Ein Haus im Ist-Zustand verkaufen: 4 Vorteile und 3 Nachteile

ff591381a1462850f0475a488e3322826050e38f9ad5ccd734fe30523413dec8

 

 

Wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie viele Dinge bedenken. Das erste davon ist, wie Sie Ihr Haus vorbereiten. Traditionell denken die meisten Menschen daran, ihr Haus in einen makellosen, vorzeigbaren Zustand zu versetzen, der Hauskäufer anlocken kann. Die Vorbereitung Ihres Hauses kann jedoch ziemlich überwältigend und entmutigend sein.   

Anstatt also mehr Geld und Mühe zu investieren, bevor Sie Ihr Haus inserieren, können Sie erwägen, es „so wie es ist“ zu verkaufen. Dieser Artikel erklärt, was es bedeutet, Ihr Haus so wie es ist zu verkaufen, sowie die Vor- und Nachteile, die mit dieser Option verbunden sind.

Immobilieninserat im Ist-Zustand: Was ist das?

Wenn ein Haus im Ist-Zustand auf den Markt kommt, bedeutet das, dass es in seinem aktuellen Zustand verkauft wird – mit allen Mängeln. Der Verkäufer nimmt keine Verbesserungen oder Modernisierungen vor, sodass der Käufer für alle Änderungen oder Reparaturen verantwortlich ist, auch für Mängel, die zum Zeitpunkt des Verkaufs möglicherweise nicht sichtbar sind.

Allerdings müssen sowohl der Verkäufer als auch sein Immobilienmakler die staatlichen Offenlegungsgesetze einhalten und alle bekannten Probleme des Hauses auflisten. Obwohl die Offenlegungsvorschriften von Staat und Kommune unterschiedlich sind, sind Verkäufer im Allgemeinen verpflichtet, dem Käufer Folgendes offenzulegen:

∙ Strukturelle Probleme im Haus

∙ Vorgeschichte von Schäden, Befall und Überschwemmungen

∙ Defekte in wichtigen Systemen, einschließlich Dach, Sanitäranlagen und HLK-Systemen

∙ Das Vorhandensein von Bleifarbe

Während es normale Käufer anziehen kann, die nach einem günstigen Eigenheim suchen, zieht das Angebot von Häusern im Ist-Zustand oft einzelne Immobilieninvestoren sowie Hauskauffirmen an wie Problemimmobilienfreunde die Ihre Immobilie im Ist-Zustand gegen Barzahlung kaufen.

Vorteile des Hausverkaufs im Ist-Zustand

1. Keine teuren Reparaturen
Bei einer herkömmlichen Auflistung müssen Sie Verbesserungen vornehmen. Und je nach aktuellem Zustand Ihres Hauses müssen Sie möglicherweise über 10,000 USD in größere Reparaturen investieren.

Leider verfügt nicht jeder über die finanziellen Mittel, um diese Reparaturen durchzuführen. Wenn Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, müssen Sie keine dieser Renovierungsarbeiten oder kostspieligen Reparaturen durchführen, da Sie Ihr Haus in seinem aktuellen Zustand verkaufen.

2. Zeit sparen
Wenn Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, müssen Sie nicht Wochen oder sogar Monate warten, bis Reparaturen durchgeführt werden. Und da Sie keine Reparaturen durchführen, können Sie das Haus früher inserieren. Sie können beginnen Vermarktung Ihres Hauses und stellen Sie es potenziellen Käufern vor. So verschaffen Sie sich einen Vorsprung bei der Gewinnung von Interessenten.

Wie bereits erwähnt, besteht auch die Chance, dass Ihr Haus im Ist-Zustand Käufer anzieht, die bar bezahlen. Da diese Käufer bereit sind, bar zu zahlen, entfallen die meisten zeitaufwändigen Schritte im Abschlussprozess, wodurch die Transaktion schneller abgewickelt werden kann.

3. Weniger Eventualitäten
Traditionelle Hauskaufverträge enthalten zahlreiche Eventualitäten, die Ihr Risiko als Verkäufer erhöhen können. Eventualgeschäfte müssen vor ihrem Abschluss bestimmte Anforderungen erfüllen, und ein einziger Verstoß kann die gesamte Vereinbarung sofort ungültig machen.

Wenn Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, können Sie diese Eventualverbindlichkeiten in Ihrem Vertrag reduzieren. Die meisten Angebote im Ist-Zustand haben einen niedrigeren Verkaufspreis, was zu weniger Eventualverbindlichkeiten führen kann. Beispielsweise ist für Immobilien unter 400,000 USD keine Hausbewertung erforderlich. Dadurch können Sie die Bewertungseventualverbindlichkeiten überspringen. Darüber hinaus müssen Sie sich bei einem Barangebot keine Gedanken über Krediteventualverbindlichkeiten machen.

Je weniger Eventualitäten Ihr Vertrag enthält, desto weniger Stress verläuft der Prozess und desto wahrscheinlicher ist es, dass ein Geschäft zustande kommt.

4. Geringere Kosten und Ausgaben
Abgesehen davon, dass Sie die Kosten für Reparaturen und Verbesserungen eliminieren, hilft der Verkauf Ihres Hauses im Ist-Zustand auch dabei, die Abschlusskosten zu senken. Es erspart Ihnen auch hohe Eigentumsgebühren. Das bedeutet, dass Sie nicht mehr zahlen müssen für Instandhaltung des Wohnraums, Grundsteuern und sonstige Ausgaben.  

Nachteile beim Verkauf eines Hauses im Ist-Zustand

1. Negative Wahrnehmung
Wenn Sie Ihr Haus so verkaufen, wie es ist, ist es üblich, dass die meisten Käufer es negativ bewerten. Sie nehmen vielleicht an, dass mit Ihrem Haus etwas ernsthaft nicht stimmt, etwas, das so schlimm ist, dass es nicht repariert werden kann, oder dass Sie sich die Reparatur nicht leisten können.

2. Feilschen und niedriger Preis
Bei einer negativen Wahrnehmung kann ein Käufer anfangen, Ihren Verkaufspreis zu niedrig anzusetzen. Erfahrene Immobilieninvestoren, -käufer und -spekulanten haben ihr Geschäft mit dem Verkauf von renovierungsbedürftigen Häusern aufgebaut. Sie müssen also über gute Verhandlungsfähigkeiten verfügen, um das Interesse Ihrer Käufer aufrechtzuerhalten und einen guten Preis zu erzielen.  

Trotzdem sollten Sie nicht erwarten, dass Sie für Ihr Haus, das Reparaturarbeiten benötigt, einen höheren Marktwert erzielen. Im Allgemeinen müssen Sie Ihren Preis senken, um potenzielle Käufer anzuziehen und die notwendigen Reparaturen zu kompensieren.  

3. Weniger verfügbare Käufer
Ein Angebot im Ist-Zustand kann viele potenzielle Käufer sofort abschrecken. Manche Käufer suchen ein bezugsfertiges Haus und möchten sich nicht mit Reparaturen an der Immobilie herumschlagen oder nach dem Einzug neue Probleme feststellen.  

Zusammenfassung

Es ist kein Geheimnis, dass der Verkauf eines Hauses ein langer und stressiger Prozess ist. Von der Beauftragung eines Maklers bis zum Abschluss des Vertrags können die meisten Komponenten eines traditionellen Hausverkaufs zu viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie jedoch den Zeit- und Arbeitsaufwand für den Verkauf Ihres Hauses reduzieren möchten, haben Sie auch die Möglichkeit, Ihr Haus so zu verkaufen, wie es ist.

Der Verkauf im Istzustand bietet zwar einige Vorteile für Hausverkäufer, bringt aber auch verschiedene Nachteile mit sich und ist möglicherweise nicht für jeden der richtige Schritt. Wägen Sie also die oben genannten Vor- und Nachteile des Hausverkaufs im Istzustand ab, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Angebote vergleichen

Vergleichen