Der ausländische Immobilienmarkt zeigt echte Anzeichen einer Besserung. Frankreich, Italien, Portugal und Spanien weisen allesamt positive Trendberichte auf. Internationalen Käufern scheint es jedoch immer noch an Wissen zu mangeln, das einen Kauf zu einem echten Schnäppchen machen könnte. Wir untersuchen die europäischen Immobilienmärkte, auf die internationale Käufer nun zurückkehren.
Wenn ein Schnäppchen kein Schnäppchen ist
Vor allem in Europa ist es ein Käufermarkt für internationale Käufer, die im Ausland nach ihrem Traumhaus suchen. Doch trotz der niedrigen Preise profitieren nicht alle von einem Kauf im Ausland.
Branchenexperte Nick Marr: „Käufer, die eine Immobilie im Ausland suchen, müssen sich darüber im Klaren sein, dass ein guter Preis für ein Haus im Ausland sehr leicht durch Währungsschwankungen zunichte gemacht werden kann. Käufer, insbesondere solche, die ich als Lifestyle-Käufer bezeichnen würde, die Zweitwohnungen oder Ferienhäuser im Ausland kaufen, verlassen sich bei der Abwicklung der Überweisungen immer noch auf ihre eigene Bank. Sie werden zu potenziellen Opfern des volatilen Devisenmarkts.“
Unterm Strich können Sie ein Immobilienschnäppchen komplett verpassen, wenn Sie Ihrer Bank einen Aufschlag von 2-3% oder mehr für Fremdwährungen zahlen, Devisenspezialisten können dies oft für einen Bruchteil des Preises tun. Es ist so wichtig, Vergleichen Sie internationale Überweisungsdienste
Französischer Immobilien-Luxus auf ganzer Linie
Zum ersten Mal, seit die Wirtschaftskrise 2008 die Träume der Expats zerstörte, sind britische Investoren wieder in großer Zahl auf den französischen Immobilienmarkt zurückgekehrt – aber statt nach sanierungsbedürftigen Bruchbuden sind luxuriöse Häuser mit Swimmingpool gefragt. Der britische Immobilienmarkt ist so aufgebläht, dass es jetzt sinnvoll sein kann, sich einen Platz auf der Immobilienleiter zu sichern, indem man eine Immobilie in Frankreich.
Die Spanische Immobilie Markt, Fakten sprechen für sich
Ein neuer Marktprognosebericht der Business School Instituto de Practica Empresarial (IPE) prognostiziert, dass der Markt in Großstädten wie Madrid und Barcelona und 3 % in anderen Städten.
Laut IPE sind die Immobilienpreise an der Costa del Sol in diesem Jahr bereits um 10 % gestiegen und machen nun 5 % aller Verkäufe im ganzen Land aus. Wenn die Verkäufe weiterhin wie bisher wachsen, wird der Immobilienmarkt in der Provinz Málaga auf 20 % des Gesamtmarktes anwachsen. Spanisch
Das Wachstum wird durch die ausländische Nachfrage nach Ferienhäusern an der Costa del Sol begünstigt und der IPE-Bericht legt nahe, dass die steigenden Verkäufe dazu beitragen werden, das Überangebot an neuen Häusern an der Küste zu reduzieren. Tatsächlich wird erwartet, dass der Überbestand an neuen Häusern in diesem Jahr um 50 % sinken wird.
USA Liebe zu italienischen Immobilien
Laut InsureMyTrip suchen immer mehr US-Reisende nach einem Zweitwohnsitz für ihren Urlaub, zumindest ist das der Fall in Italy, so Jane Smith von der örtlichen Immobilienagentur Magic Marche.
Jane kommentierte: „Unsere Anfragequote für das erste Halbjahr 2015 ist über 20 % höher als im gleichen Zeitraum 2014. Mit einem starken US-Dollar gegenüber dem Euro hat die Zahl der Käufer aus den USA zugenommen. Restaurierte Landhäuser bleiben die beliebteste Wahl, aber wir haben auch einen wachsenden Trend zu Stadthäusern festgestellt, bei denen Käufer die Vorteile von Geschäften genießen können,
Dawn Cavanagh-Hobbs, Gründerin des in der Region Marken ansässigen Immobilienunternehmens Appassionata, ist sich des Anstiegs der US-Käufer durchaus bewusst. Ihr neuestes Luxusobjekt im Teileigentum, das Stadthaus Casa Tre Archi in Petritoli, hat bisher in den USA großes Interesse geweckt, wobei 67 % der Eigentümer aus den USA kommen. Das Anwesen ist für solche Käufer besonders wegen seines historischen Flairs attraktiv, wie Dawn erklärt:
„Casa Tre Archi ist in die alten Mauern dieser traditionellen italienischen Stadt eingebaut. Das bedeutet, dass Käufer, die ihr ganz eigenes Stück Land erwerben, das Gefühl haben können, ihr ganz eigenes Stück greifbarer italienischer Geschichte zu erwerben. Das ist für amerikanische Käufer besonders attraktiv.“
Portugal Immobilien erleben ein Revival
Die Zahl der Käuferanfragen stieg im Mai so schnell wie seit drei Monaten nicht mehr. Der portugiesischen Wohnungsmarktumfrage von RICS/Ci zufolge beschleunigte sich das Wachstum in den drei regionalen Märkten Lissabon, Algarve und Porto. Gleichzeitig stiegen die vereinbarten Verkäufe so stark wie seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2010 nicht und haben sich nun 15 Monate in Folge verbessert. Ebenso ermutigend ist, dass die Verkaufserwartungen im Mai einen neuen Höchststand erreichten und den bisherigen Höchststand vom Januar 2015 übertrafen.
„In den letzten Monaten scheint echtes Vertrauen auf den Markt zurückgekehrt zu sein. Die Erholung sowohl der Umsätze als auch der Preise dürfte künftig an Fahrt gewinnen“, sagte Simon Rubinsohn, Chefökonom der RICS, mahnte jedoch zur Vorsicht: „Die Risiken für die Wirtschaft sind noch nicht vorüber, und man sollte das Potenzial dieser Risiken, den Fortschritt zu gefährden, nicht auf die leichte Schulter nehmen.“
