Marktübersicht
Immobilien in den USA werden schnell zu einem der beliebtesten Märkte der Welt. Allein die Größe des Landes bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Immobilien in New York sind für vermögende Investoren aufgrund der Vielzahl an hochwertigen Immobilien und der florierenden Stadtwirtschaft äußerst begehrt. Detroit, North Dakota und andere bevölkerungsreiche Städte versprechen Buy-to-let-Investoren hohe Mietrenditen.
Florida ist jedoch mit Abstand am begehrtesten. Der Sunshine State, wie er genannt wird, zieht das ganze Jahr über Touristen an, mit Attraktionen wie Walt Disney World und wunderschönen Stränden. Zusammen bilden sie einen Immobilienmarkt, der sowohl Käufern auf der Suche nach Sonnenbräune als auch renditeorientierten Investoren entgegenkommt. Infolgedessen dominiert Florida die Käufernachfrage und macht 25 Prozent der US-Immobilienaktivität auf TheMoveChannel.com aus.
Der Verkaufsprozess
Vermarkten Sie Ihr Zuhause
Der Immobilienmaklermarkt in den USA ist hart umkämpft und jeder verspricht, das Beste für Sie und Ihre Immobilie zu tun. Es lohnt sich, gründlich zu recherchieren, bevor Sie den richtigen Immobilienmakler auswählen, der Sie vertritt. Es wird auch einfacher, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen, aber gehen Sie diesen Weg nur, wenn Sie bereit sind, eine angemessene Menge Zeit dafür aufzuwenden.
Beauftragen Sie einen Rechtsvertreter
Auch wenn Sie den besten Makler der Stadt haben: Wenn Sie eine Immobilie in den USA verkaufen möchten, sorgt ein Anwalt an Ihrer Seite dafür, dass der Prozess so reibungslos wie möglich abläuft.
Hausbewertung
Immobilienbewertungen liefern wertvolle Informationen für Käufer und Verkäufer. Ein Gutachter ist ein professioneller Experte, der sein Urteilsvermögen und seine Erfahrung nutzt, um Ihr Haus gründlich und detailliert zu untersuchen. Diese Untersuchung führt ihn zu einer Bewertung Ihres Hauses, wobei bestimmte Kriterien wie die Lage, die Nähe zu attraktiven Schulen und der Zustand Ihres Hauses sowie die jüngsten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien berücksichtigt werden. Die Kosten einer Bewertung hängen vom Preis des Hauses ab.
Offenlegung
Als Verkäufer sind Sie gesetzlich verpflichtet, einem potenziellen Käufer bestimmte wesentliche Informationen über Ihr Eigentum offenzulegen. Eine Offenlegungserklärung für den Immobilientransfer ist ein Dokument, in dem die Besitztümer im und am Haus detailliert aufgeführt sind und das vom Verkäufer ausgefüllt werden muss. Die Angaben im Offenlegungsformular variieren, umfassen aber im Allgemeinen eine Beschreibung der Gegenstände in der Küche, einen Hinweis auf die Sicherheitsvorkehrungen in den Häusern und alle externen Geräte.
Das Angebot
Wenn der potenzielle Käufer zunächst ein Angebot macht, gilt dies als informell und er ist in keiner Weise rechtlich daran gebunden. Sie können es dann annehmen oder ablehnen. Ein Angebot wird normalerweise mündlich durch den Makler des Käufers gemacht. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer auch eine kleine Summe, die als „Anzahlung“ bezeichnet wird und dem Käufer für einen bestimmten Zeitraum das alleinige Verhandlungsrecht einräumt. Das Geld wird normalerweise vom Makler aufbewahrt und zur Anzahlung hinzugerechnet, wenn der Verkauf zustande kommt.
Die Inspektion
Der nächste Schritt des Käufers besteht darin, festzustellen, ob der physische Zustand der Immobilie akzeptabel ist. Je nach gewählter Finanzierungsart sollten zwei oder drei separate Inspektionen durchgeführt werden.
Der Vertrag
Sobald das Angebot angenommen und der Vertrag unterzeichnet ist, sind sowohl Käufer als auch Verkäufer gesetzlich verpflichtet, alle Aspekte einzuhalten. Der Vertrag enthält die „Blaupause“ für den endgültigen Verkauf, einschließlich aller relevanten Details des Verkaufs. Er wird vom Käufer unterzeichnet, woraufhin dieser normalerweise eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises leisten muss. Der Vertrag und die Anzahlung werden dann zur Unterschrift an den Verkäufer weitergeleitet. Dieses Geld wird bis zum Vertragsabschluss auf dem Treuhandkonto des Anwalts des Verkäufers aufbewahrt (d. h. treuhänderisch verwaltet). Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkäufer noch andere Angebote in Betracht ziehen und annehmen kann, bis alle Parteien den Vertrag unterzeichnet haben und er zugestellt wurde.
Die Schließung
Der Abschluss (oder die Abwicklung, wie es in einigen Teilen der USA genannt wird) ist der letzte Schritt bei der Durchführung einer Immobilientransaktion. Der Abschlusstermin wird während der Verhandlungsphase festgelegt und liegt normalerweise mehrere Wochen nach der formellen Annahme des Angebots. Am Abschlusstermin schließen die Parteien den Kaufvertrag ab und das Eigentum an der Immobilie wird auf den Käufer übertragen. In den meisten Rechtsgebieten wird das Eigentum offiziell übertragen, wenn der Vertrag im Katasteramt registriert wird, oder in den meisten US-Bundesstaaten im Büro des County Recorder des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet.
Durchschnittliche Verkaufspreise
1-Bett-Apartments
£371,422
2-Bett-Apartments
£624,174
3-Bett-Apartments
£737,377
2-Bett-Häuser
£123,585
3-Bett-Häuser
£167,647
4-Bett-Häuser
£301,124
Verkaufscheckliste
Dinge, die in Ihrer Offenlegung enthalten sein sollten:
Beschreibung der Gegenstände in der Küche Hinweis zu Sicherheitseinrichtungen im Haus Alle externen Geräte, wie z. B. eine Fernsehantenne Annehmlichkeiten, darunter ein Pool oder ein Spa Heizgeräte und Wasserversorgung Vorhandene erhebliche Mängel und das Vorhandensein von Umweltgefahren Gemeinsame Nutzung von Mauern oder Zäunen mit angrenzenden Grundstückseigentümern Verstöße gegen die Zoneneinteilung Vorladungen oder Klagen gegen das Eigentum
Fotos: Cyndie, Bilder_von_Geld, AJC1 / Diana Parkhaus
