Der Verkauf Ihres Hauses im Januar kann sich wie eine trostlose Zeit anfühlen, da das Wetter noch kalt ist und alle nach Weihnachten unter finanziellen Katern leiden. Wenn Sie für die Frühjahrskaufsaison gerüstet sein möchten, ist es jedoch das Richtige, Ihr Haus so schnell wie möglich anzubieten.
Im UKAngesichts der Wahlen im Mai wird beispielsweise erwartet, dass Käufer noch früher als sonst mit der Häusersuche beginnen, um der finanziellen Unsicherheit einer möglichen neuen Regierung zu entgehen.
Wenn Sie jedoch Ihre Stimmung heben müssen oder Ihre Immobilie einen Schub braucht, um mehr Käufer anzuziehen, finden Sie hier sechs Geheimnisse, um den Verkaufsblues im Januar zu überwinden.
1. Der Preis ist der Schlüssel
Ganz gleich, was die Leute Ihnen sagen, der richtige Preis für Ihre Immobilie ist der Schlüssel, um einen Käufer zu finden: Mehr als alles andere ist ein realistischer Wert der entscheidende Faktor dafür, dass jemand unterschreibt. Informieren Sie sich also unbedingt über den lokalen Markt und finden Sie den fairsten Preis. Das ist vielleicht nicht der Preis, den Sie sich ursprünglich vorgestellt haben, aber eine überhöhte Preisgestaltung ist ein sicherer Weg, um den Januarblues zu bekommen.
2. Sie können Ihren Immobilienmakler jederzeit wechseln
Wenn die Leute erst einmal einen Maklervertrag abgeschlossen haben, denken sie oft, das war’s. Kein Glück bei der Suche nach einem Käufer? Zu spät. Sie haben bereits einen Maklervertrag abgeschlossen. Das stimmt aber nicht: Es ist nie zu spät, den Makler zu wechseln. Tatsächlich kann ein Wechsel Ihrer Immobilie neues Leben einhauchen, besonders wenn sie schon eine Weile auf dem Markt ist. Wählen Sie Ihren Makler sorgfältig aus und vergleichen Sie nicht nur die Preise, sondern auch, wo er seine Immobilien anbietet – und natürlich seine Erfolgsquote.
3. Grundrisse sind eine Geheimwaffe
Wann haben Sie das letzte Mal eine Immobilienanzeige mit einem detaillierten Grundriss gesehen? Diese sind überraschend selten, obwohl sie Käufern einen sehr nützlichen Überblick über die Immobilie bieten – insbesondere im Vergleich zu einigen der relativ häufig vorkommenden schlechten Immobilienfotos. Wenn Sie dieses Jahr etwas tun, damit Ihre Immobilie auffällt, erstellen Sie einen Grundriss.
4. Der Papierkram kann jetzt sortiert werden
Sie müssen nicht warten, bis die Eigentumsübertragungsphase beginnt, um Ihre rechtlichen Unterlagen zu ordnen: Sie können jetzt mit Ihrem Anwalt beginnen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Ein Vertragsentwurf kann für die Unterschrift des Käufers vorbereitet werden, wobei je nach Angebot nur geringfügige Details geändert werden müssen. Wenn Sie dies jetzt und nicht später tun, wird Ihr endgültiger Verkaufsprozess nicht nur viel schneller ablaufen, sondern Ihr Januar wird sich auch doppelt so produktiv anfühlen.
5. Eine Baugenehmigung kann den Preis Ihrer Immobilie steigern
Die Leute reden oft davon, den Preis ihrer Immobilie durch Renovierungsarbeiten zu steigern, vom Dachbodenausbau bis zur neuen Küche. Aber um den Wert Ihres Hauses zu steigern, müssen Sie nicht unbedingt etwas tun: Die Baugenehmigung für dieses wichtige Heimwerkerprojekt einzuholen, erspart dem neuen Eigentümer den damit verbundenen Aufwand und kann ausreichen, um einen Käufer davon zu überzeugen, seinen Betrag zu erhöhen.
6. Die Leute werden Ihnen ihre finanzielle Situation mitteilen … wenn Sie sie fragen
Die Leute werden Ihnen ihre finanzielle Situation mitteilen, wenn Sie sie danach fragen: Scheuen Sie sich nicht, auf finanzielle Referenzen von potenziellen Käufern zu bestehen, um sicherzustellen, dass Ihre Zeit nicht mit jemandem verschwendet wird, dessen Hypothekenantrag später nur abgelehnt wird. Erzählen Sie ihnen jedoch nicht von Ihren finanziellen Problemen, insbesondere wenn Sie versuchen, das Haus zu verkaufen, um Schulden einzutreiben: Sie riskieren nur, verzweifelt zu wirken. Der Fokus sollte auf dem Haus liegen, nicht auf der Person, die es auf den Markt bringt.
