So machen Sie Ihre ersten Schritte bei der Investition in Gewerbeimmobilien
Als Vermieter von Wohnimmobilien betrachten Sie Gewerbeimmobilien möglicherweise als neue Möglichkeit, Ihr Immobilienportfolio um eine weitere Einnahmequelle zu erweitern. Viele Dinge sind ähnlich, aber es gibt auch einige Dinge, die Sie beachten sollten, die sehr unterschiedlich sind. Daher müssen Sie diesen Bereich mit offenen Augen angehen. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie auf Investitionen in Gewerbeimmobilien umsteigen.
Erforschen Sie das Gebiet
Noch mehr als bei Wohnimmobilien müssen Sie sich über den Charakter und die Geschichte der Gegend sowie ihre zukünftige Ausrichtung im Klaren sein. Wenn Sie mutig sind, können Sie versuchen, nach Gegenden zu suchen, von denen Sie erwarten, dass sie in den kommenden Jahren im Mittelpunkt der Sanierung stehen werden. Auf diese Weise können Sie früh einsteigen und Land günstig kaufen, da die Die Kosten eines Gebiets schwanken immer.
Besorgen Sie sich einen guten Vertragsanwalt
Angenommen, Sie möchten die Immobilien vermieten, dann ist es wichtig zu wissen, dass sich gewerbliche Verträge in vielerlei Hinsicht von ihren Wohngegenstücken unterscheiden. Erstens ist es viel üblicher, dass Mieter für Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich sind. Daher ist es wichtig, dies zu wissen und es im Vertrag festzuhalten. So bleiben Sie nicht auf potenziell hohen Reparaturrechnungen sitzen, die eigentlich in der Verantwortung der Mieter liegen sollten. Die Laufzeiten der Mietverträge sind oft auch viel länger und liegen oft zwischen 5 und 10 Jahren, da Sie im Idealfall so lange wie möglich wollen. Holen Sie sich einen guten Vertragsanwalt um dies richtig zu machen.
Vergewissern Sie sich über den Zustand der Immobilie
Wenn Sie ein bestehendes Gebäude kaufen, ist es wichtig, den Zustand des Gebäudes zu kennen, da einige ältere Gewerbeimmobilien in einem so schlechten Zustand sein können, dass sie nicht mehr genutzt werden können. Eine gute und gründliche gewerbliche Gebäudeinspektion ist alles, was Sie brauchen, um zu erfahren, wie der Stand der Dinge hier ist. Sie könnten enorm verlieren, wenn Sie den Zustand einer Immobilie falsch interpretiert haben
Denken Sie an die Lebensdauer der Gebäude
Im Gegensatz zu Wohnhäusern haben Gewerbebauten einen viel kürzeren Lebenszyklus und es kommt häufig vor, dass Gewerbebauten errichtet und dann abgerissen werden, nachdem 50-60 Jahre. Dies sollte in Ihre langfristigen Überlegungen und Planungen einbezogen werden, insbesondere wenn Sie eine ältere Immobilie kaufen. Es geht nicht nur um die Kosten für Reparaturen usw., ein älteres Gebäude kann für viele Unternehmen weniger attraktiv sein und es könnte schwieriger werden, es zu vermieten.
Wissen, wie der Ort verwaltet wird
Besonders wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, wissen Sie, dass diese verwaltet werden muss. Wenn Sie über mehrere Standorte verfügen, ist es sinnvoll, einen spezialisierten gewerblichen Immobilienverwalter an Bord zu holen. Der erforderliche Unterstützungsgrad ist in der Regel viel geringer als bei Wohnimmobilien, da die Mieterfluktuation und die Anzahl der Probleme in der Regel geringer sind. Sie möchten jedoch trotzdem sicherstellen, dass jemand dafür sorgt, dass die Immobilie in gutem Zustand ist und nicht missbraucht oder auf eine Weise verwendet wird, die nicht vertragsgemäß ist. für den Zweck geeignet.
