Immer mehr versierte Verbraucher entscheiden sich für den Eigenheimverkauf, wenn es darum geht, ihre Immobilie zu verkaufen. Während ein Eigenheimverkäufer vor 20 Jahren noch gezwungen war, eine Anzeige in der Lokalzeitung aufzugeben und sich dann zurückzulehnen und auf den Zustrom potenzieller Käufer zu warten, ist es dank des Internets und des technischen Fortschritts für jedermann einfacher denn je, ein riesiges Publikum bequem von seinem Wohnzimmer aus zu erreichen.
Es gibt jedoch noch einige wichtige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie einen privaten Hausverkauf in Angriff nehmen, und diese Verkaufsmethode ist nicht für jeden geeignet. Letztlich besteht der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Privatverkauf Beim Service kommt es auf einen Kompromiss zwischen Kosten und Service an.
Ein Makler in der Innenstadt bietet Ihnen den umfassendsten Service und nimmt Ihnen praktisch die gesamte Arbeit ab, sodass Sie Ihren geschäftigen Alltag ohne große Unterbrechungen weiterführen können. Für diesen Service müssen Sie allerdings bezahlen.
Bei einem privaten Verkaufsservice hingegen müssen Sie einen Großteil der Arbeit selbst erledigen, von der Preisgestaltung Ihrer Immobilie über die Kommunikation mit Käufern bis hin zur Durchführung von Besichtigungen. Aber denken Sie daran, dass Sie durch diesen DIY-Ansatz Tausende von Pfund an Maklergebühren sparen können.
Ist ein privater Hausverkauf also das Richtige für Sie? Hier sind einige wichtige Vor- und Nachteile, die Sie vor einer Entscheidung bedenken sollten.
PRO: Geld sparen
Nur weil Sie sich für einen privaten Verkauf entschieden haben, heißt das nicht, dass Sie das alles alleine machen müssen. Traditionelle Immobilienmakler kümmern sich zwar um viele der Feinheiten beim Verkauf einer Immobilie, wie zum Beispiel Werbung und Präsentation der betreffenden Immobilie, aber diese Hilfe ist mit hohen finanziellen Kosten verbunden. Die Gebühren traditioneller Immobilienmakler können hoch sein und sie erheben normalerweise einen Prozentsatz des Gesamtverkaufspreises. Ein typischer Prozentsatz von 1.5 % mag niedrig erscheinen, aber Häuser sind viel Geld. Für ein Haus, das für 200,000 £ verkauft wird, wäre eine Gebühr von 3,000 £ erforderlich.
Durch einen Privatverkauf können Sie einen Großteil der finanziellen Verluste vermeiden, ohne auf die Hilfe verzichten zu müssen. Wenn es um die Auflistung einer Immobilie geht, stehen Ihnen viele umfassende Ressourcen zur Verfügung, darunter mehrere Websites, die sich auf diese neue Verkaufsrevolution spezialisiert haben.
Das Auflisten Ihrer Immobilie auf einer Privatverkaufs-Website kostet für ein Basispaket normalerweise etwa 50.00 bis 150.00 £. Dieser Betrag kann sich erhöhen, wenn Sie die Kosten für optionale Extras wie „Zu verkaufen“-Schilder, Energieausweise, Grundrisse usw. hinzufügen. Sie zahlen jedoch immer noch deutlich weniger, als Sie bei einem Immobilienmakler vor Ort bezahlen würden.
CONTRA: Zeit und Aufwand
Leider kommen Sie als Privatverkäufer nicht darum herum, einen Großteil der Arbeit selbst zu erledigen. Das bedeutet nicht, dass Sie in den verschiedenen Phasen des Verkaufsprozesses keine professionelle Beratung in Anspruch nehmen können, aber Sie müssen etwas Zeit und Mühe investieren, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.
Sie müssen darauf vorbereitet sein, zeitnah mit potenziellen Käufern zu kommunizieren – Käufer können schnell das Interesse verlieren, wenn sie nicht antworten – und Sie müssen für Besichtigungen zur Verfügung stehen.
Sie müssen außerdem etwas Zeit für die Verhandlung von Angeboten und die Abwicklung des Abschlussprozesses einplanen, was normalerweise ein Immobilienmakler für Sie erledigt.
Dies sind nur einige der Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie sich für den privaten Verkauf entscheiden. Sie können viel detailliertere Anleitungen und Ratschläge finden, die Ihnen wirklich ein umfassendes Verständnis des Prozesses vermitteln. wie dieses von The House Shop.
Wenn Ihnen die Idee eines Privatverkaufs gefällt, Sie aber eine Listung auf den großen Portalen wie Rightmove und Zoopla sichern möchten, sollten Sie die Beauftragung eines Online-Immobilienmaklers in Betracht ziehen. Weitere Informationen finden Sie unter Online-Agenten und welche wichtigen Dinge in jedem Paket enthalten sein sollten hier.
Wir hoffen, dass Sie nun darüber nachdenken, wie Sie und Ihre Immobilie am besten verkaufen können. Prüfen Sie alle Optionen sorgfältig und blicken Sie über den Tellerrand hinaus, denn das könnte Ihnen Tausende einsparen.
Foto: Alan Feebery
