Marktübersicht
Mit seinem entspannten Lebensstil ist Frankreich eines der beliebtesten Ziele für Immobilienkäufer. Das Essen, der Wein und die schönen Dörfer des Landes versprechen eine entspannende Kulisse für Ferienhausbesitzer, wobei die Briten besonders die vertraute Kultur und Küche mögen.
Die beeindruckende Auswahl an High-End-Immobilien an der Küste, kombiniert mit der stabilen Wirtschaft des Landes und dem sicheren Hafenmarkt von Paris, zieht wohlhabende iInvestoren nach Frankreich Auch.
Der Verkaufsprozess
Vermarkten Sie Ihre Immobilie
Obwohl Sie, wie oben erwähnt, einen seriösen Immobilienmakler beauftragen können, ist es heutzutage immer einfacher, ohne Makler zu verkaufen. Es gibt immer mehr spezialisierte Websites und Zeitschriften, die Eigentum zum verkauf in Frankreich. Der Hauptvorteil besteht darin, dass Sie die hohen Maklergebühren vermeiden. Sie müssen Ihre Recherchen durchführen, um den richtigen Preis zu ermitteln.
Beauftragen Sie einen Rechtsvertreter
Es ist zwingend erforderlich, einen Notar (notaire) zu beauftragen, einen Anwalt, der in neutraler Rolle handelt, um sicherzustellen, dass Steuern bezahlt werden und um den Verkauf bei der Land Grundbuchamt. Verkäufer sollten einen anderen Anwalt mit der Vertretung ihrer Interessen beauftragen. Dies könnte ein anderer Notar sein, was die Kosten nicht erhöhen würde, da die Gebühr fest ist und zwischen ihnen aufgeteilt wird.
Aushandeln eines Reservierungsvertrags
Es ist wichtig, dass sich Käufer und Verkäufer darüber im Klaren sind, welche Gegenstände im Verkauf enthalten sind und welche nicht. Wenn Gegenstände zurückgelassen werden, sollte dem Kaufvertrag ein von beiden Parteien unterzeichnetes Inventar beigefügt und der Wert der Gegenstände im Verkauf enthalten sein.
Sobald sich beide Parteien auf einen Preis und den Verkaufsgegenstand (den „Verkaufsgegenstand“) geeinigt haben, wird eine mündliche Vereinbarung über einen Verkauf zu diesen Bedingungen getroffen. Zu diesem Zeitpunkt ist die Vereinbarung informell und nicht wirklich rechtlich bindend.)
Vorvertrag
Sobald sowohl Verkäufer als auch Käufer mit den Verkaufsbedingungen zufrieden sind, wird vom Notar ein vorläufiger Vertrag (compromis de vente) erstellt und von beiden Parteien unterzeichnet. Der vorläufige Vertrag legt die Schritte fest, die abgeschlossen werden müssen, bevor ein endgültiger Kaufvertrag abgeschlossen werden kann. Bei der Unterzeichnung zahlt der Käufer eine Anzahlung, in der Regel 10 % des Gesamtkaufpreises, die normalerweise entweder an einen Anwalt oder einen benannten Notar gezahlt wird, der das Geld treuhänderisch verwaltet, bis alle Anforderungen des compromis de vente erfüllt sind.
Abkühlen
Gesetzlich besteht dann eine siebentägige Widerrufsfrist, innerhalb derer der Käufer nach seiner Wahl vom Kauf zurücktreten kann.
Rechtliche Kontrollen
Anschließend folgt ein Zeitraum von etwa 10–12 Wochen, in dem Recherchen zu der Immobilie durchgeführt werden – unter anderem im Grundbuchamt, bei den örtlichen Behörden und bei Baugenehmigungen.
Abschlüsse
Am Ende dieser Frist zahlt der Käufer dem Verkäufer den Restbetrag des Kaufpreises. Der Käufer muss dem Notar außerdem eine Kopie seiner Geburtsurkunde in Französisch und gegebenenfalls eine Kopie seiner Heiratsurkunde, ebenfalls in französischer Sprache, vor Abschluss.
Der endgültige Vertrag (acte de vente) wird vor dem Notar vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet und damit das Eigentum an der Immobilie übertragen.
Durchschnittliche Verkaufspreise
1-Bett-Apartments
£183.741
2-Bett-Apartments
£275,724
3-Bett-Apartments
£411,952
2-Bett-Häuser
£201,868
3-Bett-Häuser
£287,844
4-Bett-Häuser
£480,284
Checkliste Verkaufskosten
Sobald Sie alle diese Punkte abhaken können, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt.
Maklergebühren (5 % bis 10 % des Kaufpreises) Grunderwerbsteuer CGT
Fotos: Jack Französisch, Bilder_von_Geld, AJC1 / Diana Parkhaus
