Wenn Sie die wichtigste Entscheidung treffen und Ihre HDB-Wohnung weiterverkaufen, müssen Sie auf alle Details achten und sicher sein, dass Sie nichts falsch machen.
Wenn Sie mit dem gesamten Prozess des Wiederverkaufs Ihrer Wohnung nicht vertraut sind, suchen Sie am besten einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler auf, der Sie durch den gesamten Prozess führt. Wenn Sie hingegen selbst Hand anlegen möchten, können Sie den gesamten Prozess selbst durchführen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie für Ihre eigenen Verluste haftbar gemacht werden.
Was Sie vor dem Verkauf Ihrer HDB-Wohnung beachten sollten
Die Mindestbelegungsdauer ist erreicht
Bevor Sie sich zum Verkauf Ihrer HDB-Wohnung entschließen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die Mindestbelegungsdauer (MOP) Ihres Hauses eingehalten haben. Laut HDB ist die Mindestbelegungsdauer die Zeitspanne, die eine Person die Immobilie physisch bewohnen muss, bevor sie sie auf dem freien Markt verkaufen kann. Die MOP wird normalerweise ab dem Datum berechnet, an dem Sie die Schlüssel zu Ihrer HDB-Wohnung erhalten haben.
Häuser, die von HBD gekauft wurden, oder Wiederverkaufshäuser, die mit CPF-Wohnungen auf dem freien Markt gekauft wurden, haben im Allgemeinen eine MOP von 5 Jahren. Sie müssen beachten, dass sich die Dauer der MOP je nach Kaufmethode, Wohnungstyp, Antragsdatum der Wohnung usw. ändern kann.
Denken Sie daran, dass die MOP jegliche Zeitspanne ausschließt, in der Sie die Wohnung nicht bewohnen oder in der ein Verstoß gegen den Wohnungsmietvertrag vorliegt.
Um die spezifische Mindestbelegungsdauer für Ihre Wohnung zu erfahren, können Sie jederzeit Besuch vor Ort und stellen Sie weitere Fragen zu diesem Thema.
Verkauf nur eines Teils des gesamten HDB-Wohnungsmietvertrags
Wenn Sie in einer Vier-Zimmer-Wohnung oder kleiner leben oder in einem Seniorenhaushalt, dessen Eigentümer 65 Jahre oder älter sind, sollten Sie anstelle eines Verkaufs Ihrer Immobilie die Beantragung des HDB Lease Buyback Scheme (LBS) in Erwägung ziehen.
Beim LBS können Sie nur einen Teil des Mietvertrags für Ihre Wohnung an die HDB verkaufen und den Mietvertrag abhängig vom Alter des jüngsten Wohnungseigentümers behalten.
Der Verkaufserlös aus der Vermietung Ihrer Wohnung wird zur Aufstockung des CPF-Rentenkontos (RA) verwendet. Mit diesem Sparkonto können Sie dann einen CPF LIFE-Plan erwerben. Dieser wird Ihnen ein monatliches Einkommen für Ihr ganzes Leben verschaffen. Der CPF LIFE-Plan wird Ihnen zweifellos ein Einkommen aus Ihrer Wohnung verschaffen, während Sie während Ihres Ruhestands darin wohnen.
Wie verkaufen Sie Ihre HDB-Wohnung?
Bitte beachten Sie, dass alle Anträge über das HDB-Wiederverkaufsportal bearbeitet werden. Sie können sich zunächst mit Ihrem SingPass bei diesem Portal anmelden, um den Wiederverkauf Ihrer HDB-Wohnung online zu verwalten.
Beim Weiterverkauf Ihrer HDB-Wohnung müssen Sie die folgenden Schritte korrekt beachten:
1. Registrieren Sie Ihre HDB beabsichtigt zu verkaufen auf dem Resale-Portal und nutzen Sie die von HDB vorgeschriebene Option zum Kauf
2. Reichen Sie Ihren Antrag auf dem HDB-Wiederverkaufsportal ein
3. Vermerken Sie Ihre Wiederverkaufsdokumente
4. Zahlung der Weiterverkaufsgebühren
5. Genehmigung des Weiterverkaufsantrags bestätigen
6. Nehmen Sie am Termin zur Wiederverkaufsabwicklung teil
Senken Sie die Kosten und verkaufen Sie Ihre Wohnung ohne Makler
Der Council for Estate Agencies (CEA) in Singapur regelt und legt keine Richtlinien für die Provisionssätze der Immobilienmakler fest. Dies liegt daran, dass sein Ziel darin besteht, dem Markt wettbewerbsfähige Preise in der jeweiligen Branche zu ermöglichen.
Wenn Sie eine HDB-Wohnung über einen Makler verkaufen, müssen Sie eine Gebühr zahlen, die einen Prozentsatz des Transaktionspreises der Wohnung darstellt. Bei HDB-Wiederverkaufswohnungen zahlt der Verkäufer in der Regel etwa zwei Prozent des Verkaufserlöses als Provision.
Das bedeutet ganz einfach, dass Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers die Provision sparen, die der Makler für seine Dienste erhalten sollte. Das gesparte Geld kann dann für Renovierungen verwendet oder in andere Vermögenswerte investiert werden.
Die Nachteile beim Verkauf Ihrer Wohnung ohne Immobilienmakler
Der Verkauf Ihrer Wohnung ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers kann auch Nachteile haben.
Wenn Sie keinen Immobilienmakler haben, bedeutet die Hilfe, dass Sie die ganze Arbeit für den Verkauf Ihrer Wohnung selbst erledigen müssen. Zu den Dienstleistungen, die nur Immobilienmakler anbieten können, gehören unter anderem:
Vergleichende Marktanalyse
Immobilienmakler können sicherstellen, dass Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung den besten Preis erzielen, da sie in der Lage sind, eine vergleichende Marktanalyse Ihrer Immobilie durchzuführen.
Preisverhandlung
Immobilienmakler können zusammen mit einem anderen Immobilienmakler, der den Käufer vertritt, mit dem Käufer verhandeln und sicherstellen, dass Sie den Deal mit einem für Sie günstigen Angebot abschließen.
Hintergrundüberprüfungen bei Käufern
Ein Makler kann außerdem Hintergrundprüfungen potenzieller Käufer durchführen und ist darin geschult, auf Warnsignale zu achten, die weitere Transaktionen mit dem Kunden beeinträchtigen könnten.
Marketingbeschränkungen
Wenn Sie Ihre HDB-Wohnung auf Online-Plattformen inserieren, müssen Sie sie möglicherweise für eine bessere Sichtbarkeit aufwerten. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler müssen Sie dies nicht mehr tun, da es zu dessen Aufgabe gehört, den besten Käufer für Ihre HDB-Wohnung zu finden.
Papierkram
Immobilienmakler werden dafür bezahlt, dass sie sicherstellen, dass es keine rechtlichen Probleme gibt und die Unterlagen am richtigen Ort sind. Ein erfahrener Makler erledigt den Papierkram richtig und Sie müssen sich nicht mehr darum kümmern, dass die Papiere dem Verkauf Ihrer HDB-Wohnung nicht im Wege stehen.
Home Staging
Ein gut ausgebildeter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, da er über grundlegende Kenntnisse im Bereich Home Staging verfügt, die Ihnen bei der Präsentation Ihrer Immobilie auf verschiedenen Immobilienportalen sicherlich helfen können.
Was passiert mit Ihrem Erlös?
Sobald Ihre HDB-Wohnung verkauft ist, wird das Geld, das Sie nach dem Verkauf erhalten, wie folgt aufgeteilt:
· CPF-Gelder zurückgeben
· Bezahlen Sie den ausstehenden Eigenheimkredit
· Weiterverkaufsabgabe
Bedenken Sie, dass dies von HDB-Wohnungseigentümer zu HDB-Wohnungseigentümer unterschiedlich ist. Daher ist es wichtig, einen Termin mit Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zu vereinbaren, um die Dinge zu klären.
Fazit
Der Verkauf Ihrer eigenen HDB-Wohnung kann zunächst einschüchternd sein, da es sich nicht um einen beliebigen Artikel handelt, der ohne rechtliche Hürden sofort auf Online-Plattformen gelistet werden kann.
Um Ihre Wohnung zu verkaufen, müssen Sie nur die in diesem Artikel beschriebenen Schritte befolgen oder sofort einen Immobilienmakler um Hilfe bitten. So finden Sie hoffentlich den richtigen Eigentümer, der sich um Ihr Zuhause kümmert.
