Der Markt für Luxusimmobilien kennt keine Grenzen. Wenn Sie also Luxuswohnungen in städtischen Gebieten verkaufen, sollten Sie die Anforderungen internationaler Käufer berücksichtigen und diese Punkte beim Verkauf hervorheben.
Um internationale Käufer für Ihre Luxuswohnung zu gewinnen, müssen Sie Ihr Angebot an deren Vorlieben anpassen. Es gibt einige Hauptfaktoren, die sie interessieren, wie Lebensstil, vielfältige Kultur und Nachhaltigkeit. Wenn Ihre Wohnung eine attraktive Lage und einige Vorteile für einen luxuriösen Lebensstil bietet, sollte es nicht so schwer sein, sie ein wenig mehr an die Bedürfnisse ausländischer Käufer anzupassen.
Sie können vieles tun, damit Ihre Immobilie auf dem globalen Markt hervorsticht. Wenn Sie jedoch wissen möchten, wie Sie mit diesen Veränderungen umgehen und was genau Sie hervorheben sollten, finden Sie hier die fünf wichtigsten Dinge, die Sie berücksichtigen sollten und was Ihre Luxus-Eigentumswohnung ihnen bieten sollte.
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Strategischer Ort
Wie alle Touristen und Besucher schätzen auch internationale Käufer kulturelle Zentren, doch neben der Lage und dem Lebensstil gibt es für sie noch einen weiteren Grund: Es handelt sich um eine stabile Investition.
Immobilieninvestoren, die nach Luxus der Spitzenklasse suchen, verwenden die folgende Strategie. Wenn sie den Staat Pennsylvania recherchieren, schauen sie sich zuerst die großen Städte des Staates an (Philadelphia, Pittsburg, Allentown, Harrisburg, Erie usw.). Danach unterteilen sie jede Stadt in Stadtteile und schauen sich dann die luxuriösen an.
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Ort (in PA) |
Nachbarschaft |
Durchschnittlicher Wert einer Eigentumswohnung (in US-Dollar) |
Durchschnittlicher Hauswert (in US-Dollar) |
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Philadelphia |
Society Hill |
550,000 |
1,300,000 |
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Rittenhausplatz |
500,000 |
1,200,000 |
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Chestnut Hill |
400,000 |
900,000 |
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Pittsburg |
Innenstadt (Goldenes Dreieck) |
400,000 |
800,000 |
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Shadyside |
350,000 |
700,000 |
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Eichhörnchenhügel Nord |
317,000 |
726,000 |
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Allentown |
Gemeinde South Whitehall |
300,000 |
600,000 |
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Trexler Park |
275,000 |
550,000 |
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West End Theaterviertel |
250,000 |
500,000 |
Internationale Käufer, die beispielsweise eine Luxus-Eigentumswohnung/ein Luxus-Haus in Philadelphia suchen, interessieren sich wahrscheinlich für Häuser am Rittenhouse Square, mit sowohl historischem Charme als auch modernen Annehmlichkeiten, ideal für Käufer, die die Mischung aus städtischen und historischen Merkmalen mögen.
Doch egal, wie luxuriös die Immobilie ist, die Lage ist ausschlaggebend für ihren Wert und ihre Nachfrage. Das sieht man an den Beispielen von Pittsburg und Allentown, wo die Preise für Luxusimmobilien im Vergleich zu den gehobenen Wohngegenden Philadelphias deutlich sinken.
Wenn Sie also internationales Interesse für Ihre Immobilien wecken möchten, müssen Sie alle Kulturgebäude, renommierten Institutionen und Lifestyle-Annehmlichkeiten hervorheben.
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Annehmlichkeiten, die globalen Standards entsprechen
Für jemanden, der eine Luxuswohnung als Investition oder als neuen Wohnort sucht, müssen luxuriöse Annehmlichkeiten zur Immobilie passen. Diese Art von Käufern wird sich mit Sicherheit nicht mit einem Lebensmittelgeschäft vor dem Gebäude zufrieden geben.
Dies gilt nicht nur für internationale Käufer, sondern auch für alle Käufer, die eine Luxuswohnung in einem städtischen Gebiet suchen. Sie haben in der Regel Ansprüche an einige Premium-Features wie Concierge-Service, erweiterte Sicherheit, Wellness-Einrichtungen und Unterhaltungsräume. Wenn Ihre Immobilie oder Immobilien über ähnliche Annehmlichkeiten verfügen, sollten Sie diese unbedingt hervorheben.
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Nachhaltigkeit als Priorität
Nachhaltigkeit ist ein globaler Trend und das Bewusstsein dafür verbreitet sich schnell. Das ist etwas, wonach internationale Käufer oft suchen. Die Umweltauswirkungen eines Hauses sind wichtig. Wenn Ihre Immobilie also über energieeffiziente Systeme, umweltfreundliche Materialien usw. verfügt, ist das ein großer Verkaufsvorteil.
Sie können einige Verbesserungen wie energiesparende Beleuchtung und effiziente Wassersysteme hinzufügen. Das ist eine Investition, die sich mit Sicherheit auszahlen wird.
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Personalisierung
Internationale Käufer lieben und schätzen Immobilien, die an ihre individuellen Vorlieben und kulturellen Bedürfnisse angepasst sind. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie an einen libanesischen Käufer verkaufen, wird er/sie die Küche, die an seine traditionellen Kochkünste angepasst ist, sehr zu schätzen wissen.
Jeder möchte sich in seiner Immobilie wohlfühlen, egal ob sie im In- oder Ausland liegt. Deshalb würden sich ein paar einfache Anpassungen für einen bestimmten Käufer wirklich auszahlen.
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Marketing, das ein globales Publikum anspricht
Dies ist vielleicht der wichtigste Punkt. Sie müssen Ihr Marketing an die Bedürfnisse internationaler Käufer anpassen.
Es ist weniger wahrscheinlich, dass Sie internationale Käufer anziehen, deren Englisch nicht so gut ist. Aber wenn Sie mehrsprachige Inhalte haben, wird das Problem sofort gelöst.
Internationale Käufer mögen auch virtuelle Touren, weil sie keine Zeit mit dem Anblick von Ein Besitz ihnen vielleicht nicht gefällt. Wenn ihnen die Immobilie, die sie bei einem virtuellen Rundgang sehen, jedoch gefällt, wird es für sie kein Problem sein, sie persönlich zu besichtigen.
Es gibt einige tolle Websites, die gute digitale Plattformen zur Gewinnung internationaler Käufer mit allen notwendigen Merkmalen, die für den Verkauf einer Immobilie an einen Ausländer von Bedeutung sind, sodass Sie in dieser Angelegenheit professionelle Hilfe in Anspruch nehmen können.
Schlussfolgerung
Sie werden überrascht sein, wie viele Standorte, die Einheimische für internationale Käufer nicht attraktiv finden, für sie tatsächlich von großem Interesse sind. Zögern Sie also nicht, ein paar Anpassungen vorzunehmen, die internationale Käufer anziehen.
Betonen Sie das kulturelle Erbe und die Vielfalt, aber auch den Lebensstil, denn das ist der wichtigste Vorteil des Standorts. Wenn Ihre Immobilie über einige luxuriöse Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten verfügt, vergessen Sie nicht, darauf hinzuweisen.
Auch Nachhaltigkeit ist sehr wichtig, denn für internationale Käufer ist die Umweltverträglichkeit sehr wichtig.
Sie können einige Anpassungen an Ihrer Luxuswohnung vornehmen, die zu einem nachhaltigen Lebensstil und einer umweltfreundlicheren Lebensweise beitragen. Sie können auch einige Renovierungen am Haus vornehmen. Diese müssen nicht teuer sein, aber sie sorgen dafür, dass sich Käufer aus anderen Ländern in Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlen.
Und nicht zuletzt sollte das Marketing an die Bedürfnisse internationaler Käufer angepasst werden. Sie können professionelle Hilfe in Anspruch nehmen und Ihre Luxuswohnung auf mehrsprachigen Websites bewerben, die tolle virtuelle Touren anbieten, was für internationale Käufer sehr wichtig ist.
