Wenn ein Vertrag ausläuft, stellt sich immer die Frage, ob er verlängert oder beendet werden soll. Aber Sie müssen immer sensibel damit umgehen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie mit einem Wohnraummietvertrag wenn es zu Ende geht.
Benachrichtigung Ihrer Mieter
Stellen Sie immer sicher, dass Ihre Mieter mindestens 60 bis 90 Tage im Voraus wissen, was sie erwartet. Wenn Sie den Vertrag nicht verlängern möchten, brauchen sie Zeit, um eine neue Bleibe zu finden. Sollten beide Parteien verlängern, müssen Sie sie durch alle Änderungen der Vereinbarung führen.
Außerdem sollten Sie mit Ihren Mietern Kontakt aufnehmen und fragen, ob sie vorhaben, dort zu bleiben. Je früher Sie von einem Auszug erfahren, desto schneller können Sie Ersatz finden. Wenn auch nur ein Zimmer leer steht, kostet Sie jeder Tag Geld.
Gehen Sie das Thema immer sensibel an und versuchen Sie nicht, Ihren Mietern eine Antwort abzuringen. Machen Sie ihnen klar, dass sie sich bei Fragen zum Mietvertrag an Sie wenden können.
Änderung des Mietvertrages
Unabhängig davon, ob die Mieter dieselben sind oder nicht, möchten Sie Ihren Mietvertrag möglicherweise ändern. Sie können sich entscheiden, weitere Regeln hinzuzufügen, um den Realitäten eines Mietverhältnisses Rechnung zu tragen. Zum Beispiel eine Lärmschutzklausel, die passt Ihre örtliche Lärmschutzverordnung. Dadurch verhindern Sie, dass Ihre zukünftigen Mieter ihre Nachbarn stören.
Auch die tatsächlichen Mietpreise sind eine Überlegung wert. Vergleichen Sie die Preise von Mietobjekten in der Nähe, um Ihre Preise im Vergleich zu vergleichen. Wenn Sie sie relativ niedrig oder durchschnittlich halten, bleiben Sie auf einem überfüllten Mietmarkt wettbewerbsfähig. Wenn Sie sie höher ansetzen, führt das garantiert zu Reibereien mit Ihren Mietern.
Wann Zu Beenden Sie den Mietvertrag
Wenn Sie sich hinsichtlich einer Verlängerung nicht sicher sind, denken Sie sorgfältig über die Höhen und Tiefen des Mietverhältnisses nach. Gab es ernsthafte Probleme oder Warnsignale? Können Sie darauf vertrauen, dass sie die Miete zahlen, auch wenn sie nicht immer pünktlich sind? Es ist wichtig, dass Sie Ihren Mietern gegenüber Verständnis zeigen; scheuen Sie sich nicht, ihnen eine zweite Chance zu geben.
Vielleicht möchten Sie auch einfach etwas anderes mit Ihrem Zuhause machen. Denken Sie darüber nach, Verkauf Ihrer Immobilie– Wenn es nicht rentabel ist oder Sie einfach nicht mehr Vermieter sein möchten, sollten Sie darüber nachdenken.
Wenn Sie einen Grund haben, einen Mieter über den Mietvertrag hinaus nicht zu akzeptieren, dokumentieren Sie ihn. Beispielsweise könnte der Mieter die Immobilie regelmäßig in einem schlechten Zustand hinterlassen. Machen Sie Fotos davon und verwenden Sie diese, wenn Ihre Begründung in Frage gestellt wird.
Falls nötig, können Sie den Mieter sogar vor Ablauf des Mietvertrags kündigen. Dies kann jedoch ein rechtliches Minenfeld sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Gesetze rund um Zwangsräumungen in den USA.
Bleiben Sie in Ihrem Vertrag flexibel
Von einem Mietvertrag zum nächsten können sich viele Details ändern. Das betrifft sogar die tatsächliche Vertragsdauer. Ein Mietvertrag von Monat zu Monat ist beispielsweise auf fortlaufender Basis. Das könnte für Mieter bequemer sein. Sie müssen immer noch 30 Tage vor dem Auszug kündigen.
Nicht jeder Mieter muss die gleichen Bedingungen haben. Sie können einen auf fortlaufender Basis und einen anderen mit einem festen Jahresvertrag haben. Letzterer gibt Ihnen die Bestätigung, dass mindestens ein Mieter langfristig in der Immobilie bleiben wird. Letztlich bietet Ihnen Flexibilität auch mehr Optionen.
Passen Sie einen Mietvertrag immer an Ihre individuelle Situation an. Zwar werden Sie problemlos neue Mieter finden, aber oft ist es besser, die aktuellen zu behalten. Wenn diese vernünftig sind und sich an die Regeln halten, kann es durchaus sinnvoll sein, ihnen mehr Flexibilität anzubieten.
Sind elektronische Signaturen bindend?
Elektronische Signaturen werden immer häufiger. Allerdings bezweifeln manche immer noch, ob sie eine legale Art sind, Dokumente zu unterzeichnen. Einheitliches Gesetz über elektronische Transaktionen und anderen staatlichen Gesetzen sind elektronische Signaturen rechtsverbindlich. Sie können diese gerne für Ihre Verträge verwenden.
Diese Methode gewinnt aus einem Grund an Bedeutung: Sie ist praktisch. Sie müssen die Mieter nicht vor Ort antreffen, um eine Unterzeichnung zu veranlassen. Immobilieneigentümer können das Dokument einfach per E-Mail verschicken und ihnen eine einfache Möglichkeit zur elektronischen Unterzeichnung geben.
Der Auszugsprozess
Wenn der Mietvertrag ohne Verlängerung endet, führen Sie vor dem Auszug eines Mieters eine Inspektion durch. So können Sie sehen, wie viel von der Kaution Sie zurückzahlen müssen. Wenn es erhebliche Schäden gibt, stellen Sie sicher, dass der von Ihnen zurückgegebene Betrag diesem entspricht. Informieren Sie sich jedoch zunächst über die Kautionsgesetze Ihres Staates.
Vereinbaren Sie mit Ihrem Mieter einen akzeptablen Auszugstermin. Vielleicht finden Sie schon vorher einen Ersatz. So können Sie die Tage ohne zahlenden Mieter minimieren. Stellen Sie sicher, dass der alte Mieter seine Schlüssel zurückgibt oder in der Wohnung lässt.
Fazit
Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie und Ihre Mieter hinsichtlich der Verlängerung des Mietvertrags einer Meinung sind. Ein einfaches, höfliches Gespräch darüber kann allen Beteiligten ein Gefühl der Sicherheit geben. In jedem Fall ist es hilfreich, Online-Mietvertragsvorlagen zu verwenden, die den Gesetzen Ihres Staates entsprechen.
