Rechtsberatung Immobilienkauf im Ausland
Tatsache ist, dass ein Kauf im Ausland mit Gefahren verbunden sein kann, wenn Sie nicht rechtlich vertreten sind. Der rechtliche Prozess beim Kauf unterscheidet sich wahrscheinlich von Land zu Land und Ihr Anwalt kann Ihnen bei allen notwendigen Aufgaben für einen reibungslosen Kauf helfen. Nur einige der Aufgaben, die die meisten Anwälte in Ihrem Namen übernehmen, können sein:
Den richtigen Anwalt auswählen
Sie brauchen jemanden, der die Gesetze Ihres gewählten Landes versteht und die Sprache fließend spricht. Beauftragen Sie niemanden, der Ihnen von Ihrem Bauträger oder Immobilienmakler empfohlen wurde, denn dieser hat möglicherweise nicht Ihr Wohl im Sinn. Wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, sollten Sie sich von einem seriösen lokalen Spezialisten rechtlich beraten lassen – und von jemandem, der gut Englisch spricht. Sie sollten auch sicherstellen, dass er über die Gesetze und Vorschriften des Landes, in dem Sie kaufen, auf dem Laufenden ist. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie jemanden wählen, der Ihre Interessen schützt – und nicht jemanden, der vom Immobilienmakler empfohlen wurde.
Was der Rechtsvertreter für Sie tun sollte
Ihr Anwalt muss außerdem prüfen, ob Sie über die erforderlichen Baugenehmigungen und Lizenzen verfügen, Ihr Eigentum den richtigen Titel trägt und Sie als offizieller Eigentümer eingetragen sind.
Beauftragen Sie einen guten Anwalt, dann können Sie damit rechnen,
- Übersetzen und Dolmetschen aller juristischen Dokumente
- Erlangen Sie ein umfassendes Verständnis für die Handhabung und Platzierung von Einlagen und anderen Gebühren
- Verstehen und ggf. Ändern von Verträgen zum Schutz Ihrer Interessen
- Erstellen einer Vollmacht, wenn Sie bei der endgültigen Unterzeichnung nicht anwesend sein können
- Überprüfung der Recherchen und des endgültigen Übertragungsdokuments, mit dem das Eigentum an Ihrem neuen Zuhause übertragen wird an
Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten
Sie sollten für eine unabhängige Bewertung bezahlen, wie Sie es bei einer Immobilie zu Hause tun würden. Kaufen Sie eine, um Probleme wie Bodensenkungen und Grenzstreitigkeiten aufzuzeigen.
Rechtliche Fragen rund um Eigentum & Erbschaft
Abhängig davon, in welchem Land Sie eine Immobilie im Ausland kaufen möchten. Die Gesetze werden in Bezug auf Ihre Eigentums- und Erbschaftssituation unterschiedlich sein, unabhängig davon, welche konkrete Immobilie Sie kaufen möchten. Daher ist es für jeden potenziellen Käufer nützlich, Folgendes zu fragen:
- Was ist der Zweck des Kaufs? Soll es ein ständiger Wohnsitz, ein Ferienhaus, ein zukünftiger Wohnsitz, eine Kapitalanlage oder ein gewerbliches Unternehmen sein?
- Wer ist der Käufer? Planen Sie den Kauf allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner bzw. Ihrer Partnerin oder Ihrem Partner?
- Gibt es Vorteile beim Kauf über eine immobilienbesitzende Gesellschaft?
- Wie erfolgt die Finanzierung des Kaufs?
- Wer soll nach Wunsch des Käufers die Immobilie erben?
Rechtskosten beim Immobilienkauf im Ausland
Ein guter Anwalt hilft Ihnen dabei, die Gesamtkosten des Kaufs zu ermitteln, zu denen auch Nebenkosten gehören. Beim Kauf einer Immobilie im Ausland fallen neben dem Kaufpreis noch eine Reihe weiterer Kosten an.
Diese können beinhalten:
- Gebühren für einen Finanzberater zur Verwaltung Ihrer Steuerangelegenheiten sowohl in der UK und im Ausland. Wenn die Immobilie verkauft wird, müssen Sie möglicherweise Steuern zahlen.
- Gebühren für einen amtlich zugelassenen Gutachter oder Baukostenschätzer
- Hypothekengebühren – dazu können eine Hypothekenmaklergebühr, eine Bearbeitungs- oder Eröffnungsgebühr und eine Verwaltungsgebühr für die Bank gehören, die einen Vertreter für die Verwaltung der Steuerzahlung und die Eintragung des Titels in das Grundbuch ernennt.
- internationale Banküberweisungsgebühren, die Sie vorab mit Ihrer Bank besprechen sollten
- Gebühr für Bankschecks/bankbesicherte Schecks, die Sie im Voraus mit Ihrer Bank besprechen sollten
- Gebühren für die Einholung einer Vollmacht, falls erforderlich
- Möbel-, Versand- und Versicherungskosten
- Anwaltskosten für die Erstellung eines Testaments, die in manchen Ländern obligatorisch sein können
- Übersetzungsgebühren
- Anschlussgebühren für Wasser, Abwasser, Strom etc.
Mehr bei Leitfaden für den Kauf im Ausland