Häuserpreise in Großbritannien steigen um volle 8 Prozent
Offiziellen Zahlen zufolge sind die Hauspreise im Vereinigten Königreich seit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um volle 8 Prozent gestiegen, trotz eines leichten Rückgangs im März. Der Rückgang der durchschnittlichen Hauspreise im März um 5 Prozent – von 253,000 Pfund auf 252,000 Pfund – war angeblich das Ergebnis strenger neuer Kreditvergaberegeln (führenden Ökonomen zufolge), die es potenziellen Eigenheimbesitzern viel schwerer machen sollten, eine Hypothek zu beantragen. Allgemein wird jedoch angenommen, dass sich die Hauspreise wieder normalisieren werden, sobald sich die Menschen an die neuen Regeln gewöhnt haben.
Ein vorübergehender Einbruch
Immobilienmakler und Makler aus Quickmove-Grundstücksübertragung, unter anderem, haben sich im März vielleicht die Lippen geleckt und einen Massenansturm von Kunden erwartet, da die Immobilienpreise fielen. Ihre Erwartungen waren jedoch wahrscheinlich nur von kurzer Dauer, da die Chefökonomen bald den plötzlichen Preisverfall erklärten. „Dies war nur ein vorübergehender Rückgang“, sagt Howard Archer, UK und europäischer Ökonom bei IHS Global Insight. „Es besteht kein Zweifel, dass die Hauspreise in den kommenden Monaten deutlich steigen werden.“ Die Zahlen scheinen dies zu bestätigen: Die durchschnittlichen Preise in London sind seit März 17 um satte 398,000 Prozent (von 459,000 Pfund auf 2013 Pfund) gestiegen, zusätzlich zum landesweiten Durchschnittswachstum von 8 Prozent.
Eine Distanz zwischen London und dem britischen Markt
Einige sind jedoch besorgt, dass die stetig steigenden Zahlen Londons irreführend sein könnten, insbesondere was zukünftige Regierungsentscheidungen betrifft. Stephen Smith, Direktor für Hypothekenclubs und Wohnungsbau bei Legal & General, stimmte dieser Ansicht zu und betonte, dass die Regierung bereit sein müsse anzuerkennen, dass jede Region in Großbritannien auf unterschiedliche Weise unterstützt werden müsse. „Die Regierung kann nicht allein auf der Grundlage der Londoner Zahlen wichtige Entscheidungen für das ganze Land treffen. Sie repräsentieren nicht den landesweiten Wohnungsmarkt als Ganzes.“ Herr Smith führte weiter aus, dass es derzeit in Großbritannien definitiv einen Wohnungsmarkt mit zwei Geschwindigkeiten gebe, wobei London allen anderen Regionen voraus sei.
Eine schlechte Zeit für Anfänger
Es besteht kein Zweifel, dass diejenigen, die vom Wachstum am härtesten getroffen werden, Erstkäufer. Seit März 2013 ist der durchschnittliche Preis für das erste Eigenheim um 10 Prozent gestiegen (im Vergleich zu einem Anstieg von 7 Prozent für bestehende Eigentümer), von 175,000 £ auf 193,000 £. Leider sind Erstkäufer bereits im Nachteil; da sie kein Eigenkapital haben, können sie nicht vom steigenden Wert der Eigenheime im Land profitieren. Richard Sexton, Direktor von e.surv Chartered Surveyors, sagt: „Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Erstkäufer weiterhin unterstützt werden und dass wir nicht zulassen, dass sie vom Markt verdrängt werden. Um die Angebotssituation zu sichern, müssen wir einfach mehr Häuser bauen.“
Schnelle Erholung des britischen Marktes
Ob Sextons Lösung Wirkung zeigt oder nicht, bleibt abzuwarten. Sicher scheint jedoch, dass sich der britische Immobilienmarkt seit letztem Jahr insgesamt sehr schnell erholt.
