Für viele ist der Gedanke, Vermieter zu werden, unglaublich verlockend. Es besteht die Möglichkeit, aus einem bedeutenden Vermögenswert, der an sich finanziell wachsen kann, laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Es ist jedoch nicht ratsam, in Immobilien zu investieren, ohne sich vorher über die rechtlichen und sonstigen Anforderungen zu informieren. Während es gesetzlich vorgeschrieben ist, dass Sie regelmäßige Sicherheitsprüfungen an Elektro- und Gasgeräten durchführen lassen, gibt es einige Anforderungen, die möglicherweise nicht gesetzlich vorgeschrieben sind, aber dennoch als wichtig erachtet werden sollten. Mietverträge können beispielsweise mündlich geschlossen werden, bieten im Streitfall jedoch wenig bis keinen Schutz.
Gerätechecks und Energieausweise
Alle Elektro- und Gasgeräte müssen einer Sicherheitsprüfung unterzogen werden, um sicherzustellen, dass Mieter und andere Personen keinem unnötigen Risiko ausgesetzt werden. Diese Prüfungen müssen von zertifizierten Fachleuten durchgeführt werden, sollten jedes Jahr durchgeführt werden und liefern Ihnen und dem Mieter Sicherheitszertifikate für Gas und Strom. Als Vermieter müssen Sie Ihren Mietern eine Kopie dieser Zertifikate aushändigen.
Wenn Sie diese Sicherheitsanforderungen nicht erfüllen, drohen Ihnen möglicherweise eine Gefängnisstrafe sowie Geldstrafen von bis zu 5,000 £ bzw. 25,000 £ für Elektro- und Gasgeräte. Stellen Sie sicher, dass Sie für die Überprüfung registrierte Techniker einsetzen. Jüngste Änderungen haben zur Folge, dass bei CORGI registrierte Gastechniker nicht geeignet sind; Sie müssen stattdessen aktuell bei Capita registrierte Techniker einsetzen.
Es ist noch keine gesetzliche Anforderung, in Mietobjekten ein bestimmtes Maß an Energieeffizienz zu bieten, aber Sie müssen über einen aktuellen Energieausweis verfügen und diesen Ihren Mietern vorlegen. Der Ausweis sollte zusammen mit den Gas- und Stromsicherheitszertifikaten zu Beginn eines Mietvertrags vorgelegt werden.
Sicherheitschecks für Einrichtung und Möbel
Haushaltsgeräte sind nicht die einzigen Elemente einer Immobilie, die auf ihre Sicherheit überprüft werden müssen. Wenn Sie in Ihrem Haus Einrichtungsgegenstände oder Möbel bereitstellen, wie etwa Stühle und Sofas im Wohnzimmer oder Betten im Schlafzimmer, müssen diese ebenfalls auf ihre Sicherheit überprüft werden.
Wenn Sie Möbel haben, die nicht den Brandschutz- und Sicherheitsvorschriften entsprechen, kann Ihnen eine Geldstrafe von bis zu 5,000 £ und sogar eine Gefängnisstrafe von bis zu sechs Monaten drohen. Darüber hinaus könnten Sie im Falle eines Schadens haftbar gemacht werden, um Ihren Mietern und sogar anderen Eigentümern und Mietern in einem Gebäude für Schäden und Verluste aufzukommen.
Auch teilweise gepolsterte Möbel fallen unter diese Verordnung, und alle konformen Möbel sollten mit einem rechteckigen Etikett versehen sein, aus dem hervorgeht, dass die Möbel den Sicherheitsstandards entsprechen.
Mieterchecks
Es ist nun gesetzlich vorgeschrieben, sicherzustellen, dass Mieter das Recht haben, in der UK. Dies bedeutet, dass ordnungsgemäße und gründliche Bürger- und Ausweisprüfungen durchgeführt werden. Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung ist, sollten Kreditprüfungen und Hintergrundprüfungen ebenfalls als wichtiger Bestandteil der Mieterprüfungen betrachtet werden. Wenn Sie einen Mieter aufnehmen, der eine schlechte Mietzahlungshistorie hat, bedeutet dies, dass er eher Zahlungen versäumt oder verspätet leistet als ein Mieter mit einer perfekten Mietzahlungshistorie.
Ein Mieterreferenzunternehmen stellt nicht nur sicher, dass potenzielle Mieter das gesetzliche Recht haben, in Ihrer Immobilie in Großbritannien zu bleiben, sondern überprüft auch Faktoren wie etwa, ob die Miete einer Immobilie erschwinglich ist und ob es in den letzten sechs Monaten Einkommenseinbußen gab.
Auch bei den meisten Mietkaution-Versicherungen ist die Beauftragung eines professionellen Mietvertragschecks Voraussetzung und kann im Falle eines Zahlungsausfalls des Mieters viel Geld sparen.
Mietkautionen
Seit 2007 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass alle von Mietern an Vermieter gezahlten Kautionen in ein Mietkautionsystem eingezahlt werden. Dies soll verhindern, dass Mieter auf den Kosten sitzen bleiben, weil sie nach einer Vermietung nur einen unverhältnismäßig hohen Betrag ihrer Kaution zurückerhalten. Gesetzlich muss nun jede Mietkaution in ein TDS eingezahlt werden und der Mieter erhält Einzelheiten zu dem System und wie die Kaution geschützt wird.
Wenn Ihr Mieter ausziehen möchte, müssen Sie dem Kautionsfonds nachweisen, dass Sie Anspruch auf einen Teil der Kaution haben, falls dies der Fall ist. Dies soll den Mieter schützen, ermutigt Mieter und Vermieter jedoch, sich auf einen akzeptablen Betrag zu einigen.
Mietverträge
In England und Wales ist es normalerweise keine gesetzliche Anforderung, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen. Eine mündliche Vereinbarung genügt, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. In Schottland ist eine schriftliche Vereinbarung gesetzlich vorgeschrieben. Vermietern und Mietern wird empfohlen, alle Vereinbarungen schriftlich zu verfassen und von beiden Parteien zu unterzeichnen.
Im Streitfall stellt eine unterzeichnete Vereinbarung nicht nur sicher, dass Sie und Ihr Mieter Ihren gesetzlichen Verpflichtungen nachkommen, sondern kann auch dazu beitragen, irreparable Schäden im Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter zu vermeiden.
Versicherung
Streng genommen ist eine Gebäudeversicherung nicht gesetzlich vorgeschrieben. Sie könnten mit einer Standardgebäudeversicherung auskommen, aber es gibt viele Gründe, über eine Aufwertung nachzudenken. Nicht zuletzt die Tatsache, dass die meisten Hypothekenbanken eine Gebäudeversicherung verlangen, bevor sie Ihnen die Vermietung einer Immobilie gestatten oder einen Hypothekenantrag für eine Mietimmobilie annehmen.
Neben der Versicherung der Immobilie und sogar des Gebäudeinhalts sollten Sie zumindest über weiteren Versicherungsschutz nachdenken. Eine Mietkautionversicherung, eine Haftpflichtversicherung und eine Rechtsschutzversicherung helfen dabei, Ihre finanzielle Zukunft abzusichern und zu sichern. Andernfalls könnten im Ernstfall erhebliche Kosten auf Ihnen sitzen bleiben.
Erfüllen Sie Ihre gesetzlichen Anforderungen
Sie müssen nicht nur die gesetzlichen Anforderungen berücksichtigen, die Sie erfüllen müssen, wenn Sie eine Immobilie zum ersten Mal vermieten, sondern Sie sollten auch Erinnerungen einrichten oder mit Fachleuten und professionellen Diensten regelmäßige und routinemäßige Kontrollen vereinbaren. Bedenken Sie, dass Sie die Erlaubnis Ihres Mieters benötigen, um die Immobilie zu betreten, selbst für Dinge wie Gas- und Stromprüfungen. Sie sollten vor Ablauf der Frist ausreichend Zeit einplanen, um diese Prüfungen abzuschließen.
Wenn Sie zum ersten Mal einen Mieter aufnehmen, sollten Sie Folgendes bereitstellen:
· Kopien der Gas- und Elektrosicherheitsprüfzertifikate
· Eine Kopie der Energieeffizienzklasse
· Details zum von Ihnen genutzten Mietkautionsystem
· Erwägen Sie auch ernsthaft die Verwendung einer schriftlichen Vereinbarung, die einen größeren Schutz bietet als eine mündliche Vereinbarung.
· Schließen Sie alle Versicherungen ab, die Sie möchten
· Stellen Sie sicher, dass die Einrichtungsgegenstände geprüft sind und das Sicherheitsprüfetikett tragen
Einen Vermietungsmakler beauftragen
Vermieter zu werden kann lukrativ sein und Ihnen ein beträchtliches zweites Einkommen bieten, ohne dass Sie mehrere Immobilien verwalten und sich Vollzeit der Verwaltung von Mietern und Immobilien widmen müssen. Die Beauftragung eines professionellen und erfahrenen Vermietungsmaklers wie Home & Abroad Rentals Limited bedeutet, dass Sie sich nicht um jährliche Sicherheitsprüfungen oder Mieterkontrollen kümmern müssen. Ihr Vermietungsmakler führt alle notwendigen Prüfungen durch und sorgt gleichzeitig dafür, dass Sie Ihre Mieteinnahmen und die Mietrendite Ihrer Immobilie maximieren.
