Gewerbliches Gästehaus Casa de Colores zum Verkauf in Guanajuato, Mexiko

Esales-Objekt-ID: es5554666

Lage

Ladera de Guijas 6
Colonia Pastita, Guanajuato
Guanajuato
36090
Mexiko

Details der Immobilie

Ein Juwel in Guanajuato: Casa de Colores

Eingebettet in eines der geschichtsträchtigsten und faszinierendsten Viertel Guanajuatos bietet das Casa de Colores die außergewöhnliche Gelegenheit, authentische mexikanische Kunstfertigkeit zu erwerben, die sich nahtlos mit modernem Komfort verbindet. Dieses vollständig restaurierte Anwesen im Kolonialstil ist ein lebendiges Zeugnis handwerklicher Handwerkskunst, in dem jedes Detail eine Geschichte erzählt und jeder Raum zum Entdecken einlädt. Ursprünglich als Boutique-Gästehaus konzipiert, eignet es sich dank seines vielseitigen Designs perfekt als opulentes Familienanwesen, florierendes Kurzzeitvermietungsunternehmen oder perfekte Hybridresidenz und bietet das Beste aus beiden Welten. Der Eigentümer bietet jedem potenziellen Käufer eine kostenlose Übernachtung im Hotel an, sofern während eines Besuchs ein Zimmer im besten verfügbaren Zimmer verfügbar ist.

Dieses einzigartige Anwesen mit mehreren Suiten ist mehr als nur ein Zuhause; es bietet ein umfassendes kulturelles Erlebnis. Dank seiner erstklassigen Lage, nur 15 Gehminuten vom historischen Zentrum von Guanajuato – einem UNESCO-Weltkulturerbe – entfernt, befinden Sie sich mitten im Herzen des reichen mexikanischen Kulturerbes. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, erschließen ein erhebliches Einkommenspotenzial und tauchen in die lebendige Kultur dieser bezaubernden Stadt ein – und das alles bequem von Ihrem eigenen, exquisiten Rückzugsort aus. Darüber hinaus fallen keine HOA-Gebühren an, was die Attraktivität und finanzielle Flexibilität dieses bemerkenswerten Angebots noch weiter steigert.

Großzügiges Wohnen und flexible Grundrisse

Casa de Colores erstreckt sich über insgesamt rund 3,700 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse und mehrere einladende Gemeinschaftsbereiche. Diese großzügige Grundfläche bietet ausreichend Platz für privates Vergnügen und Gästeunterkünfte und gewährleistet Komfort und Privatsphäre für alle.

Das Anwesen verfügt über fünf individuell gestaltete Gästesuiten, jede ein privates Refugium, das die reiche Vielfalt mexikanischer Kunst und Kultur widerspiegelt. Jede Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer, exquisite handgefertigte Möbel und faszinierende Volkskunstmotive, die ihnen einen individuellen Charakter verleihen – wie zum Beispiel die Suiten „Monarca“, „Diego“ und „Frida“. Diese individuellen Rückzugsorte bieten den Gästen ein luxuriöses und privates Erlebnis und machen jeden Aufenthalt unvergesslich.

Zusätzlich zu den Gästesuiten gibt es ein eigenes Loft-Apartment. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Eigentümerquartier und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Essbereich, Bad, Wohnzimmer und weitem Blick auf die Stadt. Alternativ kann es als Premium-Mietwohnung genutzt werden und anspruchsvollen Gästen ein gehobenes Erlebnis bieten und die Mieteinnahmen maximieren.

Das Herzstück des Hauses ist die große Hauptküche – ein kulinarischer Hochgenuss mit atemberaubenden handwerklichen Fliesenarbeiten, maßgefertigten, handgefertigten Schränken und modernen Geräten. Dieser Raum eignet sich perfekt für die Zubereitung von Gourmetgerichten für eine Familie oder die Bewirtung mehrerer Gäste. Überall auf dem Anwesen laden mehrere Gemeinschaftsbereiche im Innen- und Außenbereich ein, darunter ein charmanter Innenhof, verschiedene gemütliche Sitzecken für ruhige Betrachtung oder vertrauliche Gespräche und das Kronjuwel – eine unglaubliche Dachterrasse. Diese erhöhte Oase ist perfekt ausgestattet mit einer Außenküche und reichlich Sitzgelegenheiten und bietet einen Panoramablick auf die malerische Stadt Guanajuato. Damit ist sie der ideale Ort für Unterhaltung, Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Genießen der atemberaubenden Sonnenuntergänge. Auch an die Zweckmäßigkeit wurde gedacht: reichlich Stauraum und Hauswirtschaftsräume, darunter eine eigene Waschküche, geschickt integrierte Einbauschränke und künstlerische Nischen zur Präsentation Ihrer kuratierten Kunstsammlung.

Sorgfältiges Design und moderne Verbesserungen

Die Designphilosophie hinter Casa de Colores ist eine harmonische Mischung aus authentischer mexikanischer Kunstfertigkeit und modernster Infrastruktur. Das Anwesen ist mit handgefertigten Möbeln und Oberflächen ausgestattet und unterstreicht die Schönheit der Materialien aus der Region. Edle Katalox- und Parota-Hölzer verleihen Wärme und Charakter, während lebendige, handbemalte Fliesen von Dolores Hidalgo für Farbtupfer und traditionellen Charme sorgen. Im gesamten Haus zelebriert eine sorgfältig kuratierte Sammlung volkstümlicher Kunst aus Michoacán das künstlerische Erbe Mexikos – von skurrilen Figuren bis hin zu kunstvollen Textilien.

Neben seiner ästhetischen Anziehungskraft wurde das Casa de Colores 2020 umfassend modernisiert, um Komfort, Sicherheit und Effizienz zu gewährleisten. Dazu gehören komplett neue Sanitäranlagen und geerdete Elektroanlagen, die für Sicherheit und Zuverlässigkeit sorgen. Umweltfreundliche Wassersysteme zeugen von Nachhaltigkeit, während komfortable Annehmlichkeiten im Überfluss vorhanden sind. Jede Gästesuite verfügt über luxuriöse Memory Foam-Matratzen und hochwertige Bettwäsche für einen erholsamen Schlaf. Individuelle Beleuchtung im gesamten Gebäude unterstreicht das Ambiente, und private Sitzbereiche bieten Komfort und Privatsphäre in jeder Suite. Die Einrichtung ist sorgfältig ausgewählt und umfasst einzigartige Elemente wie guatemaltekische Tiermasken, respektvolle Hommagen an die berühmten Künstler Diego Rivera und Frida Kahlo sowie faszinierende, individuelle Wandmalereien, die Geschichten an den Wänden erzählen und jede Ecke zu einem visuellen Genuss machen.

Nachgewiesenes Geschäftspotenzial und nahtloser Übergang

Casa de Colores ist nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine schlüsselfertige Geschäftsmöglichkeit mit nachweislicher Erfolgsbilanz. Es ist derzeit aktiv auf großen Ferienwohnungsplattformen wie Airbnb, Booking.com und VRBO gelistet und verfügt über eine etablierte Online-Präsenz mit überzeugenden Gästebewertungen, die von seiner Qualität und seinem Charme zeugen. Ein professionelles Fotoportfolio steigert seine Attraktivität zusätzlich und sorgt dafür, dass es sich in einem wettbewerbsintensiven Markt abhebt.

Die Immobilie ist aktuell saisonal durchschnittlich zu ca. 50 % ausgelastet. Dank gezielter Marketingmaßnahmen, insbesondere aufgrund der erstklassigen Lage und der einzigartigen Attraktivität, besteht erhebliches Potenzial für eine höhere Auslastung. Für alle, die direkt in ein florierendes Unternehmen einsteigen möchten, steht eine schlüsselfertige Verkaufsoption zur Verfügung. Dieses umfassende Paket umfasst alle bestehenden Listing-Konten, ein etabliertes Branding und wertvolle Schulungen für einen reibungslosen Übergang. Darüber hinaus bietet der aktuelle Eigentümer dem neuen Eigentümer bis zu 90 Tage lang Unterstützung bei der Umstellung und führt ihn durch die komplexen Aspekte der Verwaltung und Vermietung der Immobilie, um einen anhaltenden Erfolg zu gewährleisten. Einen umfassenden Überblick über das Unternehmen und die Immobilie finden Sie auf der Website unter https://www.casadecolores.com.mx/.

Erstklassige Lage und Erreichbarkeit

Das Casa de Colores liegt strategisch günstig in Colonia Pastita, einem der begehrtesten Viertel Guanajuatos, und bietet eine ruhige, wohnliche und gut fußgängerfreundliche Umgebung. Das pulsierende historische Zentrum von Guanajuato ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet bequemen Zugang zu den charmanten Plätzen, ikonischen Gassen und architektonischen Wundern – ganz ohne Auto. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und faszinierende Museen und tauchen in die reiche kulturelle Vielfalt dieses UNESCO-Weltkulturerbes ein.

Für internationale Reisende ist die Erreichbarkeit unkompliziert. Der nächstgelegene Flughafen ist der internationale Flughafen Bajío (BJX), der nur etwa 30–40 Autominuten vom Anwesen entfernt liegt. Diese Nähe gewährleistet eine einfache An- und Abreise für Eigentümer und Gäste. Casa de Colores ist eine ideale Anschaffung für ein breites Käuferspektrum: Ob Sie nun ein neues Leben in Mexiko anstreben, ein digitaler Nomade auf der Suche nach einer einzigartigen Unterkunft mit Einkommenspotenzial sind, ein Lifestyle-Investor, der eine Mischung aus Eigennutzung und finanzieller Rendite anstrebt, oder ein kleiner Hotelbetreiber, der sein Portfolio um ein unverwechselbares und profitables Gästehaus erweitern möchte.

Flexible Kaufoptionen

Casa de Colores bietet flexible Kaufoptionen passend zu unterschiedlichen Anlagestrategien und persönlichen Vorlieben:

* Nur Basisimmobilie (einschließlich Einbauten): 395,000 USD – Diese Option bietet die vollständig restaurierte Immobilie im Kolonialstil mit all ihrem Charme und moderner Infrastruktur, einschließlich fester Elemente.
* Vollständig möbliertes und stilvoll eingerichtetes Haus: 449,000 USD – Für diejenigen, die eine bezugsfertige Lösung suchen, umfasst diese Option alle handgefertigten Möbel, ausgewählte Volkskunst und hochwertiges Dekor, sodass Sie die atemberaubende Inneneinrichtung sofort genießen können.
* Schlüsselfertiges Geschäft (mit Marke, Angeboten, Einrichtung): 495,000 USD – Dieses umfassende Paket ist perfekt für den Unternehmer und bietet ein betriebsbereites Gästehaus mit etablierter Marke, aktiven Online-Angeboten, der gesamten Einrichtung und unschätzbarer Übergangsunterstützung durch den derzeitigen Eigentümer.

Casa de Colores ist ein wahres Juwel und bietet eine unvergleichliche Mischung aus historischer Eleganz, modernem Komfort und erheblichem Einkommenspotenzial in einer der faszinierendsten Städte Mexikos. Es ist eine Einladung, ein Stück der Seele Guanajuatos zu besitzen und ein lebendiges neues Kapitel aufzuschlagen.

ÜBER DIE UMGEBUNG

Guanajuato, die Hauptstadt des gleichnamigen mexikanischen Bundesstaates, ist ein schillerndes Juwel im Herzen Mexikos. Eingebettet in ein malerisches, von Bergen umgebenes Tal, ist diese UNESCO-Welterbestätte bekannt für ihre lebendige Kolonialarchitektur, ihre engen, verwinkelten Gassen (Callejones) und ihre reiche Geschichte. Einst eine florierende Silberbergbaustadt, spiegelt sich ihr Wohlstand vom 16. bis 18. Jahrhundert in den kunstvollen barocken und neoklassizistischen Gebäuden, den prächtigen Plätzen und den bezaubernden Kirchen wider. Aufgrund der einzigartigen Topografie der Stadt sind viele ihrer Straßen tatsächlich unterirdische Tunnel – ein faszinierendes Überbleibsel der Bergbauvergangenheit, das heute als raffinierte Verkehrslösung dient.

Guanajuato ist nicht nur eine beeindruckende Stadt, sondern auch eine Stadt mit einem reichen kulturellen Leben und historischer Bedeutung. Sie spielte eine zentrale Rolle im mexikanischen Unabhängigkeitskrieg, und Orte wie das Museum Alhóndiga de Granaditas erinnern an wichtige Ereignisse. Die Stadt ist außerdem der Geburtsort von Diego Rivera, einem der berühmtesten Wandmaler Mexikos. Sein Elternhaus beherbergt heute ein Museum, das seinem Werk gewidmet ist. Guanajuato ist eine lebendige Universitätsstadt mit jugendlicher Energie, pulsierendem Nachtleben und einer blühenden Kunstszene. Hier findet jährlich das international bekannte Festival Internacional Cervantino statt, das die Stadt in eine Bühne für darstellende Künste aus aller Welt verwandelt.

Guanajuato zu erkunden ist ein intensives Erlebnis. Besucher können ziellos durch das Kaleidoskop farbenfroher Häuser schlendern, versteckte Plätze entdecken und in die lokale Atmosphäre eintauchen. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Basílica Colegiata de Nuestra Señora de Guanajuato mit ihrer markanten gelben Fassade, das wunderschöne Teatro Juárez und die romantische Callejón del Beso, wo Paare der Legende nach Glück haben müssen, wenn sie sich küssen. Der Mercado Hidalgo bietet eine wahre Sinnesüberflutung mit lokalen Produkten, Speisen und Kunsthandwerk, während eine Fahrt mit der Standseilbahn zum Denkmal El Pípila einen atemberaubenden Panoramablick auf die charmante Stadt bietet.

Für Reisende, die Guanajuato besuchen möchten, ist der Internationale Flughafen Guanajuato (BJX), auch offiziell Aeropuerto Internacional de Guanajuato oder Internationaler Flughafen Bajío, der bequemste und nächstgelegene Flughafen. Er befindet sich in Silao, etwa 23 bis 30 Kilometer von der Stadt Guanajuato entfernt, und bedient sowohl Inlands- als auch Auslandsflüge, insbesondere aus den USA. Weitere, wenn auch etwas weiter entfernte Flughäfen sind der etwa eine Stunde entfernte Interkontinentale Flughafen Querétaro (QRO) und der westlich gelegene Internationale Flughafen Guadalajara (GDL). Obwohl auch die großen Flughäfen von Mexiko-Stadt eine Option sind, bietet der BJX den direktesten und schnellsten Zugang zu dieser bezaubernden Kolonialstadt.

Haupteigenschaften:

* 345m2 Wohnfläche
* 152m2 Grundstück
* 6 Schlafzimmer
* 7 Badezimmer
* Einen atemberaubenden Blick
* Privater Parkplatz
* Privater Garten
* In der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Toller Ausgangspunkt, um andere fantastische Gebiete Mexikos zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Vermietungspotenzial über Airbnb und Booking.com

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