Es ist der schlimmste Albtraum eines jeden Vermieters: ein nachlässiger Mieter, der Mietzahlungen hinterzieht, eine Immobilie in Stücke reißt und seine Nachbarn in den Wahnsinn treibt. Wenn dies auf einen Ihrer Mieter zutrifft, nutzen Sie die folgenden Tipps, um die Oberhand zu behalten.
1 – Lassen Sie sich alles schriftlich geben
Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter können schnell hitzig werden, häufig aufgrund von etwas so Einfachem wie einer Fehlkommunikation. Obwohl es nicht praktikabel ist, jede Diskussion per E-Mail zu führen, ist es eine gute Idee, nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch eine kurze Rückmeldung zu senden. Sie können sagen: „Nur um zusammenzufassen, was wir besprochen haben“, und dann die spezifischen Punkte des Besuchs auflisten.
2 – Verstehen Sie das Gesetz
Gesetze zur Regelung Das Gleichgewicht zwischen Mieter- und Vermieterrechten kann sich ändern und tut dies auch. Versuchen Sie, diese Änderungen im Auge zu behalten. So stellen Sie nicht nur sicher, dass Sie immer die Gesetze einhalten, sondern sind sich auch bewusster, wenn Ihre Rechte als Vermieter verletzt werden.
3 – Stellen Sie sicher, dass Sie im Recht sind
Für Vermieter ist es wichtig, alle Beschwerden von Mietern ernst zu nehmen. Wenn Sie Schadensmeldungen erhalten, sollten Sie immer schnell handeln, um Abhilfe zu schaffen. Auch wenn Sie der Meinung sind, dass die Beschwerden unbegründet sind, müssen Sie sie dennoch ernst nehmen. Denken Sie daran, dass Ihnen möglicherweise die einige Ihrer Rechte wenn Ihnen Fahrlässigkeit nachgewiesen wird.
4 – Verstehen Sie Ihren Vertrag
Viele Vermieter verstehen nicht alle Bedingungen, die ihre Mieter in ihrem Vertrag unterzeichnen müssen. Dies kann dazu führen, dass ihre Bedingungen vor Gericht nicht haltbar sind, dass es große Schlupflöcher gibt oder dass der Vermieter selbst gegen den Vertrag verstößt. Um es einfach auszudrücken: Sie müssen Ihren Vertrag in- und auswendig kennen.
Achten Sie dabei darauf, dass Ihr Mietvertrag auch eine detaillierte Auflistung des Zustands der Immobilie und der darin enthaltenen Einrichtung enthält. Ohne diese Auflistung ist es fast unmöglich nachzuweisen, welche Schäden vom Mieter verursacht wurden und welche bereits vorher vorhanden waren.
5 – Vermeiden Sie von vornherein schlechte Mieter
Natürlich ist es am besten, Problemmieter von vornherein zu vermeiden. Natürlich kann es schwierig sein, den Unterschied zwischen einem Mieter, der seine Miete pünktlich zahlt, und einem Mieter, der die Wohnung in einem Chaos hinterlässt, zu erkennen. Eine ziemliche Herausforderung. Zwar gibt es keinen hundertprozentig sicheren Plan, Sie können sich jedoch einen Vorteil verschaffen, indem Sie Referenzen sorgfältig prüfen, Interviews führen und Fragen zu den Gründen des Umzugs stellen.
