Seit mehr als 100 Jahren nutzen Hersteller Fließbänder, um alles von Autos bis zu Schuhen herzustellen. Schon 1913 konnten sie mit dieser Strategie die Produktionszeit um das Sechsfache verkürzen. In der Bauindustrie hat sich die Fließbandproduktion jedoch bis heute nicht durchgesetzt.
Vielleicht ist dieser Widerstand gegen Veränderungen der Grund, warum die Produktivität in diesem Bereich seit über 50 Jahren stetig sinkt. Mehr als in jeder anderen Branche zögern die Insider in der Baubranche, seit langem festgelegte Rollen und Aufgabenbereiche zu ändern.
Modularer Bau stellt Ineffizienz infrage
Beim Bau von Wohnhäusern oder Gewerbegebäuden arbeiten heute viele verschiedene Personen an individuellen Aufgaben, ohne die Funktion der anderen zu kennen. Beispielsweise beginnen Eigentümer und Entwickler ein Projekt und übergeben es dann an Architekten und Ingenieure. Sie bringen zusätzliche Ebenen ein, indem sie Bauunternehmer und Bauleiter einstellen und die Aufsichtsbehörden einbeziehen. Jedes Team hat seine eigenen Prioritäten, die in Konflikt geraten können und dies auch oft tun.
Das derzeitige System ist ineffizient, weil es Leute zusammenbringt, die vorher noch nie zusammengearbeitet haben, und sich dann nach Abschluss des Projekts wieder trennt. Dadurch bleibt keine Gelegenheit, voneinander zu lernen und dieses Wissen in zukünftige Projekte einzubringen. Bauteams fangen jedes Mal, wenn sie ein neues Haus oder Gebäude bauen, einfach bei Null an. Der modulare Aufbau verändert dieses Paradigma zu einer neuen Denkweise.
Die wachsende Popularität vorgefertigter modularer Häuser
Diese neue Art des Hausbaus hat alle angezogen, von den Umweltbewussten, die sich moderne, nachhaltige Häuser wünschen, bis hin zu Rentnern Babyboomer wollen sich verkleinern zu einem gut gestalteten, kleineren Raum. Modulhäuser, die praktisch überall aufgestellt werden können, sind einfacher und effizienter zu bauen als ihre zeitgenössischen Gegenstücke. Anstatt Monate für den Bau zu benötigen, kann ein Fertighaus innerhalb weniger Wochen bezugsfertig sein. Die Kosten bleiben ungefähr gleich, aber Branchenexperten prognostizieren eine Reduzierung um etwa 15 Prozent, da immer mehr Menschen die Möglichkeit erkennen, ein Fertighaus zu bauen.
Die Hersteller dieser Häuser bauen sie vollständig in Innenräumen, was bedeutet, dass sie niemals Feuchtigkeit, Schimmel oder Unwetter ausgesetzt sind. Die Häuser werden als Platten oder blockartige Einheiten vorgefertigt. Bautrupps fügen die Teile dauerhaft zusammen, während sie sich noch in der kontrollierten Innenumgebung befinden. Fertighäuser müssen alle örtlichen Bauvorschriften und -bestimmungen erfüllen, bevor sie einem Käufer zur Verfügung gestellt werden.
Joint Venture zwischen Großbritannien und China soll 25,000 Fertighäuser herstellen
Ende 2016 unterzeichnete eine Wohnungsbaugesellschaft im Vereinigten Königreich einen Vertrag im Wert von 2.5 Milliarden Pfund (3.09 Milliarden US-Dollar) mit einem chinesischen Bauunternehmen zum Bau 25,000 Fertighäuser in den nächsten fünf Jahren. Dies ist teilweise eine Reaktion auf den Bedarf an bis zu einer Million neuer Wohnungen in Großbritannien bis 2020. Weitere überzeugende Gründe für das Projekt sind die Schaffung von 1,000 neuen Arbeitsplätzen und ein Beitrag zu den Bemühungen um erneuerbare Energien. Derzeit liegt Großbritannien weit unter seinem Ziel, jährlich 200,000 neue Wohnungen zu bauen.
Als Teil einer umfassenden Initiative zur Armutsbekämpfung werden die neuen Fertighäuser erschwinglicher sein als die Häuser, die man derzeit in Großbritannien kaufen kann. Obwohl sich das Projekt noch in der Anfangsphase befindet, ist klar, dass es über die verbesserte Gebäudeeffizienz hinaus zahlreiche weitere Vorteile bieten wird.
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