Wenn es um Offshore-Immobilien geht, gibt es viele naheliegende Ziele. Sie werden jedoch sicher einige Juwelen finden, wenn Sie bereit sind, bei Ihrer Investition abseits der ausgetretenen Pfade zu suchen. Panama ist ein Offshore-Immobilieninvestitionsziel, das Sie als versierter Immobilieninvestor nicht länger ignorieren können.
Die Inflation im Land hat lag mehr als drei Jahrzehnte lang unter 1.5 %. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 6% und das Land gilt als eines der friedlichsten in der Region. Hinzu kommt, dass Sie immer eine Menge Investitionsmöglichkeiten finden auf dem Immobilienmarkt, und man kann verstehen, warum immer mehr Investoren darauf aufmerksam werden.
Der Prozess der Immobilienauswahl in Panama ähnelt dem der Immobilienauswahl überall sonst auf der Welt, aber dieser Artikel behandelt einige interessante Punkte, die Ihnen Geld sparen können.
Holen Sie sich einen Titelbericht
Sie können davon ausgehen, dass der Immobilienmakler oder der Eigentümer der Immobilie Ihnen die Eigentumstitelnummer der Immobilie mitteilt. Die Website des Landesregisters (www.registro-publico.gob.pa) zeigt wichtige Informationen zu bestimmten Immobilien, darunter Einzelheiten zu Pfandrechten, Gerichtsbeschlüssen, Pfändungen, Hypotheken und Messungen.
Einigung erzielen
Beim Kauf von Immobilien in Panama müssen Sie mit zwei Verträgen arbeiten: Kaufversprechen und Kauf- und Verkaufsversprechen. Im ersten Vertrag finden Sie Folgendes:
· Rechtliche Beschreibung der Immobilie
· Frist für die Eigentumsübertragung
· Der Preis
· Verschiedene Bestimmungen, die für die Transaktion wichtig sind
Damit der Vertrag wirksam wird, müssen Sie 10 % des Kaufpreises anzahlen. Beide Verträge sind für beide Parteien bindend. Normalerweise muss eine Strafe gezahlt werden, wenn eine der Parteien vom Vertrag zurücktritt, es sei denn, es kann nachgewiesen werden, dass die andere Partei eine Bedingung nicht erfüllt hat. Es ist daher wichtig, den Kaufversprechen-Vertrag nur dann abzuschließen, wenn Sie sicher sind, dass Sie den Kauf abschließen. Der Vertrag kann in Spanisch. Holen Sie sich eine perfekte Übersetzung, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
Holen Sie sich eine Umfrage
Wenn Ihr Zielobjekt zwischen den 1940er und 1960er Jahren registriert oder gebaut wurde, müssen Sie möglicherweise einen Landvermesser beauftragen, um zu bestätigen, dass die Grenzen wie beschrieben verlaufen. Für einige der im öffentlichen Register eingetragenen Immobilien aus dieser Zeit liegen keine genauen Vermessungsergebnisse vor. Beim Kauf Landist es ratsam, im Kaufvertrag den Preis pro Quadratmeter anzugeben und nicht nur den vollen Verkaufspreis. So ist sichergestellt, dass der Preis geändert werden kann, um die verkauften Quadratmeter widerzuspiegeln. Wenn Sie eine Vermessung durchführen lassen möchten, stellen Sie sicher, dass im Kaufvertrag genügend Zeit dafür vorgesehen ist.
Titel und vollständige Zahlung
Wenn Sie auf einen Verkäufer treffen, der auf der vollständigen Zahlung besteht, bevor der Eigentumstitel beim öffentlichen Register eingereicht wird, schließen Sie keine Vereinbarung. Der Verkäufer zeigt möglicherweise keine Motivation, den Titel nach Zahlungseingang zu registrieren. Wenn Sie weiterhin großes Interesse an der Immobilie haben, gibt es einige Möglichkeiten. Erstens können Sie von einer panamaischen Bank ein Zahlungsversprechen erhalten. Dies ist eine Garantie, dass der Verkäufer bei der Übertragung des Eigentums bezahlt wird. Zweitens können Sie bei einer seriösen Treuhandgesellschaft ein Treuhandkonto einrichten. Das Unternehmen zahlt dem Verkäufer erst, wenn der Titel auf Sie übertragen wurde und frei von allen Belastungen ist. Drittens können Sie dem Verkäufer vor dem Notar, der als offizieller Zeuge für die Transaktion fungiert, bar bezahlen.
Mit diesen Schritten können Sie mögliche Komplikationen nach der Geldausgabe vermeiden.
