Gewerbegebäude mit Wohnungen zu verkaufen in Roßla, Sachsen

Gewerbegebäude mit Wohnungen zu verkaufen in Roßla, Sachsen, Deutschland

Esales-Objekt-ID: es5554812

Lage

Güterbahnhof 2, 06536 Südharz, Deutschland

Details der Immobilie

Erstklassige Investitionsmöglichkeit: Historische Gewerbe- und Wohnimmobilie in Roßla, Südharz, Deutschland zu verkaufen

Das Angebot: Eine vielseitige Investition am Güterbahnhof 2, 06536 Roßla

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Region Südharz in Sachsen-Anhalt präsentieren zu können. Diese großzügige Gewerbe- und Wohnimmobilie am historisch bedeutsamen Güterbahnhof 2 in 06536 Roßla bietet eine einzigartige Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, erheblichem Sanierungspotenzial und strategischer Lage. Die Immobilie ist ein vielseitiges Anlageobjekt und ideal für Investoren, die von der anhaltenden Nachfrage nach gemischt genutzten Immobilien in etablierten deutschen Gemeinden profitieren möchten.

Der gesamte Immobilienkomplex mit einer bebauten Fläche von rund 282 Quadratmetern () umfasst zwei unterschiedliche Nutzungskategorien: Wohnungen und eine umfangreiche Gewerbeeinheit. Die nutzbare Bruttogeschossfläche beträgt insgesamt rund 260 Quadratmeter. Dieses gemischte Nutzungsprofil bietet einen natürlichen Schutz gegen Marktschwankungen und sichert bei Vollvermietung ausgewogene Einnahmen sowohl von Gewerbe- als auch von Wohnmietern. Die aktuelle Konfiguration führt zu einer jährlichen Nettokaltmiete (für die derzeit vermieteten Flächen) von rund 1,684 Euro. Dieser Ertragswert unterstreicht das erhebliche Wachstumspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung zu Marktpreisen.

Architektonischer Charakter und Potenzial

Das Gebäude selbst wurde um 1920 erbaut und weist einen für die damalige Industrie- und Wohnarchitektur typischen historischen Charakter auf. Ein besonderes Merkmal ist die attraktive Hauptfassade mit langlebigem und ästhetisch ansprechendem Klinkermauerwerk. Dieses klassische, robuste Mauerwerk verleiht dem Gebäude eine ansprechende Straßenpräsenz und zeugt von der soliden Bauweise der damaligen Zeit.

Im Gegensatz dazu weist ein Anbau eine schlichtere Putzfassade auf. Für potenzielle Käufer ist es wichtig zu beachten, dass das Gebäude aktuell Bereiche mit Instandhaltungs- und Reparaturbedarf aufweist, die einen klaren Mehrwert bieten. Insbesondere sind am Anbau teilweise sichtbare Putzschäden vorhanden, und insbesondere das Dach und die Dachentwässerung sind teilweise beschädigt. Diese Punkte unterstreichen den Investitionsbedarf, der nach Abschluss den Wert, die Attraktivität und die Gesamtmietrendite der Immobilie deutlich steigern dürfte, sodass der Investor das architektonische Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen kann.

Aufschlüsselung nach Wohn- und Gewerbeimmobilien

Die gesamte vermietbare Fläche von 260 m² ist effizient aufgeteilt, wodurch der Nutzen der Immobilie maximiert wird:

Wohnanteil (ca. 160 ):

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 160 m² Wohnfläche. Eine dieser Wohnungen mit 89 m² Wohnfläche ist bereits belegt und erwirtschaftet die bestehende Nettomiete. Die zweite Wohnung, die die verbleibende Wohnfläche einnimmt, bietet die Möglichkeit einer sofortigen, wertsteigernden Sanierung, bevor sie vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt wird.

Der aktuelle Wohnstandard wird als „einfach“ beschrieben. Die Wohnungen verfügen über einfache Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Die Beheizung des Komplexes erfolgt über eine zentrale Ölheizung, wie sie in älteren deutschen Gebäuden üblich ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Modernisierung dieser Anlagen und der Innenausbau beider Einheiten ist der direkteste Weg, um künftige Mieteinnahmen deutlich zu steigern und qualitativ hochwertigere Mieter zu gewinnen.

Kommerzielle Komponente (ca. 100 ):

Ein beträchtlicher Teil des Erdgeschosses ist einer Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² vorbehalten, die derzeit leer steht. Dieser sofortige Leerstand ist ein großer Vorteil für einen Investor und bietet maximale Flexibilität. Die Fläche kann renoviert und an die unterschiedlichsten lokalen Geschäftsanforderungen angepasst werden, beispielsweise für Büros, Praxen (z. B. für Medizin oder Recht), Einzelhandelsflächen oder Dienstleistungsunternehmen. Die Einheit verfügte zuvor über eine Dusche und zwei Toiletten, was auf eine Raumaufteilung hindeutet, die Personal- und Kundeneinrichtungen optimal nutzt. Die Sicherung eines langfristigen Gewerbemieters für diese Fläche würde das Gesamtergebnis der Investition deutlich stabilisieren und steigern.

Standort und Konnektivität

Die Adresse des Objekts am Güterbahnhof 2 ist eng mit der Verkehrsgeschichte Roßlas verbunden und zeugt von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Roßla, eine Gemeinde im Südharz, liegt im malerischen Helmetal, eingebettet zwischen Harz und Kyffhäusergebirge. Die Lage bietet eine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre und ist gleichzeitig gut an das regionale Straßen- und Schienennetz angebunden.

Roßla profitiert von seiner Lage an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an größere Oberzentren. Dies macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende mit logistischem Bedarf attraktiv. Historischer und kultureller Ankerpunkt des Gebietes ist das imposante Schloss Roßla, das die Attraktivität der Gemeinde steigert und zu einem stabilen Wohnumfeld beiträgt.

Due Diligence und Investitionsüberlegungen

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass ein wesentlicher Bestandteil des Verkaufs die Verpflichtung zu notwendigen Modernisierungen ist. Wie bei Immobilien dieses Alters und mit früherer Industriezugehörigkeit üblich, sind Investitionen erforderlich, um die Immobilie auf den neuesten Marktstandard zu bringen. Darüber hinaus wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass derzeit kein Energieausweis (EPC) vorliegt und vom neuen Eigentümer oder im Rahmen der anfänglichen Renovierungsstrategie in Auftrag gegeben werden muss.

Trotz dieser Faktoren bietet die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, in ein historisch solides Gebäude in einem stabilen deutschen Regionalmarkt zu investieren. Die Klinkerfassade, die großzügige Grundstücksfläche, die unmittelbaren Einnahmen durch den bestehenden Mieter und die Vielseitigkeit der großen, leerstehenden Gewerbeeinheit bilden zusammen ein überzeugendes Wertsteigerungsangebot. Diese Akquisition richtet sich an einen Investor, der ein Sanierungsprojekt durchführen und anschließend hohe Renditen aus einer optimal genutzten Mischnutzungsimmobilie im reizvollen Südharz erzielen möchte.

Die Immobilie am Güterbahnhof 2 in Roßla ist ein außergewöhnliches Gewerbe- und Wohnobjekt. Sie bietet solide Bausubstanz im Stil der 1920er Jahre, eine unverwechselbare Architektur, 260 m² Nutzfläche (zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) sowie eine attraktive Lage. Obwohl eine klare Strategie für Instandhaltung und Modernisierung erforderlich ist, bietet das Objekt durch gezielte Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Flächen die Möglichkeit, die aktuelle Nettomiete von ca. 1,684 € deutlich zu steigern. Dies macht die Immobilie zu einer idealen Akquisition für den proaktiven, langfristig orientierten Immobilieninvestor.

ÜBER DIE UMGEBUNG

Roßla ist ein Dorf und eine ehemalige Gemeinde im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Seit 2010 ist es Teil der Großgemeinde Südharz. Im flachen Helmetal zwischen dem Harz im Norden und dem Kyffhäusergebirge im Süden gelegen, gilt Roßla als nördliches Tor zur Goldenen Aue. Mit über 2,000 Einwohnern ist das Dorf eine der größeren Siedlungen im Südharz und bildet einen Knotenpunkt für die umliegenden kleineren Gemeinden.

Die Geschichte Roßlas ist aufgrund seiner Verbindung zu den Adelsfamilien der Region besonders bemerkenswert. Das Dorf wurde erstmals 996 n. Chr. urkundlich erwähnt, und sein zentrales historisches Bauwerk ist Schloss Roßla. Ursprünglich eine mittelalterliche Wasserburg, wurde das Gelände später umgebaut und erweitert, insbesondere durch den Anbau eines spätklassizistischen Ostflügels im Jahr 1826. Jahrhundertelang, bis 1945, diente das Schloss als Sitz der Fürsten zu Stolberg-Roßla. Heute steht der einsame Bergfried des Schlosses im Innenhof, und das Hauptgebäude wurde zu einem Mehrgenerationenhaus, Kulturzentrum und Restaurant umfunktioniert.

Neben der Burg bietet Roßla zahlreiche weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten, insbesondere architektonisches Erbe. Das Dorf besticht durch zahlreiche spätklassizistische Wohnhäuser, die den Stil des einstigen Herrscherhauses widerspiegeln. Die neugotische St.-Trinitatis-Kirche, erbaut zwischen 1868 und 1873, ist ein weiteres Wahrzeichen. Darüber hinaus profitiert Roßla von seiner Lage im Südharz, einer malerischen Karstlandschaft, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter den Zugang zum Karstwanderweg, einem der längsten Themenwege Deutschlands.

Für Reisende ist Roßla vom Flughafen Leipzig/Halle (LEJ) aus am einfachsten zu erreichen. Dieser wichtige internationale Flughafen liegt etwa 110 bis 120 Kilometer südöstlich und bietet eine breite Auswahl an europäischen und nationalen Flügen. Alternativ liegen der Flughafen Erfurt-Weimar (ERF) etwa 90 Kilometer südlich und der Flughafen Hannover (HAJ) etwa 100 Kilometer westlich. Beide bieten gute Möglichkeiten, die Region Südharz zu erreichen. In der Regel folgt anschließend ein Transfer mit der Bahn oder dem Auto.

Haupteigenschaften:

* 160m2 Wohnfläche
* 260m2 Grundstück
* 2 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Privater Parkplatz
* In der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Toller Ausgangspunkt, um andere fantastische Gegenden Deutschlands zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Vermietungspotenzial über Airbnb und Booking.com

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