Wie verkaufe ich eine Immobilie in Portugal?

  Marktübersicht

Portugals Immobilienattraktivität ist genauso groß wie die Spaniens, und das liegt nicht zuletzt an einem einzigen Ort: der Algarve. Die südliche Region des Landes ist bekannt für einige der schönsten goldenen Strände der Welt, mit über 100 Meilen Sandküste und vielen Sonnenstunden aufgrund des mediterranen Klimas, das Touristen und Ferienhausbesitzer verwöhnt.

Sowie direkt am Strand Wohnungen In Hotspots wie Albufeira und Tavira hat sich die Algarve dank professioneller Einrichtungen, Weltklasse-Golfplätzen und Luxusresorts auch in der Golfgemeinde einen guten Ruf aufgebaut. Die Kombination aus Sonnenschein, Meer und Sport hat der Algarve einen Platz ganz oben auf der Wunschliste von Käufern von Zweitwohnungen und Investoren gleichermaßen garantiert.

Der Verkaufsprozess

Vermarkten Sie Ihre Immobilie

Normalerweise vermarktet man eine Immobilie in Portugal über einen Immobilienmakler, der Ihre Immobilie auch bewerten kann. Wenn Sie einen Makler mit dem Kauf Ihres portugiesischen Hauses beauftragt haben, wäre es sinnvoll, denselben Makler auch mit dem Verkauf zu beauftragen, da er die Immobilie bereits kennt. Alternativ könnten Sie versuchen, Ihre Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen.

Beauftragen Sie einen Rechtsvertreter

Sobald Sie einen potenziellen Käufer gefunden haben, müssen Sie als Nächstes die rechtliche Vertretung organisieren. Es empfiehlt sich, mit drei Fachleuten zusammenzuarbeiten:

• Ein öffentlicher Notario, der im Gegensatz zu traditionellen Anwälten ein neutraler Rechtsvertreter der Regierung ist, der als Zeuge und Registerführer für Immobilientransaktionen fungiert. Außerhalb der Algarve, Lissabons und Portos werden Sie wahrscheinlich keinen englischsprachigen Notario finden.

• Ein seriöser englischsprachiger portugiesischer Anwalt (advogado), der Ihre Interessen vertritt und unparteiische Rechtsberatung bietet.

• An UK Anwalt mit Kenntnissen im portugiesischen Immobilienrecht, da ein portugiesischer Anwalt, der gut Englisch spricht, wahrscheinlich nicht mit dem britischen Recht vertraut ist.

Aushandeln eines Reservierungsvertrags

Wenn Sie bereit sind, über den Preis zu verhandeln, sollten Sie sich Ihrer Mindestanforderungen sicher sein und bereit sein, von einem Geschäft zurückzutreten, wenn diese nicht erfüllt werden. Wenn Sie bereits alternative Käufer gefunden haben, an die Sie ebenso gerne verkaufen würden, wird dies leichter zu bewerkstelligen sein. In Portugal gibt es die Praxis, einen Teil des Kaufpreises „unter der Hand“ zu bezahlen, d. h. ein Teil des Kaufpreises wird dem Verkäufer in bar bezahlt und den Behörden gegenüber nicht deklariert. Trotz der offensichtlichen finanziellen Vorteile kann dies riskant sein, da es illegal ist und es schwierig sein könnte, einen so hohen Bargeldbetrag vor den weit verbreiteten Bestimmungen zur Bekämpfung der Geldwäsche zu verbergen. Wenn Sie mit dem Preis zufrieden sind, könnten Sie vom Käufer 2,000 bis 3,000 £ akzeptieren, damit die Immobilie vom Markt genommen wird, während Ihr Anwalt einen Vertrag aufsetzt.

Vorvertrag

Sobald alle erforderlichen rechtlichen Prüfungen zur Zufriedenheit des Käufers abgeschlossen sind, können Sie einen ersten Kaufvertrag (contrato promessa de compra e venda) unterzeichnen. Vor diesem Schritt sollten Sie den Vertrag ins Englische übersetzen lassen und idealerweise englischsprachige Unterstützung bei der Unterzeichnung zur Hand haben. Der contrato promessa beschreibt die Einzelheiten Ihres Verkaufs und enthält alle grundlegenden Informationen zum Verkauf, wie den Kaufpreis (einschließlich Zahlungsweise und -zeitpunkt), die Liste der im Kaufpreis enthaltenen Einrichtungsgegenstände und das Abschlussdatum, an dem die Urkunden unterzeichnet und die Immobilie auf Ihren Namen übertragen wird.

Deposit

Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer 10 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten. Tritt der Käufer später vom Kauf zurück, verfällt die Anzahlung. Treten Sie als Verkäufer zurück, sind Sie verpflichtet, dem Käufer den doppelten Wert der Anzahlung als Entschädigung zu zahlen.

Abschlüsse

Nachdem der gesamte rechtliche Papierkram erledigt ist, ist der Käufer bereit, die Eigentumsurkunde (escritura) zu unterzeichnen. Dies ist der Moment der Wahrheit, in dem das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.

Der Notar muss bei dieser Veranstaltung anwesend sein, um den Eigentumsübergang im Namen der portugiesischen Regierung offiziell zu bezeugen und zu registrieren. Beide Parteien müssen Pässe oder andere Identitätsnachweise vorlegen. Sofern Sie nicht gut Portugiesisch sprechen, wird der Notar darauf bestehen, dass ein Übersetzer anwesend ist, um sicherzustellen, dass Sie die vollen Auswirkungen des Vertrags verstehen, den Sie abschließen. 

Nach Abschluss muss der Käufer den Restkaufpreis, sämtliche Honorare, die Übertragungssteuer (IMT) und die Notargebühren bezahlen.

Grundbuch

Der Verkäufer hat in der Regel eine sicherere Position als der Käufer. Der Verkäufer muss sicherstellen, dass seine Eigentumsrechte in den Land Achten Sie darauf, dass die Anmeldung gesetzeskonform ist und die Immobilie darin auch richtig beschrieben wird.

Die Beschreibung der Immobilie im Grundbuch muss mit der Beschreibung der Immobilie beim Finanzamt oder in der Caderneta Predial übereinstimmen. Sollte dies nicht der Fall sein, müssen die Eintragungen vor Abschluss des Kaufvertrages zunächst angeglichen werden. Der Verkäufer muss zudem den gesetzlich vorgeschriebenen Mitteilungspflichten gegenüber Vorkaufsberechtigten nachkommen.

Durchschnittliche Verkaufspreise

1 Bett Wohnungen

£87,835

2 Bett Wohnungen

£110,079

3 Bett Wohnungen

£139,689

2-Bett-Häuser

£132,481

3-Bett-Häuser

£225,190

4-Bett-Häuser

£359,051

Maklergebühren Grunderwerbsteuer CGT

Fotos: Melenama, Bilder_von_Geld, AJC1 / Diana Parkhaus