Wie Vermieter Renovierungen in Vermietungen umwandeln können
Wenn Sie Vermieter sind und den Preis für eine Wohnung maximieren möchten, müssen Sie möglicherweise Geld investieren, um Geld zu verdienen. Um den höchsten ROI für Ihre Renovierungen zu erzielen, lesen Sie weiter. Wir haben alles, was Sie über Kostensenkung und Einkommenssteigerung wissen müssen.
Denken Sie daran – es ist nicht Ihr Haus.
Denken Sie zunächst daran, dass Ihr Mietobjekt zwar irgendwann jemandes Zuhause sein wird, aber nicht Ihnen gehört. Für Sie sollte es nur ein Haus sein, und deshalb sollten Sie es entsprechend renovieren. Lassen Sie Ihren persönlichen Geschmack und alle Annehmlichkeiten, auf die Sie nicht verzichten können, außen vor. Behandeln Sie es als das vorübergehende Zuhause, das es wahrscheinlich für Ihre Mieter sein wird. Machen Sie es bewohnbar, machen Sie es einladend, aber machen Sie sich keine Gedanken darüber, ob es schön sein soll.
Reparieren, nicht ersetzen.
Wenn etwas kaputt oder schmutzig ist, ist es einfach, loszurennen und Ersatz zu kaufen. Das mag zwar bequemer sein, ist aber auch viel teurer und möglicherweise verschwenderisch. In seltenen Fällen kann etwas nicht repariert werden, prüfen Sie also zuerst Ihre Möglichkeiten. Teppiche können gereinigt, Wände gewaschen statt gestrichen und Geräte repariert werden.
Priorisieren.
Manche Räume sind für Mieter wichtiger als andere – normalerweise die Küche, gefolgt vom Badezimmer. Wer möchte schon in einer schimmeligen Küche kochen oder in einem schmutzigen Badezimmer waschen? Wenn Sie nur ein paar Räume renovieren oder modernisieren können, wählen Sie diese beiden. Wenn Sie sich außerdem ansehen: So können Vermieter ungewollte Immobilien verkaufen, eine modernisierte Küche und ein modernisiertes Badezimmer bieten eine Kapitalrendite von bis zu 90 %.
Denken Sie an die kleinen Dinge.
Sie müssen wirklich nicht viel Geld ausgeben, um einen Mieter zu gewinnen. Es kann so einfach sein, wie bei jedem Mieterwechsel ein professionelles Reinigungsteam zu engagieren, damit die Wohnung bei Besichtigungen von oben bis unten glänzt. Sie sollten auch die Ausstattung im Auge behalten, da lose Schrankgriffe, undichte Wasserhähne und nicht funktionierende Glühbirnen einen schlechten Eindruck hinterlassen können. Sie sollten die Wände auch etwa alle fünf Jahre neu streichen und die Farben hell und frisch halten, um den Raum wirklich zur Geltung zu bringen.
Vergessen Sie nicht das Äußere.
Obwohl der Mieter nicht im Außenbereich des Hauses wohnen wird, ist dieser das Erste, was er bei der Besichtigung sieht, und sollte daher nicht ignoriert werden. Stellen Sie sicher, dass die Eingangstür sauber und gepflegt ist und dass alle Pflanzen im Garten (falls vorhanden) lebendig und gedeihend sind. Pflanzen Sie, wenn möglich, ein paar Blumen, denn diese sind eine kostengünstige Möglichkeit, sofort für mehr Attraktivität zu sorgen. Wenn Sie Bäume oder Büsche haben, schneiden Sie diese regelmäßig zurück. Überwucherte Büsche können einen Garten verlassen aussehen lassen.
Nutzen Sie ihre Vorstellungskraft.
Jeder Mieter, der sich eine Wohnung ansieht, hat nur eines im Kopf: „Kann ich mir vorstellen, hier zu leben?“ Sie müssen sicherstellen, dass die Antwort auf diese Frage ein klares „Ja“ ist. Sorgen Sie also dafür, dass alle Räume richtig hergerichtet sind (oder einfach nur sauber und hell, wenn die Wohnung nicht möbliert ist). Wenn ein Mieter sieht, wie schön ein Raum auch dann sein kann, wenn er leer ist, kann er sich besser vorstellen, wie er mit seinen Möbeln glücklich dort leben kann.
Wenn Sie Vermieter sind und den Betrag, den Sie für eine Wohnung verlangen können, maximieren möchten, müssen Sie möglicherweise Geld investieren, um Geld zu verdienen. Verwenden Sie zunächst einen lokalen Mietbericht wie dieses von ABODO um Ihren Marktpreis zu verstehen. Um den besten ROI für Ihre Renovierungen zu erzielen, lesen Sie weiter. Wir haben alles, was Sie über Kostensenkung und Einkommenssteigerung wissen müssen.
