Boutique-Hotel zum Verkauf in Leiria

Boutique-Hotel zum Verkauf in Leiria Portugal

Esales-Objekt-ID: es5554814

Lage

Rua Tenente Valadim
N68
Leiria
+2410 190 - XNUMX
Portugal

Details der Immobilie

Erstklassige Investitionsmöglichkeit: Ein schlüsselfertiges Boutique-Hotel im historischen Herzen von Leiria, Portugal

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein komplett renoviertes Boutique-Hotelgebäude im begehrten und kulturell reichen historischen Zentrum von Leiria, Portugal, zu erwerben. Diese Immobilie ist eine solide, schlüsselfertige Investition, die perfekt positioniert ist, um vom florierenden Tourismus- und Kurzzeitmietmarkt der Region zu profitieren. Sie verbindet modernen Komfort mit dem unersetzlichen Charme einer zentralen Lage und bietet einen erstklassigen Standort in einer Stadt, die als UNESCO-Kreativstadt der Musik anerkannt ist und ein wichtiges Reiseziel in der portugiesischen Zentralregion darstellt. Für den anspruchsvollen Investor im Gastgewerbe oder Immobiliensektor ist dieses Gebäude ein seltener Fund, sofort bezugsfertig und auf nachhaltige Ertragsgenerierung ausgelegt.

Ein komplett renoviertes Gebäude der Extraklasse

Das Hotelgebäude verfügt über eine beachtliche Bruttofläche von 850 Quadratmetern, effizient verteilt auf drei Etagen. Diese Großzügigkeit wird genutzt, um den Gästen ein erstklassiges Erlebnis zu bieten und bietet eine Vielzahl an Unterkunftsmöglichkeiten und wichtigen Annehmlichkeiten. Das gesamte Gebäude wurde einer umfassenden, hochwertigen Renovierung unterzogen, um sicherzustellen, dass es sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand befindet und modernen Standards entspricht. Dadurch werden die unmittelbaren Investitionskosten für den neuen Eigentümer minimiert. Fassade und Innenarchitektur spiegeln die historische Integrität der Umgebung wider, während die Innenräume nach zeitgenössischem Standard ausgestattet sind und Komfort, Ästhetik und Funktionalität für die Gäste in den Vordergrund stellen. Diese Mischung aus historischer Hülle und modernem Kern macht das Anwesen für den modernen Reisenden besonders attraktiv.

Konzipiert für die Gastronomie und als vielseitige Investition

Der Kern des Geschäftsmodells des Hotels ist die umfassende und flexible Gestaltung der Unterkünfte, die auf die Bedürfnisse verschiedener Reisender zugeschnitten ist, von Paaren und Alleinreisenden bis hin zu kleinen Familien und Geschäftsreisenden.

Das Gebäude beherbergt insgesamt 10 vielseitig nutzbare Wohnungen, die strategisch wie folgt aufgeteilt sind:

* Acht (8) Apartments mit einem Schlafzimmer: Ideal für Paare oder Geschäftsreisende, die zusätzlichen Platz und einen separaten Wohnbereich suchen.
* Ein (1) Studio-Apartment: Eine perfekte, kompakte Einheit für Alleinreisende oder kurze Übernachtungen, die die Belegung optimiert.
* Ein (1) Apartment mit 1 Schlafzimmer und Suite: Eine Premiumeinheit, die ein höheres Maß an Luxus, Platz und eine separate Wohnsuite bietet und einen höheren Übernachtungspreis erzielen kann.

Jede dieser zehn Einheiten wurde sorgfältig gestaltet, um einladend und funktional zu sein. Sie sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und zeichnen sich durch ein elegantes, minimalistisches Dekor aus, das den historischen Kontext des Gebäudes perfekt ergänzt. Entscheidend ist die strategische Lage der Apartments, die den Bewohnern einen Blick auf die wichtigsten Sehenswürdigkeiten Leirias bieten – von den mittelalterlichen Monumenten bis hin zu den malerischen, historischen Straßen. Diese visuelle Verbindung zur Stadt steigert das Gästeerlebnis und macht die Apartments zu einem idealen Rückzugsort nach einem Tag voller Erkundungen der reichen Geschichte und Kultur Leirias.

Schlüsselfertiger Betrieb mit etablierter Lizenzierung

Ein wesentlicher Wettbewerbsvorteil dieser Immobilie ist die aktive Lizenz zur Kurzzeitvermietung (Alojamento Local – AL). Auch wenn der aktuelle Eigentümer sie nicht nutzt, ist diese Lizenz vollständig vorhanden und kann sofort übertragen und vom neuen Eigentümer reaktiviert werden. Dadurch entfällt der oft komplexe und zeitaufwändige bürokratische Prozess der Lizenzerteilung in einem historischen Stadtzentrum, was einen schnellen Start des Gastgewerbes und sofortige Umsatzgenerierung ermöglicht. Die sofort bezugsfertige Immobilie, gepaart mit der nachgewiesenen Nachfrage nach erstklassigen, zentral gelegenen Kurzzeitunterkünften in Leiria, bietet Investoren im Tourismus- und Gastgewerbe eine solide Chance.

Unschlagbare zentrale Lage und Erreichbarkeit

Die Lage des Boutique-Hotels ist wohl sein größter Vorteil. Es platziert die Gäste im Zentrum des kulturellen und historischen Geschehens von Leiria und bietet gleichzeitig wichtige städtische Annehmlichkeiten. Das Gebäude befindet sich direkt vor dem Leiria-Museum und bietet so unmittelbaren Zugang zu lokaler Kultur und Ausstellungen.

Das Anwesen profitiert von einer außergewöhnlich guten fußläufigen Erreichbarkeit der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt:

* Historisches Zentrum: Die charmanten alten Straßen, Haupteinkaufsviertel und Promenaden des historischen Zentrums sind nur 5 Gehminuten entfernt.
* Rodrigues Lobo Square: Einer der zentralen Treffpunkte von Leiria mit zahlreichen Geschäften und authentischen portugiesischen Cafés ist ganz in der Nähe.
* Santana-Markt (Sant'Ana): Dieses historische Gebäude, das als wichtiges Kulturzentrum fungiert, ist bequem zu Fuß erreichbar.
* Kirche São Pedro: Dieses Nationaldenkmal in der Altstadt ist ebenfalls nur einen kurzen und angenehmen Spaziergang entfernt und bietet den Gästen die Möglichkeit, in das architektonische Erbe der Stadt einzutauchen.

Das Gebäude liegt zudem nur wenige Gehminuten (schätzungsweise 100–200 Meter) vom Lis River Park entfernt. Diese wichtige Grünfläche bietet Gästen einen willkommenen Rückzugsort in der Natur mit malerischen Spazierwegen und einem eigenen Radweg entlang des Flusses. Dies steigert die Aufenthaltsqualität durch den einfachen Zugang zu Freizeitaktivitäten im Freien.

Darüber hinaus gewährleistet die zentrale Lage der Straße eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die städtische Bushaltestelle (Mobilis) befindet sich ganz in der Nähe und bedient die Stadt mit mehreren Linien, die direkt durch das historische Zentrum führen. So können Gäste, die vom Bus- oder Bahnhof anreisen, bequem reisen und auch weiter entfernte Gebiete erkunden.

Unterstützende Annehmlichkeiten: Parken und Komfort

Ein wichtiges Merkmal einer Immobilie in einem dichten historischen Stadtzentrum ist die Ausstattung mit eigenen Parkplätzen. Dieses Hotel bietet vier private Parkplätze – eine erstklassige und begehrte Annehmlichkeit für Gäste, die mit dem Auto anreisen und die Marktfähigkeit der Unterkunft deutlich steigern. Dieses Merkmal unterscheidet das Anwesen von vielen anderen historischen Angeboten, die nicht über eine bequeme Zufahrt für Fahrzeuge verfügen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Boutique-Hotel ein komplett renoviertes und strategisch günstig gelegenes Objekt in Leiria, Portugal, darstellt. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges, lizenziertes Hotelunternehmen mit diversifiziertem Zimmerangebot, hoher Betriebseffizienz und einem unbestreitbaren Wettbewerbsvorteil in Bezug auf Lage und Komfort zu erwerben – allesamt erfolgversprechend in einer Stadt, die auf anhaltendes kulturelles und touristisches Wachstum ausgerichtet ist.

ÜBER DIE UMGEBUNG

Leiria ist eine geschichtsträchtige und dynamische Stadt in der Zentralregion Portugals, perfekt gelegen etwa auf halbem Weg zwischen den beiden größten Städten des Landes, Lissabon und Porto. Ihre Geschichte reicht Jahrhunderte zurück, mit der frühen Besetzung durch die Sueben und Mauren, bevor sie 1135 von Portugals erstem König, D. Afonso Henriques, endgültig zurückerobert wurde, der während der Reconquista die ikonische Burg der Stadt als Verteidigungsfestung errichten ließ. Diese zentrale Lage und die lange Geschichte spiegeln sich in ihrem Stadtbild wider, das mittelalterliche Architektur mit moderneren Entwicklungen verbindet. Heute ist Leiria eine geschäftige Bezirkshauptstadt mit einer starken kulturellen Identität, die für ihre bedeutenden Beiträge zur portugiesischen Musik und Kunst bekannt ist und für lokale Kuriositäten wie einen von der Kathedrale losgelösten Glockenturm auf dem Burgberg bekannt ist, der für alle gut hörbar ist.

Die Stadt wird von der majestätischen Burg Leiria dominiert, die auf einem Hügel thront und den Zusammenfluss von Lis und Lena überblickt. Die Burg, ein Zeugnis romanischer und gotischer Baustile, beherbergt einen ehemaligen Königspalast und die Kirche Nossa Senhora da Pena und bietet Besuchern einen Panoramablick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Unterhalb der Burg schlägt das Herz der Stadt am Praça Rodrigues Lobo, dem Hauptplatz und gesellschaftlichen Mittelpunkt, gesäumt von Cafés, Bars und Restaurants. Leiria dient auch als idealer Ausgangspunkt, um die UNESCO-Welterbestätten der Region zu erkunden, darunter das prächtige Kloster Batalha und das Kloster Alcobaça, die beide nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Darüber hinaus ist die Stadt nur etwa 20 km von der Atlantikküste entfernt und bietet einfachen Zugang zu Stränden wie Praia do Pedrógão.

Leirias Kulturszene ist bemerkenswert lebendig und wurde von der UNESCO zur Creative City of Music ernannt. Die Stadt pflegt eine reiche Musiktradition und ist Geburtsort mehrerer bedeutender Rock- und Jazzbands. Gleichzeitig pflegt sie ein tief verwurzeltes Erbe an philharmonischen Bands, Chören und Folklore. Das ganze Jahr über finden in Leiria zahlreiche Festivals statt, wie das Gothic-Musikfestival Entremuralhas (innerhalb der Burgmauern) und Música em Leiria, die die dynamische Künstlergemeinschaft widerspiegeln. Das Engagement der Stadt für Kultur wird außerdem durch Institutionen wie das Museum von Leiria und das Museum des bewegten Bildes unterstrichen, die in wunderschön restaurierten historischen Gebäuden untergebracht sind. Wirtschaftlich gesehen ist Leiria ein expandierendes Industriezentrum mit einem historischen Ruf für die Glas- und Keramikproduktion, das seine strategische Lage für seine weitere Entwicklung nutzt.

Für Reisende, die Leiria besuchen möchten, ist der nächstgelegene große internationale Flughafen der Flughafen Lissabon Humberto Delgado (LIS), etwa 110–120 km südlich. LIS ist die bequemste Option, da es über hervorragende Autobahnverbindungen (A1 und A8) verfügt, die eine direkte Auto- oder Busfahrt ermöglichen, die normalerweise weniger als zwei Stunden dauert. Der andere bedeutende Flughafen ist der Flughafen Porto Francisco de Sá Carneiro (OPO), der weiter nördlich, etwa 165 km entfernt, liegt. Obwohl der näher gelegene Luftwaffenstützpunkt Monte Real (QLR) technisch gesehen der nächstgelegene Flughafen ist, handelt es sich dabei um einen Luftwaffenstützpunkt und ist für den kommerziellen Passagierverkehr nicht geeignet. Daher ist Lissabon (LIS) das empfohlene und am besten erreichbare Tor für internationale Besucher.

Haupteigenschaften:

* 850m2 Wohnfläche
* 850m2 Grundstück
* 10 Schlafzimmer
* 10 Badezimmer
* Einen atemberaubenden Blick
* Privater Parkplatz
* Garten
* In der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Toller Ausgangspunkt, um andere fantastische Gebiete Portugals zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Vermietungspotenzial über Airbnb und Booking.com

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