einen Käufer finden.
2. Nehmen Sie Ihr Haus vom Markt
Wenn Ihr Haus bereits während des Weihnachtsmarkts beworben wurde, sollten Sie es für mehrere Wochen vom Markt nehmen, bevor Sie es erneut anbieten. So haben Sie die Möglichkeit, die Fotos und Beschreibungen Ihrer Anzeige zu überprüfen und eventuelle Änderungen vorzunehmen, und Sie können auch sicherstellen, dass Ihre Anzeige aktuell aussieht. Gewöhnen Sie sich idealerweise an eine Routine von drei Monaten auf dem Markt und einem Monat Pause, um einen regelmäßigen, effizienten Zyklus zu etablieren, der den Hauptkaufzeiten im Frühjahr, Sommer und Herbst entspricht.
3. Üben, üben, üben
Sie müssen den Ablauf bei der Immobilienbesichtigung auswendig kennen, damit Sie einem Käufer, der sich nach Ihrem Haus erkundigt, so schnell wie möglich eine Besichtigung anbieten können. Üben Sie mit Ihren Freunden und Ihrer Familie und bitten Sie um Feedback, damit Sie so professionell wie möglich wirken. Der erste Eindruck ist wichtig; eine zweite Meinung kann hilfreich sein.
4. Erwägen Sie eine Änderung
Wenn Sie bisher erfolglos mit einem Immobilienmakler verkauft haben, sollten Sie Ihren Ansatz ändern: Vergleichen Sie die lokale Konkurrenz, um herauszufinden, ob ein anderer Makler ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten kann, oder prüfen Sie FSBO-Dienste, um Ihr Haus privat zu verkaufen und ein breiteres Publikum zu erreichen. Wenn Sie einen FSBO-Dienst ohne Erfolg genutzt haben, sollten Sie nach einer Alternative suchen, die Ihre Immobilie möglicherweise auf verschiedenen Portalen anbietet und Ihnen so verschiedene Käufer zugänglich macht.
5. Heimwerken
Drei Buchstaben, die denjenigen, die Neujahrsvorsätze fassen, bereits bekannt sein dürften: Heimwerken kann eine praktische Übung sein und Ihr altes Zuhause wieder wie neu aussehen lassen. Jede Verbesserung, die Sie an Ihrer Immobilie vornehmen, kann jedoch auch ihren Verkaufspreis sowie ihre allgemeine Attraktivität steigern. Ob es nun ein neuer Anstrich Ihrer Küchenschränke oder ein gepflegter Garten ist, jede Kleinigkeit hilft.
6. Sorgen Sie für Ordnung
Unordnung schreckt einen Interessenten bei der Besichtigung Ihres Hauses schnell ab: Sie stört nicht nur die Besichtigung, sondern erweckt auch den Eindruck, dass die Immobilie nicht gepflegt wurde. Ob Wäsche, schmutziges Geschirr oder sogar Weihnachtsdekorationen: Räumen Sie auf, bevor die Hausinteressenten kommen – und (das ist der schwierige Vorsatz) halten Sie alles ordentlich, damit Sie für die nächste Besichtigung bereit sind.
7. Verhandeln
Wer hat sich nicht schon vorgenommen, im neuen Jahr ein paar Pfunde zu verlieren? Genauso wichtig wie das Abnehmen an der Taille ist es allerdings, den geforderten Preis um ein paar Pfunde zu senken: Eine bessere Verhandlungsbereitschaft mit Käufern kann den Unterschied ausmachen, ob Sie den erfolglosen Verkauf vom letzten Jahr noch einmal erleben oder im Januar einen Neuanfang wagen. Versuchen Sie, realistisch und vernünftig zu sein.
Foto: Christophe Michel
