Ob Sie in den nächsten Monaten Ihren derzeitigen Wohnsitz verkaufen möchten oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilienmöchten Sie sicher den bestmöglichen Preis für das Haus erzielen, und zwar in der kürzest möglichen Bearbeitungszeit.
Wenn Immobilien auf den Markt kommen, erzielen Sie die besten Ergebnisse, indem Sie die Häuser sorgfältig „herrichten“, um möglichst viele Leute dazu zu bewegen, sie zu besichtigen und dann Angebote abzugeben. Daher ist es wichtig, dass Sie dafür sorgen, dass Ihre Immobilie vom ersten Tag an, an dem sie auf dem Markt gelistet wird, ordentlich, sauber und so schön wie möglich in Szene gesetzt ist. Lesen Sie weiter, um einige Tipps zu erhalten, die Ihnen heute dabei helfen können, einen Höchstpreis zu erzielen.
Präsentieren Sie alle Außenbereiche schön
Eine der ersten und wichtigsten Aufgaben für Sie ist, dafür zu sorgen, dass alle Außenbereiche rund um Ihr Haus schön präsentiert werden. Schließlich sind die Außenbereiche das Erste, was die Leute sehen, wenn sie zum ersten Mal zu Ihrem Haus kommen, um es zu besichtigen. Ein Haus mit überwucherten, unordentlichen oder kahlen und hässlichen Bereichen kann sie davon abhalten, sich das Innere des Hauses anzusehen.
Schauen Sie sich zunächst Ihren Rasen an und prüfen Sie, ob er zusätzliche Aufmerksamkeit benötigt, um in Topform zu kommen. Vielleicht möchten Sie eine Firma beauftragen, die sich auf Rasenpflege in Rochester, NY, Los Angeles, CA, Mesa, AZ oder wo auch immer Sie leben, wenn Sie nicht die Zeit oder die Fähigkeiten haben, sich selbst darum zu kümmern. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle unordentlich aussehenden Bäume und Sträucher beschnitten oder entfernt werden (insbesondere, wenn Ihr Garten verwildert und dunkel aussieht). Stellen Sie auch ein paar Topfpflanzen oder leuchtende Blumen in die Nähe Ihrer Haustür, um diesen Bereich des Hauses aufzuhellen.
Auch ein heruntergefallener, verrosteter, kaputter oder anderweitig vernachlässigter Briefkasten muss instand gesetzt werden. Oftmals können Sie ihn mit einem einfachen Anstrich auffrischen, aber wenn nicht, sind Ersatzteile nicht teuer. Ihre Haustür muss möglicherweise auch gestrichen und mit einem neuen Türklopfer/-griff versehen werden, damit sie angemessen aussieht. Möglicherweise müssen Sie auch Zäune hinzufügen oder reparieren, um die äußere Umgestaltung abzuschließen.
Demonstrieren Sie die Funktionalität jedes Raums
Denken Sie außerdem daran, dass die Leute, die Ihr Haus besichtigen, darüber nachdenken, wie sie jeden Raum und jede Ecke darin nutzen würden. Daher wird es zu Ihrem Vorteil sein, wenn Sie es den Besuchern leicht machen, sich vorzustellen, wie sie in dem Raum leben.
Zeigen Sie, wie jeder Teil des Hauses, einschließlich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Außenbereiche, genutzt werden kann. Richten Sie jeden Teil des Hauses so ein, dass klar ist, was dort hineinpasst, und demonstrieren Sie ggf. verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. könnte ein Gästezimmer sowohl ein Bett als auch einen Schreibtisch haben, um zu zeigen, dass es sich gut als Schlafzimmer, Gästesuite oder Büro eignet).
Vernachlässigen Sie auch nicht die „toten Räume“ in Ihrem Zuhause, wie etwa Bereiche unter Treppen oder in Kellern oder auf Dachböden. Füllen Sie diese Stellen mit Möbeln, Lagergegenständen und dergleichen, um zu zeigen, wie sie von neuen Eigentümern genutzt werden könnten.
Wenn Sie sich fragen, wie Sie Ihr Haus am besten für einen schnellen Verkauf herrichten, sollten Sie sich informieren. Sehen Sie sich frühere Hausverkäufe in Ihrer Gegend sowie andere Häuser an, die derzeit auf dem Markt sind, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Eigenschaften normalerweise die höchsten Preise erzielen. In einigen Vororten suchen Käufer beispielsweise nach möglichst vielen Schlafzimmern (insbesondere in Familiengegenden), während es in anderen eher darum geht, viel Arbeitsfläche, Unterhaltungsbereiche oder Stauraum zu haben.
Beseitigen Sie Unordnung
Und schließlich können Sie Ihr Haus zu einem guten Preis verkaufen, wenn Sie es im besten Licht präsentieren, es möglichst groß und geräumig, aber auch ruhig und komfortabel erscheinen lassen. Diesen Eindruck und dieses Gefühl können Sie erreichen, indem Sie so viel Unordnung wie möglich im Haus beseitigen.
Wenn viele Besitztümer unnötig viel Platz in einem Haus einnehmen, wirkt es kleiner, möglicherweise heruntergekommen und im Allgemeinen weniger ansprechend. Außerdem haben potenzielle Käufer weniger Gelegenheit, sich vorzustellen, wie ihre eigenen Besitztümer in dem Haus aussehen würden, wenn sie es kaufen würden.
Gehen Sie dann alle Räume Ihres Hauses durch, vergessen Sie nicht Ihre Garage, und verkaufen, recyceln, spenden oder werfen Sie alles weg, was dort nicht mehr hingehört. Sie können auch Unordnung in ordentliche Aufbewahrungsboxen, Körbe und andere Behälter räumen. Vergessen Sie nicht, dass viele Leute bei der Besichtigung eines Hauses Schränke und Einbauschubladen öffnen, um zu sehen, wie viel Stauraum vorhanden ist. Halten Sie also alle diese Bereiche sauber und ordentlich.