Wenn Ihr einziger Weihnachtswunsch darin besteht, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie sich jetzt an die Arbeit machen.
Bis Weihnachten sind es jetzt noch 71 Tage. Das mag lange klingen, aber es ist näher, als Sie denken. Tatsächlich zeigt eine neue Studie von Rightmove, dass es durchschnittlich 65 Tage dauert, einen Käufer für ein Haus in den USA zu finden. UK, was bedeutet, dass ein typisches Haus spätestens innerhalb der nächsten sechs Tage auf dem Markt sein sollte. Die durchschnittliche Verkaufszeit hängt davon ab, wo sich Ihr Haus befindet: In London dauert es nur 41 Tage, um einen Käufer zu finden, während es im Nordosten normalerweise 88 Tage dauert.
Wie können Sie Ihr Haus rechtzeitig zu Weihnachten verkaufen? Mit diesen 9 Tipps können Sie sicherstellen, dass Sie an Heiligabend einen Käuferscheck im Weihnachtsstrumpf haben.
1. Wählen Sie eine Verkaufsmethode
Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen, von Online-Immobilienagenturen über Makler in der Innenstadt bis hin zu FSBO-Diensten auf Online-Portalen. Wichtig ist, sich für eine – oder mehrere – zu entscheiden und loszulegen.
2. Machen Sie viele Fotos
Fotos sind der Schlüssel zu einem guten ersten Eindruck: Im Online-Zeitalter sind sie wichtiger denn je, damit Ihr Eintrag aus der Masse der Portale hervorsticht. Das Internet bedeutet aber auch, dass Sie unbegrenzten Platz haben, um den bestmöglichen Eindruck zu hinterlassen: Scheuen Sie sich nicht, viele Fotos zu machen und diesen Speicherplatz optimal zu nutzen.
3. Realistischer Preis
Nach den Fotos ist der Preis der wichtigste Faktor für die Attraktivität Ihrer Immobilie. Ist es zu teuer, wird niemand darauf achten; ist es zu billig, werden Sie kein gutes Geschäft machen. Lassen Sie sich von so vielen Immobilienmaklern wie möglich bewerten und recherchieren Sie die durchschnittlichen Immobilienpreise in Ihrer Gegend – es gibt viele Online-Tools –, damit Sie sicher sein können, dass Sie nicht zu viel bezahlen.
4. Erwägen Sie ein „Zu verkaufen“-Schild
Laut einer Studie von iProperty kann ein „Zu verkaufen“-Schild Ihre Chancen, die Aufmerksamkeit eines Käufers zu erregen, um 60 Prozent erhöhen. Wenn Sie ein Schild von einer Online-Immobilienagentur mieten oder selbst eines herstellen, kann das eine effektive Möglichkeit sein, die Aufmerksamkeit auf Ihr Angebot zu lenken.
5. Verwenden Sie soziale Medien
Soziale Medien werden zu einem immer beliebteren Kommunikationsmittel. Nutzen Sie sie also unbedingt. Ob Sie nun einen Twitter-Account nur für Ihre Immobilie einrichten oder einfach Freunde bitten, Ihre Anzeige auf Facebook zu teilen, ein kleines „Gefällt mir“ kann viel bewirken.
6. Sortieren Sie Ihren Papierkram
Eine der größten Verzögerungen bei einem Immobilienverkauf ist die rechtliche Seite des Geschäfts, von der Eigentumsübertragung bis hin zu den Verträgen. Sortieren Sie Ihre Unterlagen so früh wie möglich und legen Sie Ihre Eigentumsurkunden und Gemeindesteuererklärungen in einem zugänglichen Ordner zusammen. Holen Sie Angebote von Anwälten ein, damit Sie bei Bedarf sofort jemanden beauftragen können.
7. Legen Sie einen Energieausweis vor
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, einem potenziellen Käufer Ihres Hauses einen Energieausweis vorzulegen. Sorgen Sie daher dafür, dass Sie oder Ihr Immobilienmakler innerhalb einer Woche nach Markteinführung Ihrer Immobilie einen solchen Ausweis zur Hand haben.
8. Aufräumen
Ob Ihre Mutter zum Tee vorbeikommt oder ein potenzieller Käufer die Küche ins Auge fasst: Ein sauberes Zuhause beeindruckt eher als ein unordentliches Zuhause. Halten Sie Ihr Zuhause aufgeräumt, damit Sie kurzfristig Besichtigungen vereinbaren können. Vielleicht können Sie sogar einen neuen Anstrich in Betracht ziehen, um einen höheren Preis zu erzielen. Tatsächlich hat eine kürzlich von Big Yellow durchgeführte Studie ergeben, dass ein Fünftel aller Käufer (22 Prozent) kein Angebot für eine Immobilie abgeben würden, weil sie zu vollgestopft ist. 95 Prozent der Immobilienmakler sagen, dass Aufräumen dazu führt, dass Häuser für mehr Geld verkauft werden.
9. Brechen Sie die Kette
Die Kauf- und Verkaufskette ist vielleicht der gefährlichste Teil Ihrer Immobilientransaktion: Sie müssen darauf warten, dass jemand sein Haus verkauft, damit er im Gegenzug Ihres kaufen kann. Scheuen Sie sich nicht, die Kette zu unterbrechen, wenn es nötig ist, und verkaufen Sie zuerst Ihr Haus. Selbst wenn das bedeutet, dass Sie über die Feiertage bei Verwandten übernachten oder Anfang Dezember in einer Mietwohnung wohnen müssen, kann es Ihnen helfen, schneller zu verkaufen und mehr Zeit für die Suche nach einem geeigneten Objekt zu haben.
Foto: jojo 77