Um ein effektiver Vermieter zu sein, müssen Sie eine Reihe von Aufgaben erledigen. Hier sind 12 Dinge, die ein Vermieter gut machen muss.
Beachten Sie die Mietgesetze
Viele neue Vermieter sind sich der Menge an Gesetzen und rechtlichen Anforderungen, die mit der Tätigkeit als Vermieter verbunden sind, nicht bewusst oder sind überrascht. Es muss sichergestellt werden, dass die Immobilie sicher ist, und dies erfordert Sicherheitszertifikate, die dies belegen. Vermieter sind verpflichtet, dafür zu sorgen, dass ihre Immobilie getestet wird, und die Ergebnisse dieser Tests ihren Mietern mitzuteilen.
Lassen Sie Ihre Immobilie von Immobilienmaklern bewerten
Bei der Preisfestsetzung für eine Immobilie kann sich ein Vermieter den lokalen Markt ansehen und einen Preis basierend auf dem Angebot in der Umgebung festlegen. Dies ist nicht die beste Lösung, da bei der Bewertung einer Immobilie viele verschiedene Faktoren eine Rolle spielen und es sein kann, dass ein Vermieter eine Immobilie besitzt, die deutlich besser ist als die durchschnittliche Immobilie in der Gegend oder deutlich weniger wert ist. Wenn die Immobilie des Vermieters besser ist, muss er sicherstellen, dass er einen Preis verlangt, der ihm ein angemessenes Einkommen sichert. Wenn die Immobilie des Vermieters schlechter ist, muss er sicherstellen, dass er den Preis nicht zu hoch ansetzt, da dies dazu führen kann, dass die Immobilie monatelang leer steht.
Akzeptieren Sie konstruktive Kritik von Experten hinsichtlich der Inszenierung einer Immobilie
Jeder hat seinen eigenen Stil und Geschmack und es ist leicht zu verstehen, warum ein Vermieter sich dafür entscheidet, seine Immobilie nach seinem eigenen Geschmack zu inszenieren. Das Problem bei diesem Ansatz ist, dass er das Interesse oder die Nachfrage an einer Immobilie einschränken kann. Um die Nachfrage und das Interesse an einer Immobilie zu steigern, spricht viel dafür, ein Haus auf neutrale Weise zu inszenieren. Dies kann von jedem durchgeführt werden, der den Tipps und Richtlinien zum Inszenieren einer Immobilie folgt, aber für einen Vermieter, der seinen Ertrag maximieren möchte, spricht viel dafür, der konstruktiven Kritik eines professionellen Stylisten oder Immobilien-Stagers zu folgen.
Wenn jemand sagt, dass die Änderung der Einrichtung oder des Stils eines Zimmers oder Hauses eine persönliche Beleidigung sein kann, sollte man das nicht so sehen. Die Inszenierung eines Hauses ist nicht persönlich, sie sollte auf geschäftliche oder professionelle Weise betrachtet werden, und es ist wichtig, den Rat von Experten zu befolgen, wenn es darum geht, eine Immobilie so zu inszenieren, dass sie potenzielle Mieter anzieht. Sie können einige der Wohnungen zu vermieten in Newark.
Halten Sie sich an die vereinbarten Konditionen
Wenn ein Angebot Bedingungen enthält, ist es wichtig, dass der Vermieter sich an diese Vereinbarungen hält. Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern können große Probleme verursachen und entstehen häufig auf dumme oder unnötige Weise. Viele Streitigkeiten entstehen aufgrund mangelnder Kommunikation oder weil eine Partei vereinbarte Bedingungen nicht einhält. Vermieter sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Minimierung von Konflikten ein Schlüsselfaktor ist, um den besten Ertrag aus ihrem Mietobjekt zu erzielen. Wenn ein Vermieter also Bedingungen vereinbart hat, muss er sich auch an diese halten.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentum gereinigt ist und dass alle Sicherheitszertifikate vorgelegt werden
Es gibt viele Gründe, warum ein Vermieter dafür sorgen sollte, dass die Immobilie so sauber wie möglich ist. Ein Hauptgrund ist jedoch die Tatsache, dass ein Mieter, wenn die Immobilie bereits sauber ist, diesen Zustand eher beibehalten wird. Wenn eine Immobilie unordentlich ist, fühlt sich ein Mieter möglicherweise weniger motiviert, die Immobilie zu reinigen und aufzuräumen. Die langfristigen Vorteile, die mit einer sauberen Immobilie verbunden sind, sind enorm, daher sollten alle Vermieter dies im Hinterkopf behalten.
Es spricht auch viel dafür, bei Einzug eines neuen Mieters Sicherheitszertifikate vorzulegen. Ein Vermieter sollte nicht warten, bis ein Mieter dies verlangt. Die Bereitstellung dieser Informationen im Voraus zeigt, dass ein Vermieter seine Anforderungen erfüllt, was dem Mieter Vertrauen geben kann.
Führen Sie am Tag des Einzugs eines Mieters einen Check-in und eine Bestandsaufnahme durch
Eines der wichtigsten Dokumente, die Vermieter und Mieter haben, ist die Inventarliste zum Zeitpunkt des Einzugs. Es kann hilfreich sein, wenn der Vermieter am Einzugstag oder bei der Schlüsselübergabe mit dem Mieter einen Check-in durchführt. Dadurch wird sichergestellt, dass sich beide Parteien über den Zustand der Wohnung und deren Ausstattung einig sind, was dazu beitragen kann, spätere Konflikte oder Meinungsverschiedenheiten zu minimieren.
Immer mehr Vermieter und Mieter beauftragen mit der Inventarisierung ein professionelles Inventarisierungsunternehmen oder einen professionellen Inventarisierungsdienstleister, was für mehr Sicherheit auf beiden Seiten sorgen kann.
Wenn der Vermieter vorher in der Immobilie gewohnt hat, lassen Sie die Post nachsenden
Dies scheint ein einfacher Schritt zu sein, aber damit sich der Mieter wie zu Hause fühlt, sollten Sie sicherstellen, dass die Post für den Vermieter nicht an seine Adresse geht. Dies ist zwar auch für den Vermieter praktischer, aber es sind kleine Dinge wie diese, die einem Mieter dabei helfen können, sich wie zu Hause zu fühlen, was ihn dazu ermutigen kann, länger zu bleiben.
Übertragen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter
Der effektivste Weg, um sicherzustellen, dass dies auch wirklich passiert, besteht darin, dass der Vermieter die Kontrolle über die Übertragung der Nebenkosten übernimmt. Dies beseitigt ein Problem für den Vermieter und stellt sicher, dass der Mieter die volle Kontrolle über seine eigenen Rechnungen hat. Das wird nicht jedem Mieter gefallen, aber für die besten Wohnverhältnisse ist dies eindeutig der effektivste Weg, mit Nebenkostenrechnungen umzugehen.
Stellen Sie Anleitungen für alle Geräte zur Verfügung
Um dem Mieter die effiziente Nutzung der Immobilie zu erleichtern und etwaige Probleme in der Immobilie zu minimieren, sollte ein Vermieter umfassende Anweisungen zur Verwendung der Geräte in der Immobilie geben. Wenn ein Vermieter Zeit hat, kann er eine physische Demonstration der Verwendung der Geräte anbieten.
Ersatzschlüssel vorbereiten
Obwohl der Vermieter dem Mieter keinen Ersatzschlüsselsatz zur Verfügung stellen muss, spricht vieles dafür, ein oder zwei Ersatzschlüssel anfertigen zu lassen und diese griffbereit aufzubewahren. Im Notfall kann der Zugriff auf einen Ersatzschlüsselsatz Zeit und Geld sparen.
Reagieren Sie rechtzeitig
Wenn ein Mieter Wünsche hat, ist es für den Vermieter am besten, zeitnah zu reagieren. Dies ist teilweise aus Respekt gegenüber dem Mieter zu tun, kann aber auch dazu beitragen, eine Beziehung aufzubauen. Wenn ein Vermieter schnell auf die Wünsche eines Mieters reagiert, sollte er erwarten, dass der Mieter auch schnell auf alle Wünsche des Vermieters reagiert. Der Aufbau einer geeigneten Beziehung ist entscheidend, um das Beste aus der Vermieterrolle herauszuholen, und es liegt oft am Vermieter, die Bedingungen und den Ton der Beziehung festzulegen.
Seien Sie erreichbar, aber nicht immer anwesend
Es ist wichtig, dass ein Vermieter für den Mieter erreichbar ist. Ob direkt oder über eine Hausverwaltung oder einen Immobilienmakler, er sollte bei Bedarf zur Stelle sein. Allerdings muss ein Vermieter einem Mieter auch Platz und Privatsphäre bieten und alle Vermieter sollten sich der Vorschriften bewusst sein, die die erforderliche Vorlaufzeit für Besuche und Inspektionen vorschreiben.
Artikel Quelle: INHAUS
