Ratschläge zum Immobilienkauf in Spanien

Der Rechtsweg

  • Erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero): Vor dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie eine NIE, eine Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Sie erhalten diese beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeidienststelle in Spanien.
  • Wählen Sie einen Anwalt: Beauftragen Sie einen seriösen spanischen Anwalt, der auf Immobilientransaktionen spezialisiert ist. Er wird Sie durch den Rechtsprozess führen, die Due Diligence durchführen und sicherstellen, dass die gesetzlichen Anforderungen eingehalten werden.
  • Sichere Finanzierung: Wenn Sie eine Hypothek benötigen, holen Sie sich eine Vorabbestätigung von einer Bank. Spanische Banken bieten Hypotheken auch Nichtansässigen an, allerdings können die Bedingungen unterschiedlich sein. Rechnen Sie mit höheren Einzahlungsanforderungen als für Anwohner.
  • Immobiliensuche und Angebot: Identifizieren Sie eine Immobilie und machen Sie ein formelles Angebot. Ihr Anwalt kann Ihnen bei den Verhandlungen und der Ausarbeitung eines Reservierungsvertrags behilflich sein.
  • Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag: Nachdem Sie sich über die Bedingungen geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen privaten Kaufvertrag und leisten Sie eine Anzahlung (normalerweise 10 % des Kaufpreises). In diesem Vertrag werden die Verkaufsbedingungen dargelegt.
  • Due Diligence und Abschluss: Ihr Anwalt wird die Immobilie überprüfen und dabei auch die Eigentumsverhältnisse und ausstehenden Schulden überprüfen. Unterschreiben Sie die endgültige Urkunde (Escritura) vor einem Notar und zahlen Sie den Restbetrag.
  • Registrieren Sie die Immobilie: Nach der Unterzeichnung der Urkunde wird Ihr Anwalt die Immobilie beim Land Melden Sie sich im Register (Registro de la Propiedad) an und zahlen Sie die anfallenden Steuern.
  • Steuern und Gebühren: Beachten Sie zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer (6 % bis 10 % des Kaufpreises), Notargebühren (600 € bis 1,000 €), Grundbuchgebühren (ca. 1 % des Immobilienwertes) und Anwaltskosten (in der Regel 1 % bis 2 % des Immobilienpreises).

Den besten Immobilienmakler auswählen

  • Ortskenntnisse: Wählen Sie einen Makler mit umfassenden Ortskenntnissen an der Costa, an der Sie kaufen möchten. Er sollte mit Markttrends, Immobilienwerten und lokalen Nachbarschaften vertraut sein und alles über Spanische Häuser zu verkaufen an der Costa
  • Ruf und Bewertungen: Suchen Sie nach Maklern mit gutem Ruf und positiven Kundenbewertungen. Lesen Sie Online-Bewertungen und fragen Sie Einheimische oder Auswanderer nach Empfehlungen.
  • Professionalität und Kommunikation: Entscheiden Sie sich für einen Makler, der professionell und reaktionsschnell ist und Ihre Sprache fließend spricht. Eine klare Kommunikation ist der Schlüssel zum Verständnis der Immobiliendetails und für Verhandlungen.
  • Transparenz: Stellen Sie sicher, dass der Makler klare Informationen zu Gebühren und Provisionen bereitstellt. Er sollte seine Dienstleistungen und mögliche Interessenkonflikte transparent darlegen.
  • Erfahrung: Wählen Sie Makler, die Erfahrung in der Arbeit mit internationalen Käufern haben. Sie sind besser für die besonderen Herausforderungen gerüstet, denen ausländische Investoren gegenüberstehen.

Tipps für ausländische Käufer

  • Verstehen Sie den Markt: Informieren Sie sich gründlich über den spanischen Immobilienmarkt. Immobilienpreise, -arten und -regelungen können je nach Region stark variieren.
  • Kennen Sie die Kosten: Beachten Sie, dass über den Kaufpreis hinaus weitere Kosten anfallen, wie etwa Notargebühren, Steuern und eventuelle Renovierungskosten.
  • Besuchen Sie die Immobilie: Wenn möglich, besichtigen Sie die Immobilie und die Umgebung, bevor Sie einen Kauf tätigen. Online-Fotos und -Beschreibungen geben den Zustand oder die Umgebung der Immobilie möglicherweise nicht vollständig wieder.
  • Überprüfen Sie die gesetzlichen Anforderungen: Stellen Sie sicher, dass Sie alle rechtlichen Anforderungen für Immobilienbesitz verstehen in Spanien, einschließlich der steuerlichen Auswirkungen sowohl in Spanien als auch in Ihrem Heimatland.
  • Berücksichtigen Sie zukünftige Kosten: Berücksichtigen Sie laufende Kosten wie die Instandhaltung der Immobilie, Gemeinschaftsgebühren (sofern zutreffend) und lokale Steuern.

Costa-Standortübersicht

Immobilien an der Costa Blanca

Costa Blanca

Standort: Provinz Alicante (Alacant) Highlights: Bekannt für seine schönen Strände und das angenehme Klima.

Typische Immobilienkosten

  • Wohnungen: 80,000 € – 200,000 €
  • Freistehende Villen: 200,000 € – 600,000 €+
  • Luxusimmobilien: 600,000 € – 1,500,000 €+

Arten von Eigentum

  • Wohnungen in Küstenstädten wie Benidorm und Alicante.
  • Freistehende Villen mit privaten Pools und Gärten in Städten wie Calpe und Javea.
  • Stadthäuser im traditionellen spanischen Stil in Städten wie Altea.

Nächste Flughäfen

  • Flughafen Alicante-Elche (ALC): Etwa 10–30 Minuten von größeren Städten entfernt.
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Orangenblütenküste

Standort: Provinz Castellón (Castelló) Highlights: Bekannt für seine Zitrusplantagen und ruhigeren Strände.

Typische Immobilienkosten

  • Wohnungen: 70,000 € – 150,000 €
  • Freistehende Villen: 180,000 € – 400,000 €
  • Luxusimmobilien: 400,000 € – 1,000,000 €+

Arten von Eigentum

  • Blick auf den Strand Wohnungen in Städten wie Peñíscola.
  • Landhäuser mit Blick auf den Obstgarten in der Nähe von Benicàssim.
  • Traditionelle spanische Villen in kleineren Küstenstädten.

Nächste Flughäfen

  • Flughafen Castellón-Costa Azahar (CDT): Etwa 20–30 Minuten von größeren Städten entfernt.
  • Flughafen Valencia (VLC): Ungefähr 1 Autostunde.
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Küste von Valencia

Standort: Provinz Valencia (València) Highlights: Bietet eine Mischung aus urbaner Aufregung und Strandentspannung.

Typische Immobilienkosten

  • Wohnungen: 100,000 € – 250,000 €
  • Freistehende Villen: 250,000 € – 600,000 €
  • Luxusimmobilien: 600,000 € – 1,500,000 €+

Arten von Eigentum

  • Modern Wohnungen in der Stadt Valencia.
  • Strandvillen entlang der Küste.
  • Historische Häuser in nahegelegenen Städten wie Albufera.

Nächste Flughäfen

  • Flughafen Valencia (VLC): Ungefähr 20–30 Minuten vom Zentrum Valencias entfernt.
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Costa del Sol

Standort: Provinz Málaga Highlights: Bekannt für sein sonniges Wetter und seine kosmopolitische Atmosphäre.

Typische Immobilienkosten

  • Wohnungen: 150,000 € – 300,000 €
  • Freistehende Villen: 300,000 € – 800,000 €
  • Luxusimmobilien: 800,000 € – 2,500,000 €+

Arten von Eigentum

  • Luxus Wohnungen in Marbella und Puerto Banús.
  • Freistehende Villen in Mijas und Estepona.
  • Traditionelle andalusische Häuser in kleineren Dörfern.

Nächste Flughäfen

  • Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP): Etwa 20–30 Minuten von größeren Städten entfernt.
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