Hypotheken spielen in unserer Gesellschaft eine große Rolle. Viele kennen dieses Konzept vielleicht im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims. Abgesehen von Immobilien wird es aber auch für andere große Anschaffungen wie Autos, Boote und ähnliche Gegenstände verwendet.
Wer zum ersten Mal mit Hypotheken in Berührung kommt, sollte wissen, dass der Markt groß ist und jedes Jahr wächst. Wenn Sie nicht auf hohen monatlichen Raten sitzen bleiben möchten, ist es wichtig, die Grundlagen von Hypotheken zu kennen und zu wissen, wie man sie sinnvoll einsetzt.
Hier sind einige Dinge, die Sie über Hypotheken wissen sollten.
1. Arten von Hypotheken
Zunächst einmal gibt es sie verschiedene Arten von Hypotheken: Hypothek mit festem Zinssatz und Hypothek mit variablem Zinssatz. Beide haben verschiedene Vor- und Nachteile. Bei einer Hypothek mit festem Zinssatz bleibt der Zinssatz während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich. Das ist gut, wenn Sie davon ausgehen, dass die Zinssätze in Zukunft steigen werden.
Bei Hypotheken mit variablem Zinssatz ist es hingegen genau umgekehrt. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz kann über einen bestimmten Zeitraum, normalerweise innerhalb der ersten zwei Jahre, steigen oder fallen. Wenn der Kredit während dieses Zeitraums zu stark schwankt, zahlt der Hausbesitzer möglicherweise mehr als bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz.
Ein variabler Zinssatz kann jedoch auch für den Kreditnehmer von Vorteil sein. Der Grund hierfür ist, dass der Zinssatz von den Schwankungen der Marktzinsen abhängt, wodurch Sie im Vergleich zu einem Festzinssatz einem geringeren Risiko ausgesetzt sind. Wenn die Zinsen in Zukunft sinken, erhalten Sie auch einen niedrigeren Zinssatz, da der Kredit neu verzinst wird.
2. Kredit-Score
Eine weitere Sache, die Sie über Hypotheken wissen sollten, ist, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit benötigen, um eine genehmigt zu bekommen. Ein guter Kredit-Score-Bericht zeigt, ob Sie Insolvenzen oder andere negative Einträge in Ihrem Kredit hatten. Banker oder Hypothekengeber Wer Ihre Anträge prüft, wird sich Ihre Kreditwürdigkeit genau ansehen. Daher ist es am besten, wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit erst aufbauen, bevor Sie eine Hypothek beantragen, um sicherzustellen, dass Sie genehmigt werden.
3. Sicherheit
Ein Kreditgeber kann ein Haus durch eine Grundschuld rechtsgültig als Hypothek eintragen lassen. Mit einer Grundschuld lässt der Hypothekengeber die Immobilie rechtsgültig beim Grundbuchamt oder Grundbuchamt der Gemeinde eintragen, in der sich die Hypothek befindet. Dann kann die Immobilie durch die Grundschuld mit einer Hypothek belastet werden. Das bedeutet, dass die Bank eingreifen und Ihre Immobilie beschlagnahmen kann, wenn Sie Ihre Hypothek nicht zurückzahlen. Es versteht sich von selbst, dass Sie beim Umgang mit Immobilienhypotheken vorsichtig sein müssen.
4. Zahlungsplan
Hypotheken haben im Allgemeinen verschiedene Laufzeiten, wie z. B. Festzins, Tilgungsdauer und Schlusszahlungen. Bei den Tilgungsraten wird der Zinsbetrag auf den geliehenen Betrag gezahlt, und die monatlichen Zahlungen sind der Gesamtbetrag dieser Zahlungen. Die Tilgungsraten bleiben während der gesamten Laufzeit der Hypothek gleich und werden monatlich/vierteljährlich/jährlich nachträglich gezahlt.
Bei der Schlussrate muss der Hausbesitzer einen erheblichen Teil des Darlehens zurückzahlen, normalerweise bis zum Ende der Darlehenslaufzeit. Der Betrag hängt davon ab, wie viel der Hausbesitzer für die Hypothek schuldet, wann die Hypothek ursprünglich aufgenommen wurde und wie die Zinssätze zu diesem Zeitpunkt waren. Außerdem muss der Betrag im Rahmen des Budgets des Hausbesitzers liegen.
5. Pünktliche Zahlungen
Zahlen Sie immer pünktlich. Wenn Sie die Hypothek nicht jeden Monat vollständig zurückzahlen können, sollten Sie mit dem Kreditgeber in Kontakt bleiben. Es gibt keinen Grund, eine Hypothek zu bezahlen, deren Rückzahlung Sie sich nicht leisten können.
Stellen Sie im Allgemeinen sicher, dass Sie mit Ihren Zahlungen nicht in Verzug geraten. Viele Kreditgeber berechnen Ihnen Verzugsgebühren, höhere Zinsen und Strafen für verspätete Zahlungen. Am Ende zahlen Sie dann mehr. Daher ist es wichtig, den Überblick über Ihre Hypothekenzahlungen zu behalten.
Wenn Sie in der Vergangenheit finanzielle Probleme hatten und Ihre Hypothek nicht vollständig zurückzahlen können, sprechen Sie mit Ihrem Hypothekenmakler, um herauszufinden, was Sie tun können, um die Situation zu verbessern und welche Optionen Sie nutzen können. Mit dieser Strategie können Sie hohe Zinsen und Gebühren vermeiden. Wenn Sie den bestmöglichen Zinssatz erhalten, können Sie Tausende von Dollar sparen.
Schlussfolgerung
Erfahren Sie die Grundlagen über Hypotheken bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen. Denken Sie daran, dass es sich um einen rechtlich bindenden, langwierigen Prozess handelt. Sobald Sie dieses Wissen haben, können Sie es zu Ihrem Vorteil nutzen, um Probleme zu vermeiden und eine Hypothek zu finden, die für Sie gut geeignet ist.
Dies sind nur einige Punkte und Dinge, die Sie wissen sollten, aber Sie sollten sich dennoch gut informieren, wenn es um Hypotheken geht.