von Nick Marr 
Polens Immobilienboom
Der polnische Immobilienmarkt zeigt weiterhin ein bemerkenswertes Wachstum, wobei die Immobilienpreise den höchster jährlicher Anstieg in der EU ab 2024, laut Notizen aus Polen. Ein beeindruckender Anstieg von 18 % im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht die steigende Nachfrage nach Immobilien und macht Polen zu einem wichtigen Ziel für internationale Immobilienkäufer.Warum steigen die Immobilienpreise?
Die steigenden Immobilienpreise in Polen sind auf das begrenzte Angebot in den Stadtzentren und die hohe Nachfrage sowohl lokaler als auch internationaler Käufer zurückzuführen. Städte wie Warschau, Krakau und Breslau führen diesen Trend an, aber auch in kleineren Städten wie Stettin und Lodz gibt es immer noch erschwingliche Möglichkeiten.Top-Standorte für Käufer aus Übersee
Łódź
Standort: Zentralpolen, ungefähr 135 km (84 Meilen) südwestlich von Warschau. Verkehrsanbindung: Etwa 1.5 Stunden mit dem Auto oder Zug von Warschau entfernt. Die Stadt verfügt über einen eigenen Inlandsflughafen, den Władysław-Reymont-Flughafen Łódź. Der nahe gelegene Chopin-Flughafen Warschau bietet internationale Flüge an. Warum kaufen? Łódź ist für sein industrielles Erbe bekannt und bietet wettbewerbsfähige Immobilienpreise und hohe Mietrenditen. Damit ist die Stadt ideal für Investoren, die nach einkommensgenerierenden Vermögenswerten suchen.Stettin
Standort: Nordwestpolen, in der Nähe der Deutsch Rand. Verkehrsanbindung: Etwa 140 km (87 Meilen) von Berlin und 560 km (348 Meilen) nordwestlich von Warschau. Der Flughafen Stettin-Goleniów bietet Verbindungen zu wichtigen europäischen Zielen. Warum kaufen? Diese Hafenstadt bietet im Vergleich zu Großstädten erschwingliche Immobilien und ist daher eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die ein Leben an der Küste oder grenzüberschreitende Möglichkeiten suchen.Gdynia
Standort: Nordpolen, Teil der Metropolregion Dreistadt neben Danzig und Sopot. Verkehrsanbindung: Etwa 350 km nördlich von Warschau, mit dem Zug in 217 Stunden erreichbar. Der nahe gelegene Lech-Wałęsa-Flughafen Danzig ist ein wichtiger internationaler Knotenpunkt. Warum kaufen? Gdynia verbindet Küstencharme mit städtischen Annehmlichkeiten und ist daher ideal für Käufer, die eine Mischung aus Lebensstil und Investitionspotenzial suchen.FAQs für internationale Käufer
- Ausländer können Immobilien kaufen in Polen? Ja, Ausländer können in Polen Immobilien erwerben. Der Erwerb landwirtschaftlicher Land oder für Grundstücke in Grenznähe können Sondergenehmigungen erforderlich sein.
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es? Polnische Banken bieten ausländischen Käufern Hypotheken an, die in der Regel eine Anzahlung von 20 bis 30 Prozent erfordern. Die Konditionen und Zinssätze variieren, daher sollten Sie mehrere Kreditgeber konsultieren.
- Gibt es steuerliche Auswirkungen? Es fallen Grundsteuer und Mieteinnahmensteuer an. Prüfen Sie, ob es zwischen Polen und Ihrem Heimatland Doppelbesteuerungsabkommen gibt.
- Mit welchen zusätzlichen Kosten müssen Käufer rechnen? Notar-, Eintragungs- und Maklergebühren betragen in der Regel 2-4 % des Kaufpreises.
