Angesichts interessanter Entscheidungen und Daten zu den verschiedenen australischen Immobilienmärkten scheint es Aktivitäten zu geben, die nicht im besten Interesse der Australier sind.
Sydney hat in den letzten Jahren einen großen Zuwachs verzeichnet, mit einer Verbesserung von 13 % im Vergleich zum Vorjahr. Immobilienbewertung Sydney Die Preise sind kontinuierlich gestiegen, was Potenzial für internationale Investoren geschaffen hat. Wie Sie weiter unten lesen werden, hat dies zu einigen interessanten Konflikten zwischen Immobilien-, Banken- und politischen Führern geführt.
Während andere Städte einen Anstieg verzeichneten, war in Perth ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Immobilienbewertung Perth kontinuierlich abnehmend, 8 % weniger als im letzten Jahr. Einer der Gründe, warum diese Stadt Probleme hat, ist das mangelnde Interesse ausländischer Investoren. Aufgrund dieses Rückgangs nutzen viele die Immobiliensituation in Perth, um das Argument einer landesweiten Immobilienblase zu untermauern.
In den letzten fünf Jahren sind die Preise in Sydney um 73 % gestiegen und machen es zum zweitteuersten Immobilienmarkt der Welt, gleich hinter HongkongAuch Melbourne hat in den letzten fünf Jahren ein Wachstum von 52 % verzeichnet. Sydney hat den Bau neuer Wohnungen fortgesetzt, während der Staat gleichzeitig weiterhin Geld in die Infrastruktur investiert. Das Ergebnis ist eine unausgewogene Wirtschaft, wobei zwei Drittel des Wirtschaftswachstums des Landes in Sydney und Melbourne erzielt werden.
Während Perth weiterhin leidet, haben diese Tatsachen Diskussionen darüber ausgelöst, wie das Ungleichgewicht ausgeglichen und korrigiert werden kann. Einige schlagen vor, dass die Zentralbank die Zinssätze regional anpasst und sie auf 3.75 % für Sydney, 2.25 % für Melbourne und 0.5 % für Perth festlegt. Die Festlegung dieses regionalen Zinssatzes würde natürlich Investitionen und Wachstum in stagnierenden Regionen fördern.
Chinesische Zigaretten Investoren sorgen auf dem australischen Immobilienmarkt für Besorgnis. Kürzlich wurde geschätzt, dass fast 70,000 Wohnungen aufgrund chinesischer Immobilienbanker leer standen. Diese Firmen kaufen Immobilien auf und lassen sie leer stehen, sodass sie nicht mehr zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung stehen. Das Ergebnis ist eine erhöhte Nachfrage und höhere Preise. Kürzlich wurde vorgeschlagen, Geldstrafen für Immobilien zu verhängen, die länger als 12 Monate leer stehen.
Die Sorge kommt angesichts der schwindelerregenden Verschuldung der privaten Haushalte, die vor allem auf höhere Hypotheken zurückzuführen ist. Auch der ROI von Mietobjekten ist betroffen. In den letzten Jahren sind die Mieteinnahmen kontinuierlich zurückgegangen, insbesondere in Perth, das früher ein begehrter Markt für Investoren war.
Politiker und Führungskräfte bestehen gleichermaßen darauf, dass es hier keine Immobilienblase gibt Australien. Diese Argumente werden durch die starke Einwanderung aus asiatischen Ländern unterstützt. Angesichts des steigenden Interesses chinesischer Investoren an australischen Immobilien ist es keine Überraschung, dass dieser Trend mit Einwanderung einhergeht. Als Grund für den starken Anstieg der Immobilienpreise wird auch das Wachstum der australischen Bevölkerung durch die einheimische Bevölkerung genannt. Die Bevölkerung wächst auch ohne Einwanderung.
Allerdings ist die Verschuldung der Australier alarmierend hoch. Sie ist die zweithöchste unter den englischsprachigen Ländern. Da es sich bei der Mehrheit dieser Schulden um Hypotheken handelt, ist es schwer zu glauben, dass der Preisanstieg gerechtfertigt ist. Vor allem, wenn man bedenkt, dass die vier großen Banken scheinbar mit vereinten Kräften jede Vorstellung einer Immobilienblase herunterspielen.
Wie bei allen Dingen ist eine umfassende Recherche erforderlich, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird, wenn es um den australischen Immobilienmarkt geht. Einige sagen, die Der Markt ist solide und verbessert sich, während andere behaupten, es werde manipuliert. In jedem Fall sollten Sie Ihre eigene Sorgfaltspflicht erfüllen.
