Der Immobilienmarkt in Vancouver hat in den letzten Monaten einige gravierende Veränderungen durchgemacht. Für manche war dies von Vorteil, für andere war es alles andere als rosig und bei neuen Investoren auf dem Markt herrschte große Unsicherheit.
Steigende Kosten für Mietwohnungen und wenig Leerstand.
Aktuelle Studien haben ergeben, dass es in der Stadt schätzungsweise 10,800 leerstehende Häuser gibt und durch kurzfristige Vermietungen weitere 3,000 Einheiten auf dem Markt sind. Trotz dieser Zahlen ist es jedoch weiterhin schwierig, leerstehende Häuser in der Stadt zu finden, und die Preise für Wohnraum sind nach wie vor erschreckend hoch.
Diese leerstehenden Häuser sind angesichts des offensichtlichen Mangels an Leerständen für viele ein verwirrendes Problem. Es ergibt jedoch einen gewissen Sinn, wenn man sich vor Augen führt, dass unterschiedliche Menschen ihre Brachgrundstücke immer auf unterschiedliche Weise nutzen und nicht alle Häuser zu Wohnzwecken genutzt werden.
Der Mangel an verfügbarem Wohnraum hat die Preise für Mehrfamilienhäuser enorm in die Höhe getrieben. Dies könnte zu einer großen Wohnungskrise führen, da selbst erwachsene Einwohner Vancouvers Mitbewohner suchen, um sich die hohen Preise einiger der verfügbaren Häuser in der Stadt leisten zu können.
Der Neubau von Eigenheimen erlebt einen Abschwung.
Neben dem rauen Mietklima und der Knappheit an bestehenden Häusern ist auch der Neubau von Häusern von einem Rückgang betroffen, da die Statistik Kanada hat behauptet, dass der Wert der erteilten Baugenehmigungen jeden Monat stetig sinkt, wobei von August bis September ein Rückgang von 7 % verzeichnet wurde.
Auch die Zahl der Baubeginne ist seit fünf Jahren auf einen neuen Tiefstand gesunken. In British Columbia sanken die Baubeginne in Städten von 46,294 auf 25,517 – ein Rückgang von fast 45 Prozent, und dies geschah innerhalb eines Monats (September bis Oktober). In Vancouver sanken diese Baubeginne ebenfalls auf 12,023 – ein Rückgang von fast XNUMX Prozent. Rekordtief seit dem 2011. März.
Trotz der rückläufigen Zahlen gab es auch einige Aufschwünge auf dem Markt, wie etwa in Ontario, wo der Markt im gleichen Zeitraum von 67.000 auf über 81.000 anstieg. Dennoch ist der allgemeine Trend weiterhin negativ – in den atlantischen Provinzen Kanadas, Quebec und den Prioraten verlangsamt sich das Tempo, was bei vielen Immobilieninvestoren in der Region Besorgnis auslöst.
Hemmen Steuerengpässe den Markt?
Auch die Immobilienverkäufe in Vancouver sind deutlich zurückgegangen. Allein im Oktober gab es einen Rückgang von fast 38 %. Viele Investoren sind besorgt über die Zukunft des Immobilienklimas in Vancouver. Dies könnte direkt mit der neu eingeführten 15-prozentigen Steuer für ausländische Investoren auf dem Immobilienmarkt zusammenhängen.
„Die kürzlich von der Bundesregierung eingeführten neuen Hypotheken- und Steuervorschriften werden den Eigenheimverkäufen voraussichtlich etwas den Rücken kehren, insbesondere in BC und Ontario, wo in diesem Jahr bisher der Großteil der Zuwächse zu verzeichnen war. Dies sollte sich auch auf die Eigenheimbautätigkeit auswirken. Tatsächlich erwarten wir nach dem starken Wachstum in diesem Jahr, dass die Zahl der Baubeginne in BC und Ontario im nächsten Jahr deutlich zurückgehen wird“, sagt Dina Ignjatovic, Ökonomin bei der Toronto-Dominion Bank.
Aufgrund der Unsicherheit im Marktumfeld aufgrund der Umsetzung der neuen Steuergesetze verzeichnet der Vorverkaufsmarkt jedoch weiterhin erhöhte Auslandsaktivität, wobei viele Investoren ausländischer Nationalität sind, die meisten von ihnen sind angehende Einwanderer. Dies könnte daran liegen, dass sie ungeachtet der 15 % Steuer glauben, dass ihre Gebäude bis zur Fertigstellung an Wert gewinnen werden und die Steuerlast im Vergleich zum endgültigen Immobilienwert vernachlässigbar sein wird.
Dennoch kann es in diesen Zeiten schwierig sein, sich für den Immobilienmarkt in Vancouver zu entscheiden, und es ist ratsam, mit offenen Augen in den Markt einzutreten und Ihre Optionen gründlich abzuwägen. Es gibt eine einige gute Orte zum Starten, und wenn Sie das tun, sind Sie möglicherweise auf dem besten Weg, das beste Angebot für sich und Ihre Familienmitglieder (sofern Sie welche haben) zu erhalten.
