Mit einer reichen und vielfältigen Geschichte von den Etruskern und Römern bis zur italienischen Renaissance, Italien ist mehr als nur ein Land, es ist eine Lebensart. Und der Immobilienmarkt des Landes befindet sich im Aufwind, mit steigender Nachfrage und knappem Angebot.
Mailand hat vor Kurzem Venedig als teuerste Stadt des Landes überholt und wenn Sie Ihren Kauf finanzieren müssen, wird dies aufgrund sinkender Zinssätze erschwinglicher – und da der Euro gegenüber dem US-Dollar schwächer wird, werden italienische Immobilien für Käufer aus den Vereinigten Staaten immer attraktiver.
Von atemberaubenden Landschaften bis hin zu Essen, Wein, Kunst und Architektur bietet Italien eine Vielfalt an alten Traditionen und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Doch auf welche Region sollten Sie sich konzentrieren, wenn Sie in diesem wunderbar abwechslungsreichen Land kaufen möchten?
Die Großstädte Rom, Mailand, Florenz und Turin sind mit ihren prächtigen Palästen und Wohnungen seit langem ein fester Bestandteil der italienischen Immobilienszene. Die Toskana mit ihren sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, die das „Goldene Dreieck“ von Chianti bilden, war schon immer ein beliebter Anziehungspunkt. Das Immobilienangebot reicht von Dorfwohnungen und Stadthäusern bis hin zu Landhäusern und Rusticos. Einige sind bereits renoviert, andere stehen zum Umbau bereit, sodass Sie Ihren Wünschen Ihre persönliche Note verleihen können. Es gibt jedoch auch weniger bekannte Gebiete, die diesem beliebten Hotspot ebenso viel zu bieten haben und zudem wettbewerbsfähigere Preise bieten.
Die Nachbarregion der Toskana, Umbrien, wurde vor einigen Jahren als die neue Toskana gefeiert, und das ist nicht verwunderlich. Umbrien genießt das gleiche Klima wie sein Nachbar und bietet Dutzende atemberaubender mittelalterlicher Bergdörfer. Dank seiner üppigen Landschaften gilt es als „grünes Herz Italiens“ – allerdings mit etwas günstigeren Preisen. Die Binnenregion rühmt sich des Trasimenischen Sees und bietet unzählige bezaubernde Städte zum Erkunden – einige davon sind sogar berühmt geworden, wie Cortona in Frances Mayes' „Unter der Sonne der Toskana“.
Die Marken sind eine weitere Region, die in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist. Im Osten an die Adria und im Westen an die Sibillinischen Berge grenzend, können Sie morgens Ski fahren und nachmittags am Strand liegen. Und Apulien, im Absatz des italienischen Stiefels, bietet noch mehr Möglichkeiten. Kaum jemand lässt sich von den Trulli, den ikonischen kegelförmigen Häusern, die wie kleine Märchenschlösser aussehen, verzaubern.
Zu den günstigsten Regionen Italiens für den Immobilienkauf zählen im Allgemeinen Gebiete im Süden, insbesondere Abruzzen, Kalabrien, Sizilien, Molise und Basilikata. Berücksichtigen Sie aber immer die Erreichbarkeit: Gibt es Flughäfen in der Nähe? Wie sind Straßen- und Schienenverbindungen? Und wie nah sind die örtlichen Annehmlichkeiten?
Sie finden weitere Information in der Produktübersicht für Italienische Häuser zu verkaufen
1-Euro-Häuser-Projekt
Viele Menschen haben gehört von 1-Euro-Initiative Das setzt sich allmählich durch – aber ist das zu schön, um wahr zu sein? Das 1-Euro-Häuser-Projekt wurde mit dem Ziel ins Leben gerufen, den Trend zur Vernachlässigung von Dörfern umzukehren und Problemviertel wiederzubeleben. Viele junge Menschen verließen die Dörfer auf der Suche nach Arbeit, und ihre Häuser verfielen. Ziel dieser Initiative war es, verlassene Dörfer wieder zu bevölkern.
Sie ermöglicht Ihnen den Kauf einer Immobilie zu einem symbolischen Preis, jedoch mit der Verpflichtung, die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu renovieren und zu sichern. Wer bereit ist, Zeit und Geld zu investieren, kann sich damit ein gutes Geschäft machen – und gleichzeitig die Erfahrung genießen. Allerdings können die Renovierungskosten oft explodieren, und der endgültige Wert der Immobilie fällt möglicherweise nicht so hoch aus wie erwartet.
Es ist zwar gut, die Suche online einzugrenzen, aber nichts ist besser, als vor Ort zu sein und sich eine Immobilie persönlich anzusehen.
Wir hatten beim Kauf unserer Immobilie großes Glück. Wir hatten einen guten Immobilienmakler, der viel Zeit mit uns verbrachte und uns verschiedene Immobilien in der Umgebung ansah. Nachdem wir unser Traumhaus gefunden hatten, vermittelte er uns einen Projektmanager, der uns auch beim Kauf mit Übersetzungen unterstützte. Er vermittelte uns einen Geometra, also einen Vermesser, und auch unsere Bauunternehmer für die Renovierung. Mittlerweile ist er ein guter Freund geworden. – Jacky Hayler
Wie läuft das Vorgehen ab, wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben? Der erste Schritt besteht darin, einen Codice Fiscali (italienische Steuernummer) zu beantragen, um ein Bankkonto eröffnen zu können. Sie unterbreiten dem Verkäufer ein Angebot, das bei Annahme zu einem rechtsverbindlichen Vertrag wird. Ein Compromesso wird unterzeichnet, zusätzlich zu einer Anzahlung von in der Regel 10 bis 20 %. Tritt der Käufer zurück, verfällt die Anzahlung, während der Verkäufer im Falle eines Widerrufs die doppelte Anzahlung zurückzahlen muss.
Ein Notar, ähnlich einem Anwalt, erstellt den endgültigen Vertrag, überwacht den Verkauf, registriert ihn und stellt sicher, dass die Steuern korrekt abgeführt werden. Wie bei jedem Kauf ist es wichtig, sorgfältig zu prüfen, um später keine Überraschungen zu erleben.
Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, können Sie sich entweder zurücklehnen und Ihr neues Eigentum genießen oder mit der Renovierung beginnen.
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