2 Studentenwohnungen zum Verkauf in Leicester

2 Studentenwohnungen zum Verkauf in Leicester, Großbritannien

Esales-Objekt-ID: es5554676

Lage

56 Gateway Straße
Wohnung 26 – Wohnung 27
Leicester
LE2 7DP
Großbritannien

Details der Immobilie

Eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit: Zwei voll vermietete Studentenstudios in Leicester mit einer Nettorendite von über 8 %

Für den klugen Investor, der auf dem florierenden britischen Immobilienmarkt eine solide und zuverlässige Einnahmequelle sucht, bieten wir eine außergewöhnliche Gelegenheit: zwei voll vermietete Studenten-Studio-Apartments in Leicester. Diese speziell errichteten Einheiten bieten sofortige Rendite. Die Mietverträge für das Studienjahr 2025/2026 sind bereits gesichert und bieten eine beeindruckende Nettorendite von über 8 %. Dies ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein strategisch positioniertes Objekt, das für eine unkomplizierte und leistungsstarke Investition konzipiert ist.

Leicester ist ein starker Standort im britischen Studentenwohnheimsektor und wird regelmäßig als eine der besten Städte für Investitionen in Studentenimmobilien gepriesen. Mit zwei weltweit anerkannten Institutionen – der University of Leicester und der De Montfort University – kann die Stadt eine lebendige und stetig wachsende Studentenbevölkerung vorweisen. Mit fast 40,000 Vollzeitstudenten an den Hochschulen übersteigt die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, gut gelegenem Wohnraum ständig das Angebot. Dieses strukturelle Ungleichgewicht sorgt für hohe Belegungsraten und stetiges Mietwachstum und macht Leicester zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestoren. Die multikulturelle Lebendigkeit der Stadt, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und ein dynamisches Stadtzentrum steigern ihre Attraktivität zusätzlich und ziehen eine vielfältige internationale Studentenschaft an. Diese konstante Nachfrage, gepaart mit der Widerstandsfähigkeit des Studentenmarktes selbst bei Konjunkturschwankungen, macht diese Studios zu einer wirklich rezessionssicheren Investition.

Diese beiden Studio-Apartments bieten eine nahtlose, unkomplizierte Anlagelösung. Jede Einheit generiert derzeit einen wöchentlichen Mietwert von 187 £ und sorgt damit für ein hohes Bruttoeinkommen. Entscheidend ist, dass die Mietverträge für beide Studios für das gesamte Studienjahr 2025/2026 bereits ausgebucht und bestätigt sind. Diese vorab gebuchten Einnahmen garantieren einen sofortigen Cashflow nach Fertigstellung und eliminieren die typischen Leerstandszeiten, die mit Studentenwohnungen verbunden sind. Dies bietet dem Investor ein Höchstmaß an Sicherheit. Die Mietlaufzeit für jede Einheit beträgt solide 45 Wochen, passt perfekt zum akademischen Kalender und sichert konstante Mieteinnahmen für den Großteil des Jahres. Diese vorab gesicherte Einnahmequelle reduziert das Investitionsrisiko erheblich und macht sie zur idealen Wahl sowohl für erfahrene Portfoliovermieter als auch für Neueinsteiger im Studentenimmobilienmarkt.

Die Attraktivität von speziell für Studenten gebauten Studios (PBSA) liegt in ihrer konstanten Nachfrage und der effizienten Verwaltung. Studierende, insbesondere internationale, bevorzugen oft die Privatsphäre und den Komfort eines abgeschlossenen Studios, das in der Regel über eine eigene Küche und ein eigenes Bad verfügt. Diese Präferenz führt zu einer starken Mietnachfrage und ermöglicht höhere Preise im Vergleich zu Wohngemeinschaften oder Zimmern mit eigenem Bad in Wohnanlagen. Darüber hinaus werden diese Immobilien in der Regel von erfahrenen, professionellen Verwaltungsgesellschaften verwaltet. Dieser „Hands-off“-Ansatz bedeutet für den Investor einen umfassenden Service, der alles abdeckt – von der Mietersuche und -prüfung über den Mieteinzug und die Instandhaltung bis hin zur Einhaltung der Vorschriften für Studentenwohnheime. Dies macht es zu einer idealen Investition für Menschen mit vollem Terminkalender oder im Ausland lebende Personen und bietet ein echtes passives Einkommen.

Finanzielle Leistung und Investitionshighlights:

Die Nettorendite dieser beiden Studios liegt bei über 8 %. Diese beeindruckende Rendite zeugt vom robusten Mietmarkt in Leicester und der strategischen Positionierung dieser Immobilien. Zwar ist die Bruttorendite wichtig, doch die Nettorendite liefert ein genaueres Bild der Rentabilität, da sie alle Betriebskosten wie Verwaltungsgebühren, Servicegebühren, Grundmiete und Versicherung berücksichtigt. Die Nettorendite von über 8 % im aktuellen Marktumfeld macht diese Studios zu einem äußerst attraktiven Angebot und übertrifft viele traditionelle Mietobjekte.

* Garantierte Einnahmen: Für das akademische Jahr 2025/2026 sind bereits Mietverträge gesichert, sodass Sie vom ersten Tag Ihres Eigentums an sofortige Mieteinnahmen erzielen.
* Hohe Wochenmiete: Jedes Studio hat einen wöchentlichen Mietwert von 187 £, was die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Studentenwohnraum in Leicester widerspiegelt.
* Optimale Mietdauer: Eine Mietdauer von 45 Wochen maximiert die jährlichen Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig eine kurze Leerstandsperiode für notwendige Wartungsarbeiten und Umbauten zwischen den akademischen Jahren.
* Hohe Nettorendite: Eine nachweisbare Nettorendite von über 8 % unterstreicht die Rentabilität und Effizienz dieser Investitionen.
* Passives Einkommen: Profitieren Sie von professionellen Verwaltungsdiensten (Standard für PBSA), die sich um alle mieterbezogenen Angelegenheiten und die Instandhaltung der Immobilie kümmern, sodass dies eine echte Investition vom Sofa aus ist.
* Strategische Lage: Obwohl aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine spezifischen Adressdaten angegeben werden, befinden sich diese Arten von Studentenstudios normalerweise in erstklassigen Lagen und bieten eine hervorragende Anbindung an Universitätsgelände (University of Leicester und De Montfort University), Annehmlichkeiten des Stadtzentrums, Verkehrsanbindungen und soziale Treffpunkte, die Schlüsselfaktoren für die Attraktivität für Studenten und eine nachhaltige Belegung sind.
* Wachsender Markt: Leicesters Studentenbevölkerung wächst kontinuierlich und sorgt Jahr für Jahr für einen stetigen Zustrom potenzieller Mieter. Die kontinuierlichen Investitionen der Stadt in Infrastruktur und Studenteneinrichtungen festigen ihre Position als erstklassiger Studentenstandort.

Warum in den Studentenmarkt von Leicester investieren?

Der Studentenwohnungsmarkt in Leicester bietet überzeugende Investitionsmöglichkeiten:

1. Studentenzahlen: Dank zweier großer Universitäten zieht Leicester regelmäßig viele in- und ausländische Studierende an, was zu einer starken Nachfrage nach Wohnraum führt. Die University of Leicester ist für ihre Forschung und akademische Exzellenz bekannt, während die De Montfort University für ihre berufsbildenden und kreativen Studiengänge bekannt ist.
2. Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Trotz laufender Entwicklung kann das Angebot an speziell für Studenten gebauten Unterkünften oft nicht mit der ständig steigenden Zahl der Studenten Schritt halten, insbesondere bei hochwertigen, abgeschlossenen Einheiten wie diesen Studios.
3. Widerstandsfähigkeit: Der Studentenwohnheimsektor hat sich in der Vergangenheit als widerstandsfähig gegenüber Konjunkturabschwüngen erwiesen, da die Zahl der Universitätseinschreibungen in schwierigen Zeiten tendenziell stabil bleibt oder sogar zunimmt.
4. Passives Management: Die meisten speziell für Studenten gebauten Unterkünfte profitieren von einem engagierten Management vor Ort, das sich um alles kümmert, von der Vermietung und Instandhaltung bis hin zur seelsorgerischen Betreuung der Studenten, was sie für die Eigentümer zu einer wirklich passiven Investition macht.
5. Langfristiges Wachstum: Die Immobilienpreise in Leicester sind stetig gestiegen und die laufenden Sanierungsprojekte der Stadt steigern ihre Attraktivität als Standort für langfristige Investitionen noch weiter.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, zwei rentable Studenten-Studio-Apartments in einer der pulsierendsten Studentenstädte Großbritanniens zu erwerben. Mit bereits gesicherten Mietverträgen für 2025/2026 und einer attraktiven Nettorendite von über 8 % stellen diese Immobilien eine solide und strategische Ergänzung für jedes Anlageportfolio dar.

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ÜBER DIE UMGEBUNG

Leicester, eine lebendige und multikulturelle Stadt in den East Midlands, England, blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Bekannt als Ratae Corieltauvorum, war die Stadt eine wichtige Siedlung am Fosse Way. Ihr römisches Erbe ist noch heute sichtbar, insbesondere an der Jewry Wall, einem Überbleibsel der alten öffentlichen Bäder. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich Leicester von einer römischen Stadt und einer bedeutenden angelsächsischen und Wikingerfestung zu einer florierenden mittelalterlichen Marktstadt. Ihr fleißiger Geist erstrahlte während der Industriellen Revolution und machte sie zu einem wichtigen Zentrum für Textilien, Strumpfwaren und Schuhe. Dank ihrer boomenden Textilindustrie wurde sie Mitte des 20. Jahrhunderts als „zweitreichste Stadt Europas“ bezeichnet. Heute pflegt Leicester seine Vergangenheit und gestaltet gleichzeitig eine dynamische Zukunft.

Über seine historischen Wurzeln hinaus ist das moderne Leicester eine Stadt, die für ihre außergewöhnliche Vielfalt und kulturelle Lebendigkeit gefeiert wird. Sie ist eine der ethnisch vielfältigsten Städte im Vereinigten Königreich, eine Eigenschaft, die sich wunderbar in ihren florierenden Gemeinden, der abwechslungsreichen kulinarischen Szene und einem Kalender voller multikultureller Festivals widerspiegelt. Die „Golden Mile“ an der Belgrave Road ist berühmt für ihre glitzernden indischen Juweliergeschäfte, Sari-Kaufhäuser und köstlichen Restaurants und erwacht besonders während Diwali zum Leben, dem größten Fest außerhalb Indiens in Leicester. Die Stadt rühmt sich außerdem des zweitgrößten karibischen Karnevals im Vereinigten Königreich nach Notting Hill und einer blühenden Kunstszene, die von Veranstaltungsorten wie dem Curve Theatre und der De Montfort Hall getragen wird. Diese reiche Mischung an Kulturen fördert eine einzigartige und integrative Atmosphäre und trägt zu Leicesters Ruf als fortschrittlicher und einladender Wohnort bei.

Leicester ist zudem eine Stadt mit bedeutender akademischer und sportlicher Leistungsfähigkeit. Mit der University of Leicester und der De Montfort University beheimatet sie zwei renommierte Universitäten, die maßgeblich zum intellektuellen Leben der Stadt beitragen und für eine große, dynamische Studentenschaft sorgen. Im Sportbereich hat Leicester weltweit für Schlagzeilen gesorgt, insbesondere mit dem unwahrscheinlichen Gewinn der Premier League durch den Leicester City Football Club im Jahr 2016. Die Stadt ist zudem eine Hochburg des Rugbys; die Leicester Tigers sind einer der erfolgreichsten Vereine Englands, und mit dem Leicestershire CCC gibt es einen County-Cricket-Club. Diese Sportinstitutionen, kombiniert mit hervorragenden lokalen Einrichtungen und einem starken gesellschaftlichen Engagement im Sport, unterstreichen Leicesters leidenschaftlichen und aktiven Charakter.

Für Reisende von oder nach Leicester profitiert die Stadt von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der East Midlands Airport (EMA), etwa 15 bis 20 Kilometer nordwestlich gelegen. Er bietet eine breite Auswahl an Inlands- und Europaflügen sowie hervorragende Busverbindungen ins Stadtzentrum über den Skylink-Service. Eine weitere wichtige internationale Option ist der etwa 30 Kilometer westlich gelegene Flughafen Birmingham (BHX), der ein ausgedehnteres internationales Streckennetz bietet und bequem mit dem Zug oder Bus erreichbar ist. Auch die großen Flughäfen Londons, darunter London Luton (LTN) und London Stansted (STN), sind bequem mit dem Auto oder per Bus zu erreichen und bieten so eine noch bessere globale Anbindung.

Haupteigenschaften:

* 50m2 Wohnfläche pro Wohnung
* Jeweils 1 Schlafzimmer
* Jeweils 1 Badezimmer
* Einen atemberaubenden Blick
* In der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Toller Ausgangspunkt, um andere fantastische Gebiete des Vereinigten Königreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Vermietungspotential

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