Jeder Käufer hat eine Wunschliste. Manche Dinge auf der Wunschliste sind praktischer Natur, wie der Wunsch nach einem dritten Schlafzimmer für ein Kind, das unterwegs ist, oder unpraktischer Natur, wie der Wunsch nach einem Innenpool, obwohl Sie sich nur eine Immobilie für Erstkäufer leisten können. Für den Verkäufer ist es oft schwer zu wissen, wonach ein potenzieller Käufer sucht. Sie können nach Herzenslust dekorieren und renovieren, aber wenn Sie nicht jedem, der zur Besichtigung der Immobilie kommt, einen Fragebogen aushändigen, haben Sie möglicherweise keine Ahnung.
Esszimmer sind ein polarisierendes Merkmal. Manche Menschen lieben sie, aber viele halten ein formelles Esszimmer für Platzverschwendung. Früher saßen die meisten Familien gemeinsam zum Abendessen zusammen. Heute ist das weitaus weniger wahrscheinlich. Ein Esszimmer kann jedoch immer noch ein Verkaufsargument sein, wenn Sie Ihre Karten richtig ausspielen. Schauen wir uns also an, welche Art von Käufern an einem Haus mit einem formellen Esszimmer interessiert sein könnte und in welchen Fällen Sie es sich leisten können, auf Esstisch und Stühle zu verzichten.
Dinnerpartys und formelle Unterhaltung
Dinnerpartys sind nicht mehr so beliebt wie sie einmal waren, denn die moderne Generation vegetiert lieber mit einer Flasche Wein und einer Netflix-Serie auf dem Sofa. Manche Menschen veranstalten jedoch gerne Dinnerpartys und unterhalten ihre Freunde. Wenn Ihre Käufer in diese Kategorie fallen, wünschen sie sich eher ein formelles Esszimmer.
Ältere Paare interessieren sich eher für ein Haus mit Esszimmer. Diese Käufer haben mehr Geld für eine Immobilie zur Verfügung und suchen daher wahrscheinlich nach größeren, repräsentativen Häusern in einer angesehenen Gegend. Wenn dies auf Ihr Anwesen zutrifft und Sie über ein Esszimmer verfügen, lohnt es sich, es mit einem schicken Tisch und Stühlen auszustatten.
Wenn Sie Ihr Esszimmer derzeit nicht als Essplatz nutzen, sollten Sie in einen Tisch und Stühle investieren. Sie müssen keinen handgefertigten antiken Tisch oder Stühle kaufen. Schauen Sie sich stattdessen das Budget an Esszimmerstühle für Restaurants von einem kommerziellen Anbieter und kombinieren Sie sie mit einem billigen Holztisch. Mit ein paar schicken Accessoires wie einem schönen Tafelservice, Gläsern und Kerzen können Sie schnell die Atmosphäre für eine formelle Dinnerparty schaffen.
Flexibler Wohnraum
Um möglichst viele Käufer anzusprechen, ist es sinnvoll, einen völlig flexiblen Raum zu schaffen. Esszimmer sollten immer als „Esszimmer“ bezeichnet werden, insbesondere wenn sie an ein Wohnzimmer oder eine Küche angrenzen oder in diese hineinführen. Wenn Ihr Esszimmer jedoch ein völlig separater Raum ist, lohnt es sich, es sowohl als Arbeitszimmer als auch als Esszimmer zu vermarkten.
Um diesen Punkt zu unterstreichen, stellen Sie neben Ihrem Esstisch und Stuhl einen Schreibtisch und Stuhl in den Raum. Der einzige Grund, warum dies keine gute Idee ist, ist, wenn der Raum sehr klein ist.
So ziehen Sie unterschiedliche Käufer an
Wenn Sie beispielsweise einen Familienkäufer anlocken möchten, könnte ein Esszimmer attraktiver sein, aber wenn Ihr Käufer eher ein junger Berufstätiger ist, könnte es besser sein, den Raum als Arbeitszimmer einzurichten. Alternativ können Sie in einen kleinen Tisch investieren, der sehr wenig Platz einnimmt, und ihn so aufstellen, dass er den Eindruck erweckt, dass dieser Raum ein sehr flexibler Wohnraum. Familien mit kleinen Kindern nutzen das Esszimmer vielleicht auch gerne als Spielzimmer. Wenn Sie also Kinder haben, legen Sie ein paar Spielsachen hinein, um ihnen zu zeigen, wie der Raum funktioniert.
Esszimmer sind immer noch ein Verkaufsargument, aber betonen Sie unbedingt die Vielseitigkeit des Raums, wenn Sie eine maximale Zahl von Käufern ansprechen möchten.
