Mieter zu haben kann eine großartige Möglichkeit sein, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, Ihre Hypothek zu bezahlen oder andere finanzielle Bedürfnisse zu decken. Aber wenn Sie der Eigentümer sind, sind Sie möglicherweise verwirrt darüber, wer für die Pflege eines Gartens verantwortlich ist, der an das Haus oder die Wohnung angrenzt. Und dies kann eine entscheidende Frage sein, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen, da ein gut gepflegter Garten den Verkaufspreis steigern kann.
Es ist wichtig zu wissen, wer für den Garten verantwortlich ist, da dies zu Problemen führen kann, wenn die Mieter ausziehen müssen. Wenn sie ihren Pflichten nicht nachgekommen sind und den Garten verwildert oder in irgendeiner Weise beschädigt haben, müssen Sie möglicherweise einen Teil ihrer Mietkaution einbehalten, um die Reinigung zu bezahlen. Wenn die Mieter jedoch nicht der Meinung sind, dass sie verantwortlich waren, könnte dies zu einem Streit um die Kaution führen, der möglicherweise Ihren Verkauf der Immobilie verzögert.
Mieter müssen grundsätzlich dafür sorgen, dass der Garten sauber gehalten wird, kein Unrat hinterlassen wird und nicht verwildert – diese Pflichten können Sie auch in den Mietvertrag aufnehmen.
Sofern der Vertrag keine geselligen Zusammenkünfte im Garten verbietet, können Mieter in der Regel davon ausgehen, dass ihnen solche Veranstaltungen im Rahmen des Zumutbaren gestattet sind. Das bedeutet aber auch, dass sie für das Aufräumen nach solchen Veranstaltungen und die Beseitigung eventuell entstandener Schäden verantwortlich sind.
Manchmal fragen Mieter den Vermieter, ob sie Änderungen am Garten vornehmen dürfen, z. B. ihn neu gestalten oder neue Pflanzen oder andere Elemente hinzufügen. Sie müssen dies zunächst mit dem Vermieter absprechen, bevor sie solche Änderungen vornehmen, und Sie sollten sicherstellen, dass diese Anforderung Teil des Mietvertrags ist. Wenn der Mieter eine nicht genehmigte Änderung vornimmt, die den Gesamtwert des Gartens beeinträchtigt, könnte dies den endgültigen Verkaufspreis mindern, den Sie für die Immobilie erzielen könnten.
Eine Möglichkeit für Vermieter, die ordnungsgemäße Pflege des Gartens eines Hauses oder einer Wohnung zu gewährleisten, besteht darin, einen professionellen Gärtner zu bezahlen, der regelmäßig vorbeikommt, um sicherzustellen, dass der Garten in bestem Zustand ist. Erwägen Sie, mit Ihren Mietern zu sprechen, bevor sie eine Vereinbarung darüber unterzeichnen, die Kosten für den Gärtner in die Gesamtmiete einzubeziehen, die sie Ihnen jeden Monat zahlen.
Unabhängig von den Bedingungen Ihres Mietvertrags mit Ihren Mietern ist es wichtig, dass Sie eine Kaution hinterlegen. Dabei handelt es sich um einen Pauschalbetrag, den Ihnen die Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses zahlen und der für alle Reparaturen verwendet werden kann, die Sie nach ihrem Auszug durchführen müssen und die auf ihre Handlungen während ihrer Zeit als Mieter zurückzuführen sind. Kautionen sind ein üblicher Bestandteil von Mietverträgen, daher sollten Ihre Mieter damit einverstanden sein.
Kümmern Sie sich um den Garten, bevor Sie Ihr Mietobjekt verkaufen
Die jeweiligen Vermieter- und Mieterpflichten im Zusammenhang mit dem Garten einer Mietimmobilie zu kennen, ist wichtig, wenn Sie Eigentümer des Hauses oder der Wohnung sind und beabsichtigen, diese zu verkaufen.
Obwohl es nicht unbedingt erforderlich ist, den Garten vor dem Verkauf aufzuräumen und herzurichten, kann dies dazu beitragen, den Gesamtwert zu steigern. Und wenn Sie versuchen, über einen Immobilienmakler zu verkaufen, wird dieser Sie wahrscheinlich dazu ermutigen, den Garten zu verschönern, bevor er die Immobilie vermarktet und mit den Besichtigungen beginnt. Natürlich ist der Verkauf über einen Immobilienmakler mit Unsicherheiten verbunden, wie lange das Haus auf dem Markt sein könnte und wie hoch der endgültige Verkaufspreis sein wird.
Eine zweite Möglichkeit, Ihr Mietobjekt zu verkaufen, nachdem Sie die Gartenreinigungspflichten erledigt haben, besteht darin, sich an ein seriöses Hauskaufunternehmen zu wenden. Das 2003 gegründete LDN-Eigenschaften ist ein Beispiel für ein solches Geschäft, da sie schnelle Barangebote zum Kauf von Häusern und Wohnungen machen, ohne dafür Gebühren zu erheben, und zwar sogar, wenn Sie nicht versucht haben, den Garten auf Vordermann zu bringen.
Alternativ können Sie versuchen, Ihre Immobilie über einen Auktionator zu verkaufen, der sich auch um die Listung und den Verkauf am Auktionstag kümmert. Dies kann ein guter Schachzug sein, wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung wettbewerbsfähige Gebote hervorbringt, die den endgültigen Verkaufspreis in die Höhe treiben, aber es gibt keine Garantie, dass Sie einen höheren Verkaufspreis erzielen als das anfängliche Mindestgebot. Und selbst wenn die Immobilie den Mindestpreis erzielt, müssen Sie dennoch die Auktionatorgebühren für den Verkauf Ihres Hauses bezahlen.
