Als Stadt mit einer glänzenden Zukunft bietet Dubai viel Potenzial für diejenigen, die in den Immobilienmarkt investieren möchten.
Dubai hat sich zu einem der wichtigsten Geschäftszentren am Persischen Golf entwickelt und ist dank seiner zeitgenössischen und innovativen Architektur auch bei Touristen sehr beliebt.
Die Wahl des richtigen Ortes in Dubai könnte eine sehr kluge Investition sein, aber wie an den meisten Orten der Welt gibt es einige Faktoren, die man immer bedenken sollte, bevor man sich ins Zeug legt.
Hier ist unser Leitfaden für Immobilieninvestitionen in Dubaiund wie Sie das Beste für Ihr Geld bekommen.
Immobilien in Dubai, wo werden Sie Ihr Geld investieren?
Standort
In Dubai selbst gibt es eine große Auswahl an Vierteln, einige besser als andere. Bur Dubai ist ein beliebter Ort, wenn Sie nach in eine Immobilie zur Vermietung investieren, wenn der Standort den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen kann.
Am offensichtlichsten ist der Zustand anderer Immobilien in der Gegend. Sind sie gut gepflegt und in gutem Zustand? Verkaufen viele Leute oder drängen sie sich geradezu darauf, einzusteigen?
Machen Sie zu verschiedenen Tageszeiten einen Ausflug in die Gegend. Nachmittags sieht es vielleicht in Ordnung aus, aber wenn nachts viel Kriminalität herrscht oder Banden unterwegs sind, ist es vielleicht nicht der richtige Ort für Sie.
Aber es gibt auch andere Standortfaktoren, die berücksichtigt werden müssen. Um eine Immobilie zu finden, die die höchsten Erträge abwirft, müssen Sie sicherstellen, dass sie über hervorragende Verkehrsanbindungen verfügt und leicht zu erreichen ist. Geschäfte, Annehmlichkeiten und beliebte Orte müssen alle vom Standort aus erreichbar sein, vorzugsweise ohne ein Fahrzeug mieten zu müssen.
Erfolgsbilanz des Entwicklers
Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, ist es eine gute Idee, sich die bisherige Geschichte des Bauträgers und seinen Erfolg bei früheren Projekten anzusehen.
Diese Informationen sollten leicht erhältlich sein und Ihnen eine Vorstellung davon vermitteln, was Sie von der Immobilie, die Sie kaufen möchten, erwarten können.
Sie sollten nicht nur prüfen, ob die Entwicklung abgeschlossen wurde, sondern auch, ob sie erfolgreich war und wie die Bereiche jetzt aussehen. Weitere Faktoren könnten sein, ob sie pünktlich geliefert wurden und ob die Kosten der ursprünglichen Prognose entsprachen.
In einer beliebten Stadt wie Dubai gibt es zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Daher müssen Sie unbedingt sicherstellen, dass Ihre Investition Ihren Erwartungen entspricht.
Vergessen Sie nicht, den Bauherrn zu berücksichtigen
Entwickler und Bauunternehmer sind zwei verschiedene Dinge, und die Qualität des Bauwerks hängt von den Fähigkeiten der Bauarbeiter ab, die es errichten.
Informieren Sie sich, wer Ihr Gebäude bauen wird, und prüfen Sie die Sicherheitsbilanz des Bauträgers. Schließlich möchten Sie sich keine Sorgen um die Integrität der Struktur machen müssen, wenn diese erst einmal steht.
Alle offenen Fragen
Die Gebäude sind möglicherweise bereits fertiggestellt, aber wenn der Bauträger die Verhandlungen mit früheren Käufern nicht ordnungsgemäß geführt hat, könnten Sie in große Schwierigkeiten geraten.
Um herauszufinden, ob es irgendwelche Probleme gibt, prüfen Sie, ob es noch offene Probleme zwischen dem Entwickler und der Interim Owner's Association gibt, einer Gruppe, die Immobilienkäufern in Dubai Status verleiht. Obwohl sie keine Rechtsansprüche verleiht, ist sie eine Möglichkeit, nachzuverfolgen, ob die Immobilienkäufe zwischen einem Entwickler und seinen Käufern reibungslos verlaufen, und kann zukünftigen Investoren, die auf den Markt kommen, Sicherheit geben.
Wo soll man in Dubai investieren? Das ist eine interessante Frage
Wiederkehrende monatliche Kosten
Bei der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage fällt es leicht, sich auf die Anschaffungskosten zu konzentrieren und andere Faktoren außer Acht zu lassen.
Die laufenden Kosten spielen eine große Rolle für den Erfolg der Investition. Vergessen Sie daher nicht, auch diese zu prüfen. Wiederkehrende Zahlungen wie Servicegebühren sowie die voraussichtlichen Kosten für Versorgungsleistungen müssen alle in Ihre Berechnungen einbezogen werden, wenn Sie entscheiden, ob sich eine Investition in eine Immobilie lohnt.
Dies ist sowohl bei Neubauten als auch beim Kauf bestehender Immobilien ein wichtiges Thema.
Schlussfolgerung
Eine Investition in eine Immobilie in Dubai könnte ein äußerst kluger finanzieller Schachzug sein, aber stellen Sie sicher, dass Sie vorher Ihre Hausaufgaben machen, damit Sie Ihr Geld nicht verschwenden. Wenn Sie die richtige Immobilie finden, könnte dies nur der Anfang Ihres Portfolios in den Vereinigten Arabischen Emiraten sein, einem Land, das viel für die Zukunft verspricht, darunter auch hohe Kapitalrenditen.
Bildnachweis: JM und Tag Blakely Donaldson