Die Einführung von Mietkautionsystemen im Jahr 2007 führte zu einer Änderung der Funktionsweise des Mietmarktes. Früher waren Mietstreitigkeiten üblich und kostspielig, aber das System wurde eingeführt, um beide Parteien zu schützen. Heute ist es für Vermieter genauso schwierig, falsche Anschuldigungen zu erheben und Kautionen einzubehalten, wie für Mieter, die Schäden und Vernachlässigung einer Immobilie verursachen, ungestraft davonzukommen. Garantierte Miete in Denhan sagt: „Das Mietkautionsystem von 2007 hat für mehr Chancengleichheit gesorgt, indem Mieter vor skrupellosen Vermietern geschützt sind und umgekehrt. Es ist jetzt viel schwieriger für jeden, Spielchen zu spielen, was für beide Seiten als positiv angesehen werden sollte.“
Sowohl für Vermieter als auch für private Mieter ist ein gründliches Inventar ein wichtiges Dokument. Es beschreibt den Zustand der Immobilie vor dem Einzug eines Mieters genau und enthält normalerweise viele fotografische Beweise für den Fall eines Streits. Es ist ein Prozess, der mit größter Sorgfalt und Aufmerksamkeit durchgeführt werden sollte – selbst das kleinste Detail zu übersehen, kann katastrophale Folgen haben, wenn der Fall vor Gericht verhandelt werden muss.
Eden Harper, Immobilienmakler aus Brixton, betont, dass dies keine Aufgabe ist, die jeder erledigen kann. „Eine ordnungsgemäße Bestandsaufnahme ist nicht so einfach, wie sich schnell im Haus umzusehen, um zu prüfen, ob es sauber und gut präsentiert ist. Für eine gründliche Bestandsaufnahme eines normalen Hauses mit drei Schlafzimmern sollte man etwa eine Stunde brauchen; mehr, wenn es Besonderheiten aufweist oder sehr alt ist.“
Folgende Angaben sollten außerdem vor dem Einzug eines Mieters im Protokoll enthalten sein:
- Zählerstände
- Ergebnisse des Rauchmelder- und Kohlenmonoxidtests
- Wie viele Schlüsselsätze werden mitgeliefert, einschließlich der Position der Fenster- und Zählerschlüssel
- Vollständige Auflistung und Aufstellung aller Einrichtungsgegenstände und Möbel
- Vollständige Beschreibung des Zustands von Wänden, Decken, Fußböden, Anstrich, Beleuchtung, Holzarbeiten usw.
Viele Immobilienmakler und Vermieter beauftragen unabhängige Immobilienprofis mit der Inventarisierung – das geht viel schneller und effizienter, als wenn man es selbst machen müsste, vor allem, wenn die Ressourcen begrenzt sind und das Portfolio mehrere Immobilien umfasst. Es ist auch eine ideale Option, wenn Vermieter und Mieter sich persönlich kennen und Interessenkonflikte vermeiden möchten – da die Inventarisierung von jemandem durchgeführt wird, der völlig unabhängig und unparteiisch ist, gibt es viel weniger Raum für Streitigkeiten.
Es ist jedoch äußerst wichtig, dass Sie sich gut informieren, bevor Sie sich für eine Agentur entscheiden, die Ihre Inventuren übernimmt. Alle relevanten Mitarbeiter sollten DBS-geprüft und AIIC-zertifiziert sein und viel Erfahrung haben, um die Arbeit auf hohem Niveau erledigen zu können.
Einige Leute waren skeptisch gegenüber dem System, als es eingeführt wurde, aber als Lawsons & Töchter betont, dass die meisten Menschen froh sind, dass es das jetzt gibt: „Bei der Kautionsregelung und den Inventaren geht es nicht darum, Leute zu überrumpeln, sie wurden eingeführt, um allen das Leben zu erleichtern. Jetzt ist alles viel transparenter als früher, und das bedeutet mehr Gerechtigkeit für alle Beteiligten.“
