Sie besitzen eine schöne Immobilie in einer anständigen Stadt, aber sie steht auf dem Markt und es gibt kaum oder gar keine Nachfrage. Sie haben eine Anzeige geschaltet und sogar ein paar Tage der offenen Tür veranstaltet, aber niemand scheint Interesse an einer Bewerbung zu haben. Wenn Sie nicht bald Mieter finden, geraten Sie finanziell in Rückstand, weil Sie versuchen, die Ausgaben selbst zu decken. Was machen Sie falsch? Und was noch wichtiger ist: Was kann getan werden, um das Problem zu lösen? Beginnen wir damit, die Hauptgründe dafür kennenzulernen, dass Mietobjekte leer stehen.
Unvollständige Wartung und Reparaturen
Das Schlimmste, was Sie tun können, ist, potenziellen Mietern einen Rundgang durch die Immobilie zu machen, während Sie auf alle Mängel hinweisen und erklären, wie Sie sich später darum kümmern werden. Obwohl die Kosten und die Verantwortung für Wartung und Reparaturen beim Vermieter liegen, möchten Mieter nicht in eine Wohnung einziehen, in der sie bereits Kopfschmerzen haben.
Wenn strukturelle oder Systemwartungen und -reparaturen durchgeführt werden müssen, müssen Sie die Angelegenheit jetzt klären. Es gibt Websites wie Heimberater Hier finden Sie erfahrene Bauunternehmer vor Ort, die Projekte im Rahmen Ihres Budgets umsetzen können.
Die Immobilie ist veraltet
Das Wesentliche einer Immobilie mag intakt sein, aber wenn sie veraltet ist, sind Mieter nicht interessiert. Sehen Sie sich Ihr Mietobjekt an und seien Sie ehrlich, was sein Aussehen angeht. Gibt es Dinge, die Sie tun könnten, um es moderner zu gestalten? Sie können sogar einen Tag der offenen Tür veranstalten und Gäste bitten, sich ein Bild davon zu machen, was fehlt.
Sobald Sie eine Idee haben, wie Sie die Immobilie renovieren oder verbessern können, ist es an der Zeit, Fachleute zu beauftragen, die die Arbeit erledigen. HomeAdvisor macht es einfacher, Finden Sie seriöse Auftragnehmer die auf Heimwerkerarbeiten spezialisiert sind, von der Badezimmerrenovierung bis zur Landschaftsgestaltung.
Nicht genug Marketing
Sie können das perfekte Mietobjekt in einer idealen Nachbarschaft haben, die strukturell und ästhetisch einwandfrei ist, aber wenn niemand weiß, dass es existiert, werden Sie Schwierigkeiten haben, Mieter zu finden. Effektives Marketing ist unerlässlich, um potenzielle Mieter für Ihr Mietobjekt zu gewinnen. Sie müssen nicht nur eine Anzeige in den Online-Kleinanzeigen aufgeben oder Flyer drucken, sondern verschiedene Tools und Plattformen nutzen, um die Nachricht zu verbreiten. Zu solchen Methoden können Social-Media-Posts, Anzeigen auf mehreren Mietseiten, Tage der offenen Tür und Beschilderungen gehören. Wenn Ihnen die Zeit oder Erfahrung im Marketing fehlt, sollten Sie am besten einen Fachmann beauftragen, der Sie in diesem Bereich unterstützt.
Der Kurs ist zu hoch
Die Erschwinglichkeit ist ein Faktor, den Mieter bei der Suche nach einem Mietobjekt stark berücksichtigen. Ihre Wohnung oder Ihr Haus mag schön sein, aber wenn es zu viel kostet, wird niemand Interesse zeigen. Obwohl es die Idee ist, mit Ihren Mietobjekten Gewinn zu machen, können Sie keine Rendite für eine überteuerte Einheit erwarten. Sehen Sie sich vergleichbare Objekte in der Gegend an, um den aktuellen Preis zu sehen, und inserieren Sie Ihr Objekt dann zu einem ähnlichen Preis. Eine Senkung der monatlichen Miete für Ihr Objekt kann zwar Ihre Rendite verringern, ist aber viel besser, als alle Kosten selbst tragen zu müssen (weil es leer steht).
Sie haben eine schlechte Investition gewählt
Beim Immobilieninvestieren ist es nicht ungewöhnlich, dass man sich manchmal ein schwarzes Schaf aussucht. Sie haben es vielleicht zu einem vernünftigen Preis bekommen und die oben genannten Strategien umgesetzt, um Mieter anzulocken, aber das reicht vielleicht nicht aus. Die Immobilie könnte in einer schlechten Gegend liegen, baufällig sein oder in der Nähe von Flughäfen und Bahngleisen liegen. Irgendwann müssen Sie entscheiden, ob es an der Zeit ist, Ihre Verluste zu begrenzen. Das könnte bedeuten, die Immobilie zum Marktwert oder darunter zu verkaufen.
Wie Sie sehen, sind verschiedene Elemente erforderlich, um einen Mieter für Ihr Mietobjekt zu finden. Sofern Sie nicht einfach Geld zum Wegwerfen haben, müssen Sie Schritte zur Verbesserung Ihres Vermögens unternehmen, um die gewünschte Rendite zu erzielen. Ob dies bedeutet, HomeAdvisor Um Bauunternehmer für Verbesserungen und Renovierungen zu finden oder die monatliche Miete neu zu berechnen, sind diese Schritte unerlässlich. Dadurch erhöhen sich Ihre Chancen, im Handumdrehen einen Mieter für die Wohnung zu finden.
